Дело № 2-3142/10

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Яковинова П.В.,

при секретаре Богер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Сомсикова Александра Анатольевича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Сомсиков А.А. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

В обоснование требований указал, что им в период с 2004 по 2010г. на участке ... микрорайона «К» Дзержинского района г. Новосибирска без получения разрешения осуществлялось строительство индивидуального жилого дома.

Весной 2010г. строительство завершено. Однако Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мэрии г. Новосибирска истцу было отказано в оформлении документов по землепользованию, в связи с тем, что строительство дома завершено, а разрешительные документы относительно земельного участка, на котором находится жилой дом, отсутствуют.

Строительство указанного жилого дома осуществлялось истцом собственными силами и за счет собственных средств.

Согласно инженерно-топографического плана, изготовленного МАУ «Информационное обеспечение градостроительства» г. Новосибирска, построенный жилой дом находится в границах сформированного земельного участка с кадастровым номером: 54:35:011900:57, разрешенное использование которого: для строительства индивидуального жилого дома.

Самовольно возведенный жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением ООО «П». А также соблюдаются санитарно-эпидемиологические требования, что подтверждается выводами Центра гигиены и эпидемиологии в НСО.

Поэтому истец просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, участок ..., расположенный в микрорайоне «К», квартал ... Дзержинского района г. Новосибирска общей площадью 127,8 кв.м., жилой - 61,4 кв.м., вспомогательной площадью 66,4 кв.м.

Истец Сомсиков А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца Антонов М.Р. поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, указав в письменном отзыве, что согласно инженерно-топографического плана, спорный объект выходит за границы земельного участка, однако в дальнейшем, при подтверждении права собственности на спорный объект, истец сможет обратиться для уточнения границ земельного участка. В отзыве также отмечено, что земельный участок относится к «Зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами», частично в «Зоне улично-дорожной сети», в который разрешено размещение индивидуальных жилых домов, поэтому с учетом целевого назначения земельного участка решение вопроса по делу ответчик оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 127,8 кв.м., жилой - 61,4 кв.м., вспомогательной - 66,4 кв.м. установлен относительно ориентира участок ... по генплану (микрорайон «К»; квартал 4), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, что подтверждается техническим паспортом Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 08.04.2010 года.

Согласно кадастровому плану от 15.04.2010г., земельному участку, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, присвоен номер 54:35:011900:57. сведения об ограничениях (обременениях), зарегистрированных на 01.01.1999г. отсутствуют.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок.

Вместе с тем, часть 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку при соблюдении установленных законом требований.

Обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление под возведенную постройку соответствующего земельного участка.

Законом «О введении в действие ЗК РФ» (пункт 7 статьи 3) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.

Поэтому при решении спорных вопросов, связанных с применением указанных норм, следует исходить из того, что приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе предприятий и иных имущественных комплексов, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования (за исключением случаев, когда соответствующие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте).

В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, при этом должны быть установлены его границы, площадь.

Участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом как объект права существует, установлены его границы, определена площадь, осуществлен государственный кадастровый учет и присвоен кадастровый номер.

Кроме того, из представленных квитанций следует, что истцом осуществляется оплата коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения.

Мэрия г. Новосибирска фактически не возражает против удовлетворения иска Сомсикова А.А.

При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «П» по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: «установлено относительно ориентира участок ... по генплану (микрорайон «К»; квартал 4), расположенного в границах участка, адрес ориентира Новосибирская область г. Новосибирск индивидуальный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» следует, что размещение индивидуального жилого дома соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Таким образом, судом установлено, что сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что иск Сомсикова А.А. о признании за ним права собственности на самовольную постройку по указанному выше адресу подлежит удовлетворению.

Признание права собственности в дальнейшем будет являться основанием для оформления Сомсиковым А.А. прав землепользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сомсикова Александра Анатольевича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за Сомсиковым Александром Анатольевичем право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 127,8 кв. м, в том числе жилой площадью 61,4 кв. м, вспомогательной площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, микрорайон «К», (квартал 4), участок ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в кассационном порядке и в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ «копия верна»

.

.

.