Дело № 2-2159/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2010 года                                                                                 г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                           Вегелиной Е.П.,

при секретаре                                                                           Недосековой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковешниковой Ларисы Дмитриевны к мэрии г. Новосибирска об изменении функционального назначения помещения на жилую комнату, признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Ковешникова Л.Д., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, указав в обоснование исковых требований следующее.

В 2000 г. Ковешниковой Л.Д. были предоставлены жилые комнаты: ..., общей и жилой площадью 11,9 кв. м, и ..., общей площадью 7,9 кв. м, в ... в г. Новосибирске, в которых она зарегистрирована с 21.03.2000 г., однако ордер на вселение выдан не был. В настоящее время истец в указанных комнатах проживает и зарегистрирована, комнаты ею используются, как постоянное место проживания. Истец регулярно оплачивает коммунальные и все необходимые платежи за комнаты, производит текущий ремонт. Общежитие передано в муниципальную собственность, право на приватизацию истцом не использовано. Для решения вопроса о приватизации комнат истец обращалась к ответчику, однако в этом ей было отказано и предложено обратиться в суд. В процессе оформления технических документов истцом, в результате обследования жилого помещения ... Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», было выявлено, что занимаемая жилая комната является нежилым помещением (бытовкой), что подтверждается планом помещения. Согласно техническому заключению ЗАО «Н» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций помещения общего использования (бытовки) в общежитии после переоборудования под жилое помещение ..., расположенного по ул. ... в г. Новосибирске, сделаны следующие выводы: переоборудование помещения общего пользования (бытовки) под жилую комнату возможно, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется в настоящее время в качестве места непосредственного проживания граждан и пригодно для дальнейшего проживания. Поэтому истец просит признать за ней право собственности на комнаты ... и ... ... в г. Новосибирске в порядке приватизации, изменив функциональное назначение помещения ... на жилую комнату.

Истец Ковешникова Л.Д., ее представитель Ищенко К.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на иске настаивали.

Ответчик - представитель мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать в связи с тем, что удовлетворение исковых требований приведет к уменьшению общего имущества всех собственников помещений в спорном доме.

Третье лицо - представитель МКП г. Новосибирска «ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Ковешниковой Л.Д. предоставлены комнаты ... и ... ... в г. Новосибирске в связи с трудовыми отношениями, что подтверждается копией трудовой книжки (л.д. 6-11).

В соответствии с протоколом № 127 от 15.11.1999 г. совместного решения профкома и администрации «Об окончательном распределении жилых помещений в домах ... и ... по ... в г. Новосибирске», сотрудникам, проживающим в ... в г. Новосибирске, предоставлены жилые помещения, в том числе, Ковешниковой Л.Д. - комната ... и комната ... (л.д. 35).                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 33) Ковешникова Л.Д. проживает и зарегистрирована в комнатах ... и ... в ... в г. Новосибирске с 21.03.2000 г.

Из кадастрового и технического паспортов, составленных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 23-25) усматривается, что комната ... по ... в г. Новосибирске, расположена на первом этаже, общая площадь комнаты составляет 11,9 кв. м, жилая - 11,9 кв. м.

Из кадастрового и технического паспортов, составленных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 22) усматривается, что назначение помещения ... - бытовка, общая и вспомогательная площадь составляет 7,9 кв. м.

Согласно техническому заключению ЗАО «Н» (л.д. 36-46) по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций помещения общего использования (бытовки) в общежитии после переоборудования под жилое помещение ..., расположенного по ул. ... в г. Новосибирске, сделаны следующие выводы: на момент обследования помещение используется, как жилое, имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами, вентиляцией. При использовании указанного нежилого помещения в качестве жилого соблюдаются требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические требования. Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения не изменяют работы инженерных систем и несущих конструкций здания в целом. Обследованное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», положению о признании помещения жилым помещением. Переоборудование помещения общего пользования (бытовки) под жилую комнату возможно, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется в настоящее время в качестве места непосредственного проживания граждан и пригодно для дальнейшего проживания.

Согласно экспертному заключению от 21.04.2010 г. выполненное переустройство нежилого помещения под жилое помещение ... по ... в г. Новосибирске, соответствует требованиям СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и ПТУ» (л.д. 47).

С учетом того, что помещение ... по ... в г. Новосибирске предоставлялось истцу в качестве жилой площади для проживания, используется на протяжении многих лет истцом как жилое, кроме того, использование данной комнаты в качестве жилой не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности, наймодатель никогда не обращался в суд с иском к истцу о ее выселении из спорного жилого помещения, требование истца об изменении функционального назначения помещения подлежит удовлетворению.

Как видно из справки, выданной МУ «Городское жилищное агентство» 15.01.2010 г. (л.д. 29), Ковешникова Л.Д. не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска.

Из представленной истцом выписки из лицевого счета (л.д. 12) следует, что получателем платежей за содержание жилья и коммунальных услуг является МКП г. Новосибирска «ЖКХ». Оплата за проживание производится не в фиксированном размере, как за общежитие, а по общим нормам, предусмотренным за пользование жилой площадью по договорам социального найма. Целевое назначение здания по ... - для временного проживания граждан - отсутствует.

Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилым помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Законом изменен правовой статус указанного помещения, оно не имеет уже социального назначения и в отношении него действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их социальным целевым назначением, особым правовым режимом.

Здание по адресу: ... включено в реестр муниципальной собственности г. Новосибирска, что подтверждается справками «Городское жилищное агентство» (л.д. 27-28).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Комнаты ... и ... относятся к муниципальному жилищному фонду, на который распространяет свое действие Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поэтому указанные комнаты могут быть переданы в собственность истца в порядке приватизации.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за Ковешниковой Л.Д. право собственности на жилые помещения - комнату ..., общей и жилой площадью 11,9 кв. м, и комнату ..., общей и жилой площадью 7,9 кв. м, в ... в г. Новосибирске, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Ковешниковой Ларисы Дмитриевны к мэрии г. Новосибирска об изменении функционального назначения помещения на жилую комнату, признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации, удовлетворить.

Изменить функциональное назначение нежилого помещения с бытовки, общей площадью 7,9 кв. м, расположенной на первом этаже двухэтажного жилого ... в г. Новосибирске, на жилое помещение - комнату ..., общей площадью 7,9 кв. м, жилой площадью 7,9 кв. м, расположенную на первом этаже двухэтажного жилого ... в г. Новосибирске, признав его жилым.

Признать за Ковешниковой Ларисой Дмитриевной право собственности в порядке приватизации на жилые помещения - комнату ..., общей и жилой площадью 11,9 кв. м, и комнату ..., общей и жилой площадью 7,9 кв. м, в ... в г. Новосибирске, расположенные на первом этаже двухэтажного жилого ... в г. Новосибирске.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.

Судья                                                 /подпись/           Е.П. Вегелина

.

.

.

.

.

.

.