Дело № 2-3244/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,

при секретаре Киселёвой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пацана Андрея Георгиевича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец Пацан А.Г. и его бабушка ФИО3 в настоящее время проживают по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., комнаты ... и .... Комната ... была предоставлена отцу истца ФИО2 на основании служебного ордера, а комната ... была предоставлена его матери ФИО1 на основании ордера. В дальнейшем в указанных двух комнатах была произведена перепланировка, в результате которой из одной служебной и другой неслужебной комнат появился новый объект недвижимости в жилом доме ... по ... в г. Новосибирске, указанная перепланировка комнат истцом узаконена. В 2010 г. истец решил воспользоваться правом приватизации занимаемого жилья, обратившись по данному вопросу в Администрацию Дзержинского района г. Новосибирска и МУ «ГЖА», однако в приватизации ему было отказано ввиду того, что не подлежат приватизации служебные жилые помещения. Право приватизации жилья на территории г. Новосибирска истцом не использовано, на основании чего он просит признать за ним право собственности на комнаты ..., 10 в ... по ... в г. Новосибирске в порядке приватизации.

В судебное заседание истец Пацан А.Г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя Альметовой О.М., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик - представитель Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 предоставлена комната ... в ... по ... в г. Новосибирске, на основании дубликата служебного ордера № 038632 от 09.03.2005 г., выданного на основании постановления Дзержинского РИК № 894 от 13.12.1979 г. ФИО1 была предоставлена комната ... в ... по ... в г. Новосибирске, на основании дубликата ордера № 022646 от 30.05.2010 г. на основании решения Дзержинского РИК № 794 от 20.11.1980 г.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО2 и ФИО1 заключили брак 16.05.1980 г., ФИО1 после заключения брака присвоена фамилия ФИО4

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер 29.12.1993 г.

Согласно выписке из домовой книги в комнатах № 9-10 в доме ... по ... в г. Новосибирске в настоящее время зарегистрированы и проживают: Пацан А.Г. и ФИО3

ФИО3 оформила нотариально удостоверенное согласие на приватизацию комнаты ... в ... по ... в г. Новосибирске без ее участия, на имя истца Пацана А.Г.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

Поскольку сложившиеся правоотношения между сторонами по данному гражданскому спору возникли до введения в действие нового Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ), суд при оценке характера правоотношений, применяет нормы прежнего жилищного законодательства, регулирующего вопросы, связанные с пользованием жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда.

Статья 46 ЖК РСФСР предусматривала, что освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека.

При обращении истца в Администрацию Дзержинского района г. Новосибирска, в МУ «ГЖА» по вопросу приватизации спорного жилого помещения, истцом был получен отказ ввиду того, что не подлежат приватизации служебные жилые помещения.

В соответствии с решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 11.02.2010 г., вступившим в законную силу 25.02.2010 г., жилые помещения - комнаты ..., расположенные по адресу: г. Новосибирск, ..., д. ..., сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими техническими характеристиками: жилая комната, площадью 9,3 кв. м, жилая комната, площадью 13,8 кв. м, общая и жилая площадь комнат составляет 23,1 кв. м.

Из технического и кадастрового паспортов, составленных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» усматривается, что комнаты ... расположены на первом этаже двухэтажного жилого дома ... коридорной системы по ... в г. Новосибирске, общая и жилая площадь комнат составляет 23,1 кв. м.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества г. Новосибирска № 135171 от 01.07.2010 г. две жилые комнаты ... и ..., расположенные на первом этаже двухэтажного жилого дома ... коридорной системы по ... в г. Новосибирске, включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления Мэрии г. Новосибирска № 621 от 25.06.1993 г. и решения Малого Совета Новосибирской области № 20 от 03.02.1993 г.

С учетом изложенного, суд считает, что после перепланировки спорное жилое помещение ... утратило статус служебного, поскольку в результате произведенной перепланировки одной служебной и другой неслужебной комнат создан новый объект недвижимости, спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска, поэтому суд приходит к выводу, что статус комнаты ... в доме ... по ... в г. Новосибирске в качестве служебной утрачен, следовательно, данная комната не относится к числу служебного жилищного фонда.

Кроме того, требования к истцу о выселении из спорного жилого помещения никем не предъявлялись, проживание истца на указанной площади наймодателем не оспаривалось на протяжении всех лет его проживания в комнатах, комнаты иными лицами не заселялись, с фактом занятия комнат наймодатель был согласен, что подтверждается открытием на указанное жилое помещение лицевого счета (ст. 56 ГПК РФ), соответственно, в настоящее время он не может быть выселен из занимаемого им жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст. 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», предусматривающей, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Выпиской из лицевого счета подтверждается, что в комнатах ... в доме ... по ... в г. Новосибирске зарегистрировано два человека, лицевой счет открыт на имя Пацана А.Г., истец оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение в полном объеме, задолженности нет.

Как видно из справки № 441/08-47, выданной Администрацией Дзержинского района г. Новосибирска 03.03.2008 г., Пацан А.Г. является малоимущим и имеет право на получение жилого помещения по договору социального найма в установленном законодательством порядке.

Выпиской из приказа № 244-од главы администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 14.03.2008 г. подтверждено, что Пацан А.Г. состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Как видно из справки, выданной МУ «Городское жилищное агентство», истец не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истца о передаче в его собственность комнат ... дома ... по ул. ... в г. Новосибирске в порядке приватизации законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пацана Андрея Георгиевича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Пацаном Андреем Георгиевичем право собственности на комнаты ..., ..., общей и жилой площадью 23,1 кв. м, расположенные на первом этаже двухэтажного жилого дома ... коридорной системы по ... в г. Новосибирске, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/ Е.П. Вегелина

.

.

.