Дело № 2-2194/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        18 октября 2010 года               г. Новосибирск

                                Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                             Махамбетовой Н.Ж.

при секретаре                                                            Вицыной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Акционерный банк «Т» к Абдрахман кызы Чинара о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО Акционерный банк «Т» обратился в суд с иском к Абдрахман кызы Чинара о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек, об обращении взыскания на заложенное имущество на основании ст. ст. 309-310, 348, 809, 811 ГК РФ, ст.ст. 13, 14, 48, 50, 51, 54, 56, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» ссылаясь на следующие обстоятельства.

31.07.2008г. между Закрытым акционерным обществом «К» и заемщиком Абдрахман кызы Чинарой был заключен договор целевого займа № 580, 05.09.2008 года заключено дополнительное соглашение к договору целевого займа № 580 от 31.07.2008г.

31.07.2008г. в соответствии с условиями договора займа заемщику был предоставлен сроком на 240 месяцев заем в размере 2 480 000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственностьАбдрахман кызы Чинара трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ....

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением №266 от 31.07.2008г.

Квартира была приобретена заемщиком на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 31.07.2008г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от 22.08.2008г.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа являлось ЗАО «К», права которого как залогодержателя и займодавца удостоверены закладной, оформленной заемщиком и выданной 03.10.2008г.

29.10.2008г. ЗАО «К» передало права по закладной ЗАО АБ «Т», что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст.48 Закона об ипотеке.

В связи с изменением типа акционерного общества АБ «Т» (ЗАО) был переименован в Акционерный банк «Т» (Открытое акционерное общество», что указано в Приказе АБ «Т» (ЗАО) № 12 и подтверждено п. 1.1 Устава АБ «Т» (ОАО), согласованного с ЦБ РФ 19.02.2009г.

Таким образом, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является ОАО АБ «Т».

В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 Закладной заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Истец указал, что Абдрахман кызы Чинара не исполняла надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2, 5.3 Договора займа, п. 6.1, 6.2 закладной установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с допущением заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по договору займа более трех раз в течение 12 месяцев заемщику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.

При предъявлении такого требования заемщик в силу п.4.1.19. договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на 19.03.2010г. составила 2 494 343 рубля 47 копеек, в том числе:

2 313 346,01 рублей сумма просроченного основного долга;

138 349,08 рублей проценты за пользование займом;

11 913,48 рублей пени за просроченный основной долг;

30 734,90 рубля пени за просроченные проценты.

Кроме того, в силу п.3.2. договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга (2 804 515,39 рублей) после составления расчета, то есть с 20.03.2010г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 15,75% годовых, установленные договором займа.

В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п.4.4.2. Договора займа, п.7. 1. закладной).

В соответствии с п.7.3. закладной, п.6.12 договора займа, ст.3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика.

В судебном заседании 22.09.2010г. представитель истца представила заявление об уточнении исковых требований, в котором просила взыскать с ответчика сумму в размере 2 494 343 рубля 47 копеек, из которых: 2 313 346,01 рублей - основной долг; 138 349,08 рублей - проценты за пользование займом; 11 913,48 рублей - пени за просроченный основной долг; 30 734,90 рубля - пени за просроченные проценты. Взыскать с Абдрахман кызы Чинара сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму 2 313 346,01 рублей за период с 20.03.2010 года по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 671 рубль 72 копейки.

          Истец просил, обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1 881 000 рублей. Кроме того, истец просил взыскать расходы по оплате экспертизы в сумме 4 000 рублей.

Представитель истца по доверенности - Пономарева А.В. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, пояснила о том, что не возражает против того, чтобы была установлена рыночная продажная цена предмета ипотеки.

Ответчик Абдрахман кызы Чинара в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по известному месту жительства.

Представитель ответчика по доверенности Киргинцева Т.В. в судебном заседании признала исковые требования в части взыскания задолженности в размере 2 494 343 рубля 47 копеек, процентов за пользование заемными средствами, судебных расходов. Не признала исковые требования в части обращения взыскания на предмет ипотеки, установления продажной цены 1 881 000 рублей, представила отчет, подготовленный ООО «Н», об определении стоимости квартиры на сумму 2 350 000 рублей.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования ОАО Акционерный банк «Т» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком в части взыскания задолженности в размере 2 494 343 рубля 47 копеек; взыскании процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму 2 313 346 рублей 01 копейка за период с 20.03.2010г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, взыскании оплаченной государственной пошлины в размере 20 671 рубль 72 копейки, расходов по оплате судебной экспертизы в размере 4 000 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Судом установлено, что согласно Договору целевого займа, заключенному 31.07.2008 года между ЗАО «К» (л.д.11-18), банк предоставил Абдрахман кызы Чинара кредит в сумме 2 480 000 рублей сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, .... Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением №266 от 31.07.2008г. (л.д. 23). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору займа является ипотека квартиры.

Дополнительным соглашением от 05.09.2008г. внесены изменения в п. 1.7 договора целевого займа № 580 от 31.07.2008г. (л.д. 19).

29.10.2008г. ЗАО «К» передало права по закладной ЗАО АБ «Т», что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с приказом от 31.03.2009г. № 12 с 01.04.2009г. внесено исправление в наименования Банка: полное фирменное наименование на русском языке - Акционерный банк «Т» (Открытое акционерное общество).

Таким образом, истец - ОАО Акционерный банк «Т» вправе требовать досрочно от Абдрахман кызы Чинара взыскания суммы задолженности, процентов, пени.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ - в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает возможным вынести решение о взыскании с Абдрахман кызы Чинара в пользу ОАО Акционерный банк «Т» суммы задолженности по кредиту в размере 2 494 343 рубля 47 копеек, государственной пошлины в размере 20 671 рубль 72 копейки, расходов по оплате экспертизы в размере 4 000 рублей, а всего 2 519 015 рублей 19 копеек. Взыскать с Абдрахман кызы Чинара в пользу ОАО Акционерный банк «Т» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму 2 313 346,01 рублей за период с 20.03.2010г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В судебном заседании установлено, что кредитный договор обеспечивался договором залога недвижимого имущества (ипотеки)

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной (л.д. 24-31). Предметом данной закладной являлась квартира ... в г. Новосибирске общей площадью 60,0 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м.

В соответствии сост. 337 ГК РФ, ст. 3 Закона РФ «Об ипотеке «залоге недвижимости»», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 4 закладной от 03.10.2008г. ипотека обеспечивает исполнение залогодателем обязательств перед залогодержателем по договору займа №580 от 31.07.2008г., дополнительному соглашению от 05.09.2008г. При этом указано, что залогом обеспечивается исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита 2 480 000 рублей, уплате процентов, в размере 15,75% годовых.

Согласно п. 7.1 Закладной владелец Закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при не удовлетворении должником требования владельца закладной о полном досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты направления такого требования.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

По настоящему гражданскому делу, суд находит обоснованными исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество по закладной от 03.10.2008г., исходя из следующего:

В силу ст. 350 ГК РФ, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при обращении взысканий на заложенное имущество, в судебном порядке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества.

Стоимость предмета залога определялась по соглашению сторон, предмет залога оценивается на 3 100 000 рублей.

Определением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 09.08.2010 года по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № 919 от 24 августа 2010 года, произведенного экспертом ООО «Р» рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., по состоянию на 20.08.2010 года составила 2 213 000 рублей; ликвидационная стоимость указанной квартиры составила 1 881 000 рублей.

Начальную продажную цену следует определить, исходя из рыночной стоимости квартиры.

Ответчиком представлен отчет ООО «Н» об определении стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., по состоянию на 02.09.2010г. Согласно отчета рыночная стоимость ..., по адресу: г. Новосибирск, ..., составляет 2 350 000 рублей. Указанный отчет не может быть принят во внимание.

Оценивая заключение судебной товароведческой экспертизы, проведенной по определению суда, суд приходит к выводу, что в основу решения следует положить указанное заключение. Экспертное заключение составлено экспертом ООО «Р» ФИО2, имеющим стаж работы по оценочной деятельности 5 лет. Эксперт ФИО2 предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения экспертизы. Эксперт проводил осмотр квартиры, представил фотографии, проводил анализ рыночных цен. У суда нет оснований не доверять судебной товароведческой экспертизе.

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, .... Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... в размере 2 213000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО Акционерный банк «Т» удовлетворить.

Взыскать с Абдрахман кызы Чинара в пользу ОАО Акционерный банк «Т» сумму задолженности по кредиту в размере 2 494 343 рубля 47 копеек, государственную пошлину в размере 20 671 рубль 72 копейки, расходы по оплате экспертизы в размере 4 000 рублей, а всего 2 519 015 рублей 19 копеек.

Взыскать с Абдрахман кызы Чинара в пользу ОАО Акционерный банк «Т» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму 2 313 346,01 рублей за период с 20.03.2010г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, .... Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... в размере 2 213 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья: /подпись/ Н. Ж. Махамбетова

.

.

.

.