Дело № 2-3469/10

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 ноября 2010 года       г. Новосибирск

Дзержинский районный суд в составе:

Председательствующего судьи        Савельевой Е.В.

при секретаре         Басалаевой А.И.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «А» к Дубинину Юрию Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                  у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество «А» обратился в суд с иском к Дубинину Юрию Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указал, что 13.06.2006 года между Открытым акционерным обществом Коммерческий банк «К» и Дубининым Ю.С. был заключен кредитный договор № 426/06-И, на основании которого ответчику был предоставлен ипотечный кредит в размере 1 004 500 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: г. Новосибирск, ..., состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., расположенной на 10-м этаже 11-ти этажного кирпичного монолитного железобетонного жилого дома. Сумма кредита была зачислена 14.06.2006 на счет Дубинина Ю.С., что подтверждается мемориальным ордером № 001 от 14.06.2006.

По состоянию на момент заключения кредитного договора Квартира, в соответствии с соглашением между ответчиком и залогодержателем, была оценена в 1 458 000 рублей, о чем указано в разделе 5 Закладной.

23.06.2006г. ответчик зарегистрировал свое право собственности на указанную Квартиру в УФРС по НСО.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем, 13.06.2006 и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, первоначальному залогодержателю - ОАО КБ «К» 23.06.2006 года. Запись об ипотеке Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 23.06.2006 за № 54-54-11/038/2006-13.Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем по Закладной в настоящее время является ЗАО «А».

13.06.2006г. между Дубининым Ю.С.и Обществом с ограниченной ответственностью «С» заключен договор ипотечного страхования (комбинированный) № 108-ИС/06.

В соответствии с графиком оплаты страховой премии, установленным в приложении № 2 к Договору страхования 14.06.2006г.; 13.06.2007; 23.06.2008 произведена соответствующая оплата страховых взносов.

Начиная с июня 2009 года, оплата страховых взносов ответчиком не производится, в связи с чем, 13.06.2009 истек период страхового обеспечения исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору, что является нарушением пунктов 1.4.2., 4.1.7 Кредитного договора, пункта 2 статьи 31 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 21.07.2010г. составляет 894 201 руб.28 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 887 562 руб.80 коп., сумма начисленных процентов за пользование кредитом - 6 638 руб.48 коп.

Кроме того, до момента исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,00 % годовых.

Истец считает, что начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в Закладной, в размере 1 458 000 рублей.

Поэтому истец просит взыскать с ответчика 894 201,28 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 887 562,80 руб., сумму начисленных процентов за пользование кредитом - 6 638,48 руб., а также, начиная с 22.07.2010г. и по день фактического возврата кредита включительно, определить подлежащими выплате истцу проценты за пользованием кредитом в размере 13,00% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 887 562,80 руб.

Также истец просит обратить взыскание на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., для уплаты из стоимости заложенного имущества, указанной суммы задолженности ответчика перед истцом, определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 458 000 руб.

В предварительное судебное заседание представитель истца - ЗАО «А» не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Дубинин Ю.С. в судебное заседание не явился, извещался по адресу, указанному в исковом заявлении: г. Новосибирск, ул. ..., почтовое отправление возвращено с отметкой «за истечением срока хранения».

Проверив материалы дела, суд полагает, что данное гражданское дело неподсудно Дзержинскому районному суду г. Новосибирска.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Из представленного истцом кредитного договора следует, что кредит предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, .... Требования истца заключаются, в том числе, и в обращении взыскания на указанную квартиру.

Таким образом, данное гражданское дело подлежит рассмотрению по месту нахождения недвижимого имущества, на которое истец просит обратить взыскание.

В соответствии с пп.3 ч.2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Суд полагает, что данное дело принято к производству суда с нарушением правил подсудности, и его необходимо передать в Ленинский районный суд г. Новосибирска для рассмотрения по подсудности по месту нахождения недвижимого имущества в соответствии со ст. 30 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 33 ч.2 п.3, 224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «А» к Дубинину Юрию Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество передать для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд г. Новосибирска.

На определение может быть подана частная жалоба в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.

Судья /подпись/ Е.В.Савельева

.

.

.

.