Дело № 2-3662/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» ноября 2010 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Яковинова П.В.,
при секретаре Катющик И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Шалышкиной Галины Александровны к ЗАО «Н» о заключении отдельного соглашения на оплату за содержание жилья и оплату коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Шалышкина Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика заключить с ней отдельное соглашение на оплату за содержание жилья и оплату коммунальных услуг пропорционально ее 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске.
В обоснование иска указывает на то, что является собственником данной доли, вторым участником долевой собственности является третье лицо по делу ФИО1, которой принадлежит 2/3 доли в этом праве.
Истица неоднократно обращалась к ответчику – закрытому акционерному обществу (далее – ЗАО) «Н» с просьбами, в том числе в письменном виде, о разделении лицевого счета на квартиру. Но письмом от 27.08.2010 года ответчик указал, что лицевой счет может быть разделен только по решению суда в связи с отсутствием согласия второго собственника.
В судебное заседание истица не явилась (извещена надлежаще), просила рассмотреть дело в свое отсутствие, доверив представлять свои интересы представителю Преснецовой В.И., которая поддержала заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ЗАО «Н» своего представителя для участия в рассмотрении дела не направил (извещен надлежаще), доказательств уважительности причин не явки и возражений по иску суду не представил, не просил об отложении дела, исковые требования не оспорил.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась (извещена надлежаще). Представитель ФИО1 по доверенности Заневская С.Л. в заявлении не возражала рассмотреть дело в свое и ФИО1 отсутствие, по иску возражений не имеет.
Заслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 ч. 2, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Как следует из ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленных процессуальным законодательством
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
И согласно ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
А как следует из ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в частности, по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
По смыслу данных норм закона участник долевой собственности на жилое помещение вправе потребовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Споры, возникающие в связи с отказом этой организации заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе определить порядок и размер участия участника долевой собственности на жилое помещение в данных расходах, исходя из приходящейся на него доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с данным лицом соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В связи с этим в судебном заседании установлено, что истица и третье лицо по делу является собственниками, соответственно, 1/3 и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске, что следует из искового заявления, пояснений представителя истицы, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Шалышкиной Г.А. от 19.03.2010 года (л.д. 6), выписки от 4 июня 2010 года из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 7).
Какое-либо соглашение по порядку пользования квартирой, несения расходов по его содержанию между сторонами по делу, участниками долевой собственности на квартиру отсутствует; ответчик является управляющей организацией в жилищных правоотношениях с истицей по оплате жилья и коммунальных услуг.
Но письмом от 27.08.2010 года (л.д. 8) ответчик фактически отказывает истице в реализации ее права на несение расходов по содержанию жилья пропорционально ее доле собственности на квартиру, что неправомерно и нарушает права заявителя, как сособственника жилого помещения.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика не представлено.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шалышкиной Галины Александровны к ЗАО «Н» о заключении отдельного соглашения на оплату за содержание жилья и оплату коммунальных услуг удовлетворить.
Обязать ЗАО «Н» заключить с Шалышкиной Галиной Александровной отдельное соглашение на оплату за содержание жилья и оплату коммунальных услуг пропорционально ее 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата составления мотивированного решения – 6 декабря 2010 года.
Председательствующий: (подпись) КОПИЯ ВЕРНА
.
.
.