Дело № 2-1913/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Меньших О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГБ» (Открытое акционерное общество) к Саткыналиевой Эльмире Момуновне и Макееву Жумабеку Шейшеновичу о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ООО «Р» обратилось в суд с иском к Саткыналиевой Э.М., Макееву Ж.Ш. о солидарном взыскании суммы задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.03.2007 года между Закрытым акционерным обществом «Т» и солидарными заемщиками Саткыналиевой Э.М. и Макеевым Ж.Ш. был заключен договор целевого займа № 196.
22.03.2007г. в соответствии с условиями договора целевого займа Заемщикам был предоставлен заем в размере 3 600 000 рублей сроком на 180 месяцев с целевым назначением — на приобретение в общую совместную собственность ответчиков пятикомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, ул. .... Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № 122 от 22.03.2007 г.
Квартира была приобретена заемщиками на основании договора купли-продажи от 21.03.2007г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору целевого займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от 27.03.2007 г.
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и займодавцем по договору займа являлось ЗАО «Т», права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и займодавца по договору займа, удостоверены в соответствии с положениями ст.ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиками и выданной 27.03.2007 г.
06.04.2007 г. ЗАО «Т» передало права по Закладной АКБ «Д» (ЗАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
14.06.2007 г. АКБ «Д», ЗАО был переименован в Акционерный банк «ГБ» (Закрытое акционерное общество), что указано в Приказе АКБ «Д» ЗАО от 14.06.2007 г. и подтверждено п. 1.1. Устава АБ «ГБ» (ЗАО).
25.06.2007 г. АБ «ГБ» (ОАО) передал права по Закладной «МФ.», акционерной компании, передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке.
25.12.2009г. «МФ.» акционерная компания передала право по Закладной ООО «Р», передача прав подтверждена отметками на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке.
Вместе с тем, заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.
В связи с допущением заемщиками просрочки внесения ежемесячных аннуитетных платежей более трех раз в течение 12 месяцев по договору целевого займа владелец закладной предъявил заемщикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору целевого займа.
При предъявлении такого требования Заемщики в силу п. 4.1.14. договора займа были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по состоянию на 22.12.2009г. составила 4 123 375 руб. 96 коп., в том числе: 3 472 921 руб.45 коп. основного долга (займа); 650 454 руб. 51 коп. процентов за пользование займом.
Кроме того, в силу п.3.2. договора целевого займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14,00 % годовых, установленные договором целевого займа.
В связи с неисполнением заемщиками условий договора целевого займа, в том числе просрочки внесения ежемесячных аннуитетных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Поэтому истец просил взыскать с ответчиков солидарно сумму в размере 4 123 375 руб. 96 коп., в том числе 3 472 921 руб. 45 коп.- основной долг, 650 454 руб. 51 коп.- проценты за пользование займом, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14,00 % годовых, начисляемых на сумму 3 472 921 руб. 45 коп. за период с 23.12.2009г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 816 руб. 88 коп. Обратить взыскание на предмет ипотеки -пятикомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., посредством продажи с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Саткыналиевой Э.М. и Макеева Ж.Ш. перед ООО «Р».
Определением Дзержинского суда г. Новосибирска от 04 июня 2010 произведена замена истца - Общества с ограниченной ответственностью «Р» на Акционерный банк «ГБ» (Открытое акционерное общество).
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что с 2008 года никаких платежей от ответчиков не поступало. Также представитель истца просила взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по оплате экспертизы в размере 4 000 руб.
Ответчики Саткыналиева Э.М. и Макеев Ж.Ш. были извещены надлежащим образом о дне и часе слушания дела, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчиков Киргинцева Т.В. в судебном заседании пояснила, что согласна с размером заявленных требований, однако возражает против установления начальной продажной цены предмета ипотеки в размере ликвидационной стоимости. Просила определить начальную продажную цену квартиры в размере ее рыночной стоимости - 3 548 000 руб., указанной в экспертном заключении.
Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства администрации Дзержинского района г. Новосибирска извещен надлежащим образом, в суд не явился.
Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования АБ «ГБ» (ОАО) подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно Договору целевого займа № 196, заключенному 21 марта 2007 г. между ЗАО «Т» и Саткыналиевой Э.М., Макеевым Ж.Ш. (л.д.10-17), банк предоставил им кредит в сумме 3 600 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, ул. .... Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № 122 от 22 марта 2007 г. (л.д.22). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры по вышеуказанному адресу.
В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 закладной заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
Судом установлено, что заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и процентов пунктами 5.2., 5.3. договора займа, п.6.1., п.6.2. закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и займодавцем по договору займа являлось ЗАО «Т», права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и займодавца по договору займа, удостоверены в соответствии с положениями ст.ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиками и выданной 06.04.2007 г.
14.06.2007 г. АКБ «Д», ЗАО был переименован в Акционерный банк «ГБ» (Закрытое акционерное общество), о чем указано в Приказе АКБ «Д» ЗАО от 14.06.2007 г. и подтверждено п. 1.1. Устава АБ «ГБ» (ЗАО).
25.06.2007г. АБ «ГБ» (ОАО) передал права по Закладной «МФ.», акционерной компании, передача прав подтверждена отметками на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке.
25.12.2009г. «МФ.» акционерная компания передала право по Закладной ООО «Р» передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке.
Определением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 04 июня 2010 года произведена замена истца - Общества с ограниченной ответственностью «Р» на Акционерный банк «ГБ» (Открытое акционерное общество).
Таким образом, истец - акционерный банк «ГБ» (Открытое акционерное общество) вправе требовать досрочно от Саткыналиевой Э.М., Макеева Ж.Ш. взыскания суммы задолженности, процентов, пени и обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег или равное количество других полученных вещей.
В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Исковые требования АБ «ГБ» (ОАО) о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование займом, подлежат удовлетворению, исходя из расчета, представленного истцом. Судом принимается во внимание, что ответчики и их представитель не представили суду каких-либо возражений по расчету, признав исковые требования.
По состоянию на 22.12.2009 г. задолженность по основному долгу составляет 3 472 921 руб. 45 коп., по процентам за пользование займом - 650 454 руб. 51 коп..
Указанные суммы подлежат солидарному взысканию с ответчиков.
Кроме того, подлежат удовлетворению исковые требования акционерного банка «ГБ» (Открытое акционерное общество) о взыскании суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 3 472 921 руб. 45 коп. за период с 23 декабря 2009 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.
В силу п.3.2. договора займа, на сумму основного долга (3 472 921 руб. 45 коп.) после составления расчета, то есть с 23 декабря 2009 года и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные договором займа.
В судебном заседании установлено, что кредитный договор обеспечивался договором залога недвижимого имущества (ипотеки).
Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной от 27 марта 2007 года (л.д.23-33). Предметом ипотеки является пятикомнатная ... по адресу: ..., расположенная на восьмом этаже девятиэтажного панельного жилого дома в г. Новосибирске, общей площадью 94,8 кв.м., жилой площадью 67,6 кв.м.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п. 4 закладной от 27 марта 2007 года ипотека обеспечивает исполнение залогодателем обязательств перед залогодержателем по договору займа № 196 от 21 марта 2007 года, срок действия которого 180 месяцев. При этом указано, что залогом обеспечивается исполнение заемщиками обязательств по возврату кредита 3 600 000 рублей, уплате процентов, в размере 14% годовых, уплате неустойки в виде пени 0,2 % от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки в случае непоступления денежных средств в размере и в сроки, указанные в графике возврата кредита, возмещение судебных издержек по взысканию долга, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиками.
Согласно п. 4.1. Закладной, обращение взыскания на предмет ипотеки для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.
По настоящему гражданскому делу суд находит обоснованными исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество по закладной от 27 марта 2007 года.
В силу ст. 350 ГК РФ, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества.
Стоимость предмета залога определялась по соглашению сторон (п. 1.7 Договора займа, п. 5 закладной).
На основании экспертного заключения ООО «Х» от 06.08.2010 года рыночная стоимость пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., на 06.08.2010 года составляет 3 548 000 руб., ликвидационная стоимость – 3 016 000 руб.
С учетом обстоятельств дела и документов о стоимости аналогичных квартир, представленных представителем ответчика, суд считает необходимым и возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере рыночной стоимости, указанной в экспертном заключении от 06.08.2010 г., в размере 3 548 000 руб., поскольку она наиболее соответствует состоянию цен на рынке недвижимости на аналогичное жилье.
Ликвидационная стоимость квартиры в размере 3 016 000 руб. для определения начальной продажной цены заложенного имущества, по мнению суда, является необоснованно низкой.
Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ....Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры по вышеуказанному адресу в размере 3 548 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика также подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 28 816 руб. 88 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р е ш и л:
Исковые требования акционерного банка «ГБ» (Открытое акционерное общество) удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Саткыналиевой Эльмиры Момуновны и Макеева Жумабека Шейшеновича в пользу акционерного банка «ГБ» (ОАО) основной долг в размере 3 472 921 руб. 45 коп., проценты за пользование займом - 650 454 руб. 51 коп., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 4 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 28 816 руб. 88 коп., всего 4 156 192 руб. 84 коп.
Взыскать солидарно с Саткыналиевой Эльмиры Момуновны и Макеева Жумабека Шейшеновича в пользу акционерного банка «ГБ» (ОАО) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 3 472 921 руб. 45 коп. (сумму основного долга по займу) за период с 23.12.2009 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – пятикомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., кадастровый (или условный) номер объекта: 54:35:012621:03:01:53, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 548 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья: /подпись/ Е.В. Савельева
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.