Дело № 2-2363/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2010 г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,

с участием представителя истца Баховой С.В.,

при секретаре Киселёвой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АК "Банк" к Глазкову Александру Анатольевичу, Глазковой Светлане Сергеевне, Хомякову Виктору Григорьевичу, Шаповалову Алексею Николаевичу, Михайлову Владимиру Ивановичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АК "Банк", после уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к Глазкову А.А., Глазковой С.С., Хомякову В.Г., Шаповалову А.Н., Михайлову В.И. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя следующим.

11.04.2006 г. между АК "Банк" и Глазковым А.А. был заключен кредитный договор № 14655 на сумму 650 000 рублей на срок по 09.04.2026 года под 16 % годовых, для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., .... В связи с тем, что квартира приобретена за счет кредитных средств банка, была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение обязательств заемщика, залогодержателем указанной квартиры выступает истец.

14.04.2006 г. Глазков А.А. получил наличными деньгами сумму в размере 650 000 руб. по расходному кассовому ордеру.

В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по данному кредитному договору было принято поручительство Глазковой С.С., Хомякова В.Г., Шаповалова А.Н. и Михайлова В.И., которые, согласно условиям договоров поручительства, несут солидарную с должником ответственность в случае неисполнения последним условий кредитного договора.

Глазков А.А., в соответствии с п.п. 2.4, 2.5 кредитного договора, должен был производить погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. Однако в нарушение условий кредитного договора ответчик исполнял свои обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом.

В августе 2010 г. от ответчика Глазкова А.А. в счет погашения долга по кредиту поступили денежные средства. В результате ненадлежащего исполнения кредитного договора, с учетом частично погашенной суммы долга по кредиту, у ответчика Глазкова А.А. образовалась задолженность по кредиту в общей сумме 263 337,51 руб., поэтому истец просит взыскать солидарно с Глазкова А.А., Глазковой С.С., Хомякова В.Г., Шаповалова А.Н. и Михайлова В.И. в пользу АК "Банк" сумму кредита в сумме 263 337,51 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 367,16 руб., расходы по оценке объекта недвижимости в сумме 1 500 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью 14,3 кв. м, определив начальную продажную цену заложенного имущества равной цене, которая будет установлена судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства.

Истец - представитель АК "Банк" Бахова С.В. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Глазков А.А. в судебном заседании иск признал. Ответчики Глазкова С.С., Хомяков В.Г., Шаповалов А.Н., Михайлов В.И. в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по последним известным местам жительства, указанным в исковом заявлении. Определением Дзержинского районного суда г. Новосибирска ответчикам был назначен адвокат в качестве представителя, который в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 11.04.2006 г. между АК "Банк" и Глазковым А.А. был заключен кредитный договор № 14655 на сумму 650 000 рублей на срок по 09.04.2026 года под 16 % годовых, для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., ... л.д. 11-14).

14.04.2006 г. Глазков А.А. получил наличными деньгами сумму в размере 650 000 руб. по расходному кассовому ордеру л.д. 20).

Квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., ..., состоящая из одной комнаты, общей площадью 14,3 кв. м, приобретена Глазковым А.А. на основании договора купли-продажи от 19.04.2006 года л.д. 21-25) и является его собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 54-АВ 761234 от 19.05.2006 г. л.д. 26). В связи с тем, что квартира приобретена за счет кредитных средств банка, была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение обязательств заемщика, согласно договору ипотеки л.д. 27-29), залогодержателем указанной квартиры выступает истец.

Глазков А.А., в соответствии с п.п. 2.4, 2.5 кредитного договора, должен был производить погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. Однако в нарушение условий кредитного договора ответчик исполнял свои обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом.

Из пояснений истца и имеющихся копий документов следует, что в августе 2010 г. от ответчика Глазкова А.А. в счет погашения долга по кредиту поступили денежные средства. С учетом частично погашенной суммы долга по кредиту, из представленного истцом письменного расчета задолженности видно, что задолженность по кредиту в общей сумме составляет 263 337,51 руб.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с договорами поручительства № 14655/1, № 14655/2, 14655/3, 14655/4 от 11.04.2006 г. л.д. 15-18) Глазкова С.С., Хомяков В.Г., Шаповалов А.Н. и Михайлов В.И., как поручители, отвечают перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, при неисполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения кредитного договора № 14655 от 11.04.2006 г. со стороны Глазкова А.А., которым нарушались сроки внесения платежей по гашению суммы основного долга и процентов, в связи с чем, требование истца о взыскании суммы основного долга и процентов являются обоснованными. Истцом представлен расчет по кредиту, и процентам. Указанный расчет ответчиками не оспорен.

Таким образом, задолженность по кредиту в размере 263 337,51 руб. нашла свое подтверждение в судебном заседании, суд находит, что имеются основания для досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 4.7 кредитного договора от 11.04.2006 г. кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за его пользование.

На основании ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание может быть обращено на жилое помещение, если оно является предметом ипотеки.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» квартира подлежит реализации с публичных торгов.

Согласно имеющейся в материалах дела копии отчета, выполненного Агентством независимой оценки ООО «Р», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., по состоянию на 03.09.2010 года, составляет 276 000 рублей. Ответчики представленную истцом оценку рыночной стоимости заложенной квартиры не оспаривали.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд, руководствуясь действующим законодательством, договором ипотеки, отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры, считает необходимым определить начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 306 000 рублей.

Поскольку ответчики не исполняют обязательства, взятые ими по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью 14,3 кв. м, определив начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги в размере 306 000 рублей, при реализации заложенного имущества (квартиры) с публичных торгов судебным приставом-исполнителем.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков Глазкова А.А., Глазковой С.С., Хомякова В.Г., Шаповалова А.Н. и Михайлова В.И. подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 9 367 рублей 16 копеек, а также расходы по оценке объекта недвижимости в размере 1 500 рублей и расходы за направление телеграммы в размере 757,50 руб. Документы, подтверждающие, что истец понес указанные расходы, в материалах дела имеются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АК "Банк" к Глазкову Александру Анатольевичу, Глазковой Светлане Сергеевне, Хомякову Виктору Григорьевичу, Шаповалову Алексею Николаевичу, Михайлову Владимиру Ивановичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Глазкова Александра Анатольевича, Глазковой Светланы Сергеевны, Хомякова Виктора Григорьевича, Шаповалова Алексея Николаевича, Михайлова Владимира Ивановича солидарно в пользу АК "Банк" сумму задолженности по кредитному договору в сумме 263337 рублей 51 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 367 рублей 16 копеек, расходы по оценки объекта недвижимости 1500 рублей, расходы по направлению телеграммы 757 рублей 50 копеек, всего 273 462 рубля 17 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., принадлежащей на праве собственности Глазкову Александру Анатольевичу, определив начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги в размере 306 000 рублей, при реализации заложенного имущества (квартиры) с публичных торгов судебным приставом-исполнителем.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Новосибирский областной суд, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Е.П.Вегелина

.

.

.

.