Дело № 2-3147/10

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Яковинова П.В.,

при секретаре Богер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Сергеевой Людмилы Петровны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Сергеева Л.П. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

В обоснование требований указала, что в 1994 году приобрела по частной расписке жилой дом ... по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска у ФИО2

Ранее дом был приобретен ФИО3 по договору купли-продажи от 27.08.1982г.

19.05.1992 г. ФИО3 умер. Его жена ФИО2 написала частную расписку от 29.03.1994 года, в которой говорится об отказе от всех имущественных прав на недостроенный дом по ..., ... и перезакрепить земельный участок на имя истца.

Дом был очень старый, 1940 года постройки. Износ дома на 1982 год составлял 63%. Постепенно дом начал давать усадку от действия перепада температур, осадков.

В 1994 году истец начала постепенно перестраивать дом, не изменяя его местонахождения.

В 2010 году администрацией Дзержинского района и Мэрией г. Новосибирска истцу отказано в оформлении земельного участка, расположенного под домом.

По данным технической инвентаризации по состоянию на 08.02.1994г. владельцем домовладения никто не значится. Тем не менее, с 1994 года, с момента вселения истец оплачивает счета за электричество и воду. Дом содержится в надлежащем состоянии, что подтверждается техническим заключением ЗАО «К». А также соблюдаются санитарно-эпидемиологические требования, что подтверждается выводами Центра гигиены и эпидемиологии в НСО.

Поэтому истец просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом по ..., ..., в г. Новосибирске общей площадью 212, 3 кв.м., жилой - 117,6 кв.м.

Истец Сергеева Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Скороход В.А. поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Мэрия г. Новосибирска представила письменный отзыв, в котором указано, что земельный участок с местоположением: ..., г. Новосибирск, в установленном законом порядке не образован, не утверждены распоряжением мэра его границы, истцу ни на одном из предусмотренных законом прав участок не предоставлялся. Однако в отзыве также отмечено, что земельный участок относится к «Зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами», поэтому с учетом давности постройки, а также соответствия целевого назначения земельного участка решение вопроса по делу ответчик оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом по ..., в г. Новосибирске на основании паспорта домовладения, выданного Бюро технической инвентаризации 14.02.1994 года, числится за ФИО3 Указанная постройка является самовольной.

Согласно заявлению от 29.03.1994 г. ФИО2, являющаяся женой ФИО3, что подтверждается свидетельством о браке, отказалась от своих имущественных прав на жилой дом по ... в г. Новосибирске и просила перезакрепить земельный участок на имя Сергеевой Л.П. Также в заявлении указано, что в связи со смертью ФИО3 и отсутствием средств строительство нового, вместо старого, разобранного дома представляется невозможным и поэтому в мае 1993 года дом был продан ФИО4 по частной расписке для дальнейшего строительства и постоянного проживания.

Из справки № 21 от 03.02.2010г. видно, что ФИО2 умерла 09.06.2005г.

Согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 25.05.2010 года, спорный жилой дом имеет общую площадью 212,3 кв.м., жилую площадь 117,6 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок.

Вместе с тем, часть 3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку при соблюдении установленных законом требований.

Обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление под возведенную постройку соответствующего земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцом фактически не представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, и документы, подтверждающие владение земельным участком, необходимым для обслуживания спорного объекта, на одном из названных ст. 222 ГК РФ прав.

Однако суд не может руководствоваться формально юридическим подходом к рассмотрению заявленного иска о признании права собственности на самовольную постройку.

По мнению суда, нормы земельного права, правовые нормы, регулирующие право собственности, при разрешении данного спора должны быть применены в их совокупности.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 года, граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 5 марта 1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 Земельного кодекса РФ.

Кроме того, право владения Сергеевой Л.П. земельным участком никем не оспаривалось и фактически осуществлялось.

Из представленных квитанций следует, что истцом осуществляется оплата коммунальных услуг спорного жилого помещения в течение длительного периода времени.

Мэрия г. Новосибирска фактически не возражает против удовлетворения иска Сергеевой Л.П. с учетом давности постройки и целевого использования земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ЗАО «К» по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ... в г.Новосибирске, индивидуальный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» следует, что размещение возведенной постройки соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Таким образом, судом установлено, что сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что иск Сергеевой Л.П. о признании за ней права собственности на самовольную постройку по указанному выше адресу подлежит удовлетворению.

Признание права собственности в дальнейшем будет являться основанием для оформления Сергеевой Л.П. прав землепользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сергеевой Людмилы Петровны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за Сергеевой Людмилой Петровной право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 212,3 кв. м, в том числе жилой площадью 117,6 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в кассационном порядке и в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий