Дело № 2-3463/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2010 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Сницарь М.Ю.
с участием представителя истца Гилим С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цхелашвили Лауры Борисовны к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Цхелашвили Л.Б. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование требований следующее.
Она работала в средней школе ... г. Новосибирска учителем русского языка и литературы, ей была предоставлена комната ... в общежитии по адресу: г. Новосибирск, ....
В указанном жилом помещении она зарегистрирована с 24.08.2006 года по настоящее время, а проживает с 25.07.1996 года по настоящее время.
В период с 23.06.1994 года по 25.07.1996 года она проживала и была зарегистрирована по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., общежитие. До 23.06.1994 года проживала в ... Республики Грузия.
Общежитие включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании решения Малого Совета Новосибирской области от 03 февраля 1993 года, постановления мэрии г. Новосибирска от 25 июня 1993 года.
В 2008 году истец решила воспользоваться правом приватизации, по этому вопросу обратилась в мэрию г. Новосибирска, однако ей было отказано со ссылкой на то, что жилое помещение имеет статус маневренного фонда, приватизации не подлежит.
Право приватизации истец не использовала.
Поэтому просила признать за ней право собственности на жилое помещение – комнату ..., расположенную на пятом этаже кирпичного дома, жилой площадью 18,4 кв.м, общей площадью 19,6 кв.м, по ..., в г. Новосибирске в порядке приватизации.
В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя – Гилим С.Г.
Представитель истца – Гилим С.Г. поддержала в судебном заседании заявленные требования.
Представители ответчиков – мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены. Представитель мэрии г. Новосибирска представил письменные возражения на исковое заявления, где указал, что спорное жилое помещение не подлежит приватизации, поскольку имеет статус маневренного фонда.
Третье лицо – представитель Муниципального казенного предприятия г. Новосибирска «Жилищно-коммунальное хозяйство» в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования Цхелашвили Л.Б. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что комната ...( прежний номер ...) по ... в г. Новосибирске была предоставлена Цхелашвили Л.Б. в 1996 году. Указанное обстоятельство подтверждается карточкой прописки и решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 30 января 2006 года.
В выписке из домовой книги указано, что в комнате ... по ... Цхелашвили Л.Б. зарегистрирована с 24.08.2006 года.
Из технического паспорта помещения, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что комната ... расположена на пятом этаже здания по ....
Как видно из справки МУ «Городское жилищное агентство» № 342294 от 23.06.2009 года Цхелашвили Л.Б. не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска.
Согласно данным МУ «Городское жилищное агентство» строение, имеющее статус «общежитие», по ... включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 25.06.1993г. № 621, решения Малого Совета Новосибирской области от 03.02.1993г. № 20. Помещение ... ( прежний номер - ...) относится к специализированному жилищному фонду – «маневренный фонд».
В список жилых помещений в ..., имеющих статус общежития и включенных в маневренный фонд КЖКХ мэрии, являющийся приложением № 9 к постановлению мэрии от 18.01.2000 года № 28, спорная комната включена.
Однако Цхелашвили Л.Б. вселилась в указанную комнату за несколько лет до издания вышеназванного постановления мэрии, которым четко разграничен статус жилых помещений, являющихся и не являющихся маневренным фондом, и предписано впредь включать в состав маневренного фонда свободные жилые помещения, имеющие статус общежития.
Постановлением мэрии г. Новосибирска от 11.03.1994 года № 307 утверждено Положение о маневренном фонде комитета жилищно-коммунального хозяйства мэрии г. Новосибирска, из которого усматривается, что маневренный фонд создается в целях улучшения организации и повышения качества работ по капитальному ремонту жилых домов.
Маневренный фонд имеет целевое назначение и предназначается для переселения граждан на время проведения капитального ремонта домов и отдельных квартир, относящихся к муниципальному жилому фонду, без расторжения при этом договоров найма на ремонтируемые помещения.
Спорная комната не предоставлялась истцу как жилье маневренного фонда, а предоставлена в качестве общежития в связи с трудовыми отношениями с образовательным учреждением Дзержинского района г. Новосибирска, в которых состояла Цхелашвили Л.Б.
Таким образом, никаких препятствий для решения вопроса о передаче спорной комнаты истцу в порядке приватизации, по мнению суда, не имеется.
Также из представленной истцом выписки из лицевого счета следует, что получателем платежей за содержание жилья и коммунальные услуги является МКП «Жилищно-коммунальное хозяйство».
Оплата за проживание производится не в фиксированном размере как за общежитие, а по общим нормам, предусмотренным за пользование жилой площадью по договорам социального найма. Целевое назначение здания по ... – для временного проживания граждан отсутствует.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Законом изменен правовой статус указанных помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным целевым назначением, особым правовым режимом.
В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что за истцом возможно признать право собственности на комнату ... по ... в г. Новосибирске в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Цхелашвили Лауры Борисовны удовлетворить.
Признать за Цхелашвили Лаурой Борисовной право собственности на жилое помещение – комнату ... общей площадью 19,6 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., расположенную на пятом этаже в ... по ... в г. Новосибирске, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья /подпись/ Е.В.Савельева
.
.
.
.