Дело № 2-2715/10г.

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 сентября 2010 года       г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.

при секретаре       Киселёвой О.А..

с участием

представителя истца:      Кабышевой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «К» к Ждановой Екатерине Николаевне, Жданову Сергею Алексеевичу, Ждановой Валентине Сергеевне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «К» обратилось в суд с иском к Ждановой Е.Н., Жданову С.А., Ждановой В.С. об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу г. Новосибирск, ул. ....

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

31 января 2007 года между Ждановой Е.Н., Ждановым С.А., Ждановой В.С. и ОАО «К» был заключен кредитный договор №56/07-И, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 1 980 000р. на 242 месяца для приобретения в собственность Ждановой В.С. квартиры ... в г.Новосибирске.

01 февраля 2007 года кредит в размере 1 980 000р. зачислен на счет Ждановой В.С.

В соответствии с п. 4.1.7. договора ответчики обязаны застраховать за свой счет: жизнь и потерю трудоспособности Ждановой Е.Н., Жданова С.А., Ждановой В.С, квартиру от рисков утраты и повреждения в пользу истца.

01 февраля 2007 года между Ждановой В.С. и ООО «С» заключен договор ипотечного страхования №13-ИС/07.

Начиная с января 2009 года оплата страховых взносов ответчиками не производилась. В связи с этим истцом предъявлено ответчику требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, однако ответчик его не исполнил и не направил никакого ответа.

Задолженность ответчиков по состоянию на 31 мая 2010 года составляет 235 839, 76 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 233 068,48 рублей, проценты за пользование кредитом составили - 2 771, 28 рублей.

Поэтому истец просил обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г.Новосибирск, ул. ..., состоящую из двух комнат общей площадью 46,5 кв.м., для уплаты истцу из стоимости заложенного имущества, указанной суммы истцом задолженности перед истцом в размере остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 233 068,48 рублей, процентов за пользование кредитом - 2 771, 28 рублей, в том числе определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на суму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 233 068, 48 рублей, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 259 000рублей; взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца не поддержал заявленные требования, в связи с погашением задолженности ответчиками в полном объеме, просил взыскать государственную пошлину в сумме 4000 рублей, не возражал на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 31 января 2007 года между Ждановой Е.Н., Ждановым С.А., Ждановой В.С. и ОАО «Агентство К» был заключен кредитный договор №56/07-И, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 1 980 000р. на 242 месяца для приобретения в собственность Ждановой В.С. квартиры ... в г.Новосибирск (10-21).

Кредит в сумме 1 980 000 рублей зачислен 01.02.2007 г. на счет Ждановой В.С., что подтверждается Мемориальным ордером № 501. (л.д. 22).

Квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., состоящая из двух комнат, общей площадью 46,5 кв. м, в том числе, жилой площадью 29,9 кв. м, приобретена Ждановой В.С. и является её собственностью, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № 01/002/2007-1075 от 05.02.2007 г. (л.д. 40).

В соответствии с п. 4.1.7. договора ответчики обязаны застраховать за свой счет: жизнь и потерю трудоспособности Ждановой Е.Н., Жданова С.А., Ждановой В.С, квартиру от рисков утраты и повреждения в пользу истца.

01 февраля 2007 года между Ждановой В.С. и ООО «С» заключен договор ипотечного страхования №13-ИС/07. (л.д. 46-51)

29.07.2009 года ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору, однако до настоящего времени оно не исполнено.

В судебном заседании установлено, что ответчики свои обязательства по договору займа не исполняли. Поскольку ответчики нарушили свои обязательства перед истцом, то требования истца о взыскании суммы основного долга и процентов являются обоснованными.

Сумма основного долга, подлежащая взысканию с ответчиков составляет 235 839, 76 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 233 068,48 рублей, проценты за пользование кредитом составили - 2 771, 28 рублей.

В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 4.4.3 договора займа от 31.01.2007 г. займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. На основании п. 1.4.1 указанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона квартиры.

На основании ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание может быть обращено на жилое помещение, если оно является предметом ипотеки.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» квартира подлежит реализации с публичных торгов.

Как следует из платежного поручения №11139337 от 30 августа 2010 года Ждановой Е.Н. были перечислены денежные средства в сумме 232 001,12 руб., назначение платежа: полное досрочное погашение кредита в адрес ОАО К по закладной №5401400098691 за Жданову В.С., по заявлению Ждановой Е.Н. от 30.08.2010 года.

На основании изложенного суд считает, что в иске истцу следует отказать, так как ответчиком добровольно исполнены взятые на себя обязательства, предусмотренные договором.

На основании ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ОАО «К» к Ждановой Екатерине Николаевне, Жданову Сергею Алексеевичу, Ждановой Валентине Сергеевне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Взыскать со Ждановой Екатерины Николаевны, Жданова Сергея Алексеевича, Ждановой Валентины Сергеевны солидарно в пользу ОАО «К» расходы по госпошлине в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) КОПИЯ ВЕРНА

.

.

.