Дело № 2-1694/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2010 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,
при секретаре Киселевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Анатолия Николаевича к мэрии г. Новосибирска, Администрации Дзержинского района г. Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Михайлов А.Н., после уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Дзержинского района г. Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании за ним права собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 52 кв. м, инвентарный номер 50:401:373:004043870:0005:30128, находящийся в ГСК «Н» по адресу: г. Новосибирск, ул. ... мотивируя следующим.
Истец в марте 1996 г. был принят в члены ГСК «Н», расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ...), полностью оплатил стоимость гаражного бокса .... Строительство гаражей в ГСК «Н» велось без получения соответствующего разрешения и проектной документации, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. Земельный участок для строительства индивидуальных гаражей ГСК «Н» был выделен в 1987 г., 26.08.1987 г. был выдан государственный акт РИК Новосибирского Совета народных депутатов о том, что за ГСК закрепляется бессрочное и бесплатное пользование 0,3 га земли в границах согласно плана землепользования для индивидуальных гаражей в Калининском и Дзержинском районах. Постановлением Мэра г. Новосибирска № 2291 от 06.12.2000 г. для ГСК «Н» был выделен земельный участок и утверждены границы для эксплуатации индивидуальных гаражей. В соответствии с актом установления границ земельных участков ГСК был выделен участок ..., учетный номер 73277. Мэрия г. Новосибирска выдать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно построенных и находящихся в эксплуатации объектов более 15 лет не может, так как это не предусмотрено действующим законодательством. Принадлежащий истцу бокс соответствует действующим строительным и противопожарным требованиям.
Истец Михайлов А.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее на иске настаивал.
Ответчики – представители Мэрии г. Новосибирска, Администрации Дзержинского района г. Новосибирска, Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в представленном отзыве просили в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо – представитель ГСК «Н» ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Следовательно, право собственности у гражданина возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента полной выплаты пая. В материалах дела имеется справка, выданная истцу 17 февраля 2010 года кооперативом, согласно которой истцу принадлежит гаражный бокс ..., общей площадью 52,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... паевой взнос выплачен в полном объеме (л.д. 15).
Судом установлено, что Михайлов А.Н. является членом ГСК «Н» с 1996 г., что подтверждается членской книжкой ..., выданной истцу гаражно-строительным кооперативом «Н», пользуется гаражным боксом ... (л.д. 16-20).
26.08.1987 г. по государственному акту на право пользования землей ГСК «Н» предоставлена в бессрочное и бесплатное пользование 0,3 га земли в границах согласно плану землепользования в Калининском и Дзержинском районах. Акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей за № 442 (л.д. 9-14).
Постановлением Мэра г. Новосибирска № 2291 от 06.12.2000 г. утвержден план границ земельного участка (л.д. 21-26). Как следует из акта установления границ земельных участков, ГСК «Н» выделен участок № 40 на плане границ земельных участков по ул. ...
Из технического и кадастрового паспортов, выданных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и составленных по состоянию на 19.02.2009 г., следует, что гаражный бокс ..., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., имеет площадь 52 кв. м, помещению присвоен инвентарный номер 50:401:373:004043870:0005:30128, акт приемки в эксплуатацию не предъявлен.
Согласно заключению, выполненному ООО «Т», установлено, что несущие и ограждающие конструкции помещений гаражного бокса ..., расположенного по ул. ... в г. Новосибирске находятся в исправном состоянии, общий физический износ не превышает 15 %, недопустимых прогибов, трещин и дефектов на момент осмотра не обнаружено. Расстояние от жилых и образовательных объектов отвечают требованиям строительных норм. Гараж отвечает требованиям противопожарных норм.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство и на землю, в соответствие со ст. 222 ГК РФ возведенная постройка является самовольной.
Из представленного Мэрией г. Новосибирска отзыва на исковое заявление следует, что ГСК «Н» состоит из нескольких отдельно стоящих зданий. Только одно из этих зданий расположено в границах земельного участка, отведенного для строительства гаражей и овощехранилищ на основании государственного акта от 26.08.1987 г. Данное здание было узаконено решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.02.2010 г. по делу № А45-28878/2009. Все остальные здания, включая то, в котором у истца находится гаражный бокс, расположены за границами отведенного земельного участка. Кроме того, под зданием гаражей и гаражного бокса истца проходит подземный водовод, предназначенный для водоснабжения жилого массива, а сам спорный гаражный бокс расположен в красных линиях, нарушая градостроительные нормы и правила, что подтверждается имеющейся в материалах дела схемой расположения земельного участка и зданий гаражных боксов.
При таких обстоятельствах суд считает представленные истцом постановление Мэра г. Новосибирска № 2291 от 06.12.2000 г. и государственный акт на право пользования землей от 26.08.1987 г. не относимыми доказательствами, не подтверждающими отведение земельного участка, занимаемого спорным гаражным боксом.
Суд приходит к выводу, что истцом не доказаны в достаточной мере те обстоятельства, на которых он основывает свои исковые требования. Таким образом, иск не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Михайлова Анатолия Николаевича к мэрии г. Новосибирска, Администрации Дзержинского района г. Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Е.П. Вегелина
.
.
.
.