Дело № 2-1811/2010

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2010 г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бычковой Т.Н.,

при секретаре Косевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «К» к Роот Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «К» обратилось в суд с иском к Роот С.А. о взыскании суммы основного долга по договору займа и об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, указав в обоснование следующее.

13.03.2007 года между ОАО «М» (ипотечная корпорация) и Роот С.А. был заключен договор займа № 115-ИЗ/Н, согласно которому ответчику был предоставлен заем в сумме 1 500 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Роот С.А. квартиры ... по ..., ... в г. Новосибирске, общей площадью 41,7 кв. м.

Сумма займа в размере 1500 000 рублей зачислена 16.03.2007 года на счет Роот С.А., что подтверждается платежным поручением.

В связи с тем, что квартира приобретена за счет заемных средств, была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение обязательств заемщика. Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной 13.03.2007 года и выданной 27.03.2007 года Управлением Росреестра по НСО. В настоящее время законным владельцем закладной (залогодержателем по ней) является ОАО «К».

Ответчик обязался возвратить сумму займа и проценты за пользование им. Однако, начиная с 01.06.2008 года, ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им ответчиком не производились.

В связи с неисполнением обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательства. Данное требование до настоящего времени не выполнено, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с закладной начальная продажная цена объекта залога определена сторонами в размере 2 050 000 рублей.

По состоянию на 02.04.2010 года у ответчика Роот С.А. имеется задолженность в общей сумме 1 819 008 рублей 94 копейки, в том числе по основному долгу 1 437 382 рублей 83 копейки, неуплаченным процентам - 238 519 рублей 03 копейки и пени 143 107 рублей 08 копеек.

Истец просит взыскать с Роот С.А. всю сумму долга по договору займа, проценты за пользование займом и пени, всего 1 819 008 рублей 94 копейки. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 295 рублей 04 копейки. Начиная с 03.04.2010 г. и по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 437 382 руб. Также истец просил обратить взыскание на квартиру ... по ..., ... в г. Новосибирске, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 050000 рублей.

Истец - представитель ОАО «К» Мартынова В.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, против вынесения судом заочного решения не возражала.

Ответчик - Роот С.А. извещен по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя назначен адвокат Дзержинской коллегии адвокатов Новосибирской области, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, не явился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 13.03.2007 года между ОАО «М» (ипотечная корпорация) и Роот С.А. заключен договор займа № 115-ИЗ/Н л.д. 12-20), согласно которому ответчику был предоставлен заем в сумме 1 500 000 рублей на срок 180 месяцев под 13,75 % годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры ... по ..., ... в г. Новосибирске, общей площадью 41,7 кв. м. Роот С.А. обязался возвратить сумму займа и проценты за пользование им.

Сумма займа в размере 1 500 000 рублей зачислена 16.03.2007 года на счет Роот С.А., что подтверждается платежным поручением № 181 от 16.03.2007 года л.д. 7).

Квартира ... по ..., ... в г. Новосибирске, общей площадью 41,7 кв. м, приобретена Роот С.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 13.03.2007 года л.д. 34-37).

В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобретена за счет заемных средств, была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение обязательств заемщика.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой комнат, были удостоверены закладной л.д.21-29), составленной 13.03.2007 года и выданной 27.03.2007 года Управлением Росреестра по НСО. В настоящее время законным владельцем закладной (залогодержателем по ней) является ОАО «К», права которого основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО НКО «Ц».

В соответствии с п. 4.1.1 договора займа заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования займом.

В соответствии с п. 3.1 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых.

Согласно п. 5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 5.3 договора займа предусмотрено, что в случае нарушения сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из п. 4.4.1 договора займа усматривается, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и суммы пеней в случае допущения просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.

06.12.2008 года ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору, однако до настоящего времени оно не исполнено.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по договору займа от 16.07.2007 года не исполняет. Поскольку ответчик нарушил свои обязательства перед истцом, то требования истца о взыскании суммы основного долга и процентов являются обоснованными.

Сумма основного долга, подлежащая взысканию с ответчика и составляющая 1 819 008 рублей, а также расчет суммы процентов подтверждены документально л.д. 8-11).

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он не опровергнут ответчиком, и считает возможным взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 1 437 382 рубля 94 копейки, проценты за пользование займом в сумме 238 519 рублей 03 копейки и пеню в размере 143 107 рублей 08 копеек.

В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 4.4.3 договора займа от 13.03.2007 г. займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. На основании п. 1.4.1 указанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры.

На основании ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание может быть обращено на жилое помещение, если оно является предметом ипотеки.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» квартира подлежит реализации с публичных торгов.

Согласно имеющейся в материалах дела копии отчета об оценке объекта недвижимости № 55-р/2007, выполненного ООО «А», рыночная стоимость квартиры ... по ..., ... в г. Новосибирске, общей площадью 41,7 кв. м, по состоянию на 02.03.2007 года, составляет 2 050 000 рублей л.д.38-39).

Ответчик представленную истцом оценку рыночной стоимости заложенной квартиры не оспаривал, следовательно, суд признает указанную рыночную стоимость квартиры установленной в размере, указанном в отчете ООО «А» и определенной соглашением залогодателя и залогодержателя в закладной.

Поскольку ответчик не исполняет обязательства, взятые им по договору займа от 13.03.2007 года, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру ... по ..., ... в г. Новосибирске, общей площадью 41,7 кв. м, залоговой стоимостью 2 050 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика Роот С.А. подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 21 295 рублей 04 копеек л.д.6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «К» к Роот Сергею Александровичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Роот Сергея Александровича в пользу ОАО «К» сумму основного долга по договору займа в размере 1 437 382 рубля 83 копейки, проценты за пользование займом 238 519 рублей 03 копейки, пени в сумме 143 107 рублей 08 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 295 рублей 04 копейки, всего 1 840 303 рубля 98 копеек.

Взыскание с Роот Сергея Александровича в пользу ОАО «К» суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75 % годовых, начисляемых на сумму 1 437 382 рубля 83 копейки, производить начиная с 03.04.2010 г. по день реализации квартиры.

Обратить взыскание на предмет заложенного имущества: квартиру ... по ..., ... в г. Новосибирске, общей площадью 41,7 кв. м, определив начальную продажную цену предмета заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 2 050 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) /Бычкова Т.Н./

.

.

.

.

.