Дело № 2-3302/10г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 октября 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.

при секретаре Морокиной О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахваловой Жанны Павловны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Бахвалова Ж.П. обратилась в суд с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на однокомнатную квартиру ... по ... в г. Новосибирске.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее.

Истец с дочерью постоянно проживают и состоят на регистрационном учете по адресу: г. Новосибирск, ..., ... .... В указанной квартире они проживают на основании договора социального найма, выданным Администрацией Дзержинского района г. Новосибирска №8 от 29.09.2005г. Квартира общей площадью 30,8 кв.м, жилой площадью 16,6 кв.м.

В 2010 году возникла необходимость в приватизации квартиры, дочь истца отказалась от участия в приватизации.

Квартира, в которой проживает истец с дочерью, является служебной и предоставлялась истцу как работнику ЖКХ. Истец обратилась в мэрию с просьбой расслужебить жилое помещение и разрешить приватизацию. Однако получила отказ.

Истец указала, что состоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.

Стаж работы истца в ЖКХ составляет более 10 лет, но учитывая, что изначально ЖЭУ в котором работала истец относился к ведению "Н", этот период не был включен в общий трудовой стаж.

Поэтому истец считает, что отказ мэрии в расслужебливании и приватизации жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ..., ... ... необоснован.

Поэтому истец просит признать за ней право собственности на квартиру ... по ... в г.Новосибирске.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик мэрия, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, возражения не представила.

3-лицо в судебное заседание не явилась, извещена.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из копии трудовой книжки л.д.15-17) Бахвалова Ж.П. с 02 сентября 1995 года принята мастером в ЖКО.

29 сентября 2005 года с Бахваловой Ж.П. заключен договор №8 социального найма служебного жилого помещения на квартиру ... по ... в г.Новосибирске л.д.5-7), совместно с Бахваловой Ж.П. в указанное жилое помещение была вселена ее дочь - ФИО1

В соответствии со статьей 101 ЖК РСФСР, действовавшего на тот период, жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Тогда как таких доказательств ответчиками не представлено.

Согласно справки МУ «ГЖА» №1604 от 27 августа 2008 г. квартира ... по ... в г. Новосибирске включена в реестр муниципального имущества л.д. 18).

Поэтому, по мнению суда, занимаемое жилое помещение - однокомнатная квартира ... по ... в г.Новосибирске не является служебным жилым помещением и не относится к специализированному жилищному фонду.

На основании ст. 64 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Как видно из технического паспорта и экспликации Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» квартира ... по ... в г.Новосибирске имеет общую площадь 30,8 кв.м., жилую - 16,6 кв.м. и вспомогательную - 14,2 кв.м. л.д. 10-11).

Как видно из выписки из домовой книги в квартире ... в доме ... по ... в г.Новосибирске проживают и зарегистрированы с 07 октября 2005 года Бахвалова Ж.П. и ее дочь - ФИО1 л.д.8).

Истец исполняет обязанности нанимателя помещения, на Бахвалову Ж.П. открыт лицевой счет л.д.9).

Справкой администрации Дзержинского района г.Новосибирска от 01 марта 2007 года №275/08-14 подтверждено, что Бахвалова Ж.П. состоит в администрации Дзержинского района на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий л.д.19).

С учетом изложенного суд полагает, что истец приобрела право пользования квартирой ... по ... в г. Новосибирске на условиях договора социального найма, длительное время проживают в указанном жилом помещении, на истца Бахвалову Ж.П. открыт лицевой счет, она оплачивает квартплату и коммунальные услуги, их право пользования спорным жилым помещением никем не оспаривается

Кроме того суд приходит к выводу о том, что истец имеют право на приватизацию указанной квартиры, являющейся ее единственным жилищем, учитывая отсутствие претензий к истцу со стороны ответчика и не предъявления к ней требований о выселении более 4 лет, что позволяет суду сделать вывод, что по существу ответчиком вышеуказанными конклюдентными действиями и не принятием действий по выселению истца из служебного жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений фактически признается за истцом право пользования спорной квартирой на условиях социального найма

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Квартира ... по ... в г.Новосибирске не имеет специального назначения и в отношении нее действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Таким образом, на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Справкой МУ «Городское жилищное агентство» от 17 июля 2008 года №303726 подтверждается, что Бахвалова Ж.П. не использовала право приватизации жилья на территории г.Новосибирска л.д.12).

Бахвалова Ж.П. была зарегистрирована по ... с 21 августа 1990 года по 06 октября 2005 года, вместе с ней по указанному адресу была зарегистрирована ее дочь с момента рождения - ФИО1 и по 06 октября 2005 года л.д.13).

ФИО1 дала нотариально удостоверенное согласие на приватизацию квартиры ... по ... в г.Новосибирске без ее участия л.д.14).

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Бахваловой Жанны Павловны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Бахваловой Жанной Павловной право собственности на квартиру ... по ... в г.Новосибирске общей площадью 30,8 кв.м., жилая площадь - 16,6 кв.м. и вспомогательная площадь - 14,2 кв.м. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись)КОПИЯ ВЕРНА

.

.

.ь