Дело №2-1816/2010 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «18» июня 2010 года г. Новосибирск Дзержинский районный суд в составе: председательствующего судьи Бычковой Т.Н., при секретаре Даль Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «Г» (ОАО) к Тактасимовой Маншук Шербовне о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, у с т а н о в и л: Уточнив исковые требования истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого, указал следующее. 09.10.2007 г. между ЗАО «С» и Тактасимовой Маншук Шербовной был заключен Договор целевого займа № 488 от 09.10.2007 г., в соответствии с условиями которого, ответчику был предоставлен заём в размере 3 150 000 рублей сроком на 180 месяцев с целевым назначением - на приобретение в собственность Тактасимовой М.Ш.: двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. .... Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № 106 от 09.10.2007г. Квартира была приобретена Тактасимовой М.Ш. на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на неё была установлена и зарегистрирована ипотека (залог). 05.09.2008 года ЗАО «С» передало права по закладной АБ «Г» (ОАО). Ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. Общая сумма задолженности по состоянию на 01.02.2010 годасоставила 3 338 004 рубля 29 копеек. Просит взыскать с Тактасимовой М. Ш. в пользу Акционерного банка «Г» (Открытое акционерное общество) сумму в размере 3 338 004 рубля 29 копеек, в том числе: 3046470,47 рублей сумма основного долга; 291 533 рубля 82 копейки проценты за пользование займом, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 890 рублей 02 копейки. Обратить взыскание на предмет ипотеки: двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме 1832000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Тактасимовой М.Ш. перед АБ «Г» (ОАО). В судебном заседании представитель истца - Терешкина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик извещен в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, от получения судебных повесток уклоняется: ни одна судебная повестка с апреля 2010 года не была получена ответчиком (л.д.61, 64, 75, 114, 115,13, 134). Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства дела, приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ и в соответствии с договором целевого займа №488 ЗАО «С» предоставило Тактасимовой М.Ш. займ в размере 3 150 000 рублей для приобретения квартиры по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... на срок 180 месяцев под 14, 5 % годовых, а ответчик обязалась вернуть займа и уплатить проценты за пользование денежными средствами в порядке, установленном договором (л.д.10-17). В соответствии с разделом 3 договора ответчик обязалась погашать долг и уплачивать проценты путём внесения ежемесячных аннуитентных платежей в размере 43 149 рублей 7 копейки не позднее последнего дня каждого месяца. Платежным поручением от 09.10.2007 года подтверждается, что на расчетный счет Тактасимовой М.Ш. было перечислено 3 150 000 рублей (л.д.23). Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед банком является ипотека в силу закона, а именно приобретенная по договору купли-продажи ... в г.Новосибирске с использованием заемных денежных средств (л.д.6-8), право на которую было зарегистрировано 29.10.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, что подтверждается свидетельством(л.д.9). Впоследствии права по закладной были переданы АБ «Г» (ЗАО) (оборот л.д. 29). Из представленных суду приказов и свидетельств о государственной регистрации юридического лица усматривается смена организационно-правовой формы с закрытого на открытое акционерное общество АБ «Г» (л.д. 52-57) В связи с допущением просрочек в исполнении обязательств ежемесячных платежей по договору займа более 3 раз в течение 12 месяцев истцом было направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении взятых на себя обязательств (л.д.45). Однако данное требование исполнено не было. Оценка предмета ипотеки, на дату заключения кредитного договора составляла 3500 000 рублей 00 копеек, что подтверждается закладной (л.д.30). В связи с изменением стоимости недвижимого имущества, по делу была проведения оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Х». По результатам экспертизы рыночная стоимость объекта оценки составила 2 155 000 рублей, а ликвидационная стоимость - в сумме 1 832 000 рублей (л.д. 83-110). За оценку истцом оплачено 4000 рублей (л.д.124). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона... Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств. Однако ответчик стала неоднократно нарушать свои обязательства и на момент выставления требования 12.08.2009 года перестала вносить платежи. Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.4.1 договора при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Поэтому Банк правомерно обратился в суд с иском о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 01.02.2010 года составляет: 3 338 004 рубля 29 копеек из которых 3 046 470 рублей 47 копеек сумма основного долга, 291 533 рубля 82 копейки - проценты за пользование займом. В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. На основании ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. На основании п. 4.4.2 договора займа,. 7.1 закладной истец вправе обратиться с требованием об обращении взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком условий кредитного договора. На основании ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Поэтому на ... в г. Новосибирске может быть обращено взыскание. Согласно закладной стоимость вышеуказанной квартиры на дату заключения договора - 09.10.2007 года, - определена в размере 3500000 рублей. Ликвидационная стоимость квартиры определена ООО «Х» в сумме 1 832 000 рублей (л.д. 96). В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» квартира подлежит реализации с публичных торгов. На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования истца, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов - 1 832 000 рублей. Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому подлежат возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 24 890 рублей 02 копейки (л.д.5) и расходы по оплате экспертизы в размере 4000 рублей (л.д.124). Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Акционерного банка «Г» (ОАО) к Тактасимовой Маншук Шербовне о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - удовлетворить. Взыскать с Тактасимовой Маншук Шербовны в пользу Акционерного банка «Г» (Открытое акционерное общество) сумму в размере 3 338 004 рубля 29 копеек (по состоянию на 01.02.2010г.), в том числе: 3 046 470.47 рублей основного долга (займа), 291 533,82 рубля процентов за пользование займом. Взыскать с Тактасимовой Маншук Шербовны в пользу Акционерного банка «Г» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствамн по ставке 14,5 % годовых, начисляемых на сумму 3 046 470,47 рублей (сумму основного долга по займу) за период с 02.02.2010г. по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Тактасимовой Маншук Шербовны в пользу Акционерного банка «Г» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 24890 рублей 02 копенки. Обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру, находящуюся по Взыскать с Тактасимовой Маншук Шербовны в пользу Акционерного банка «Г» (Открытое акционерное общество) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 4000 рублей. Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме путём подачи кассационной жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска. Судья: (подпись) /Бычкова Т.Н./ . . . .
адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... кадастровый (или условный) номер обьекта: 54:35:014255:0009:01:78, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в суме 1832000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Тактасимовой Маншук Шербовны перед Акционерным банком «Г» (ОАО).