Дело № 2-3903/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.
при секретаре Морокиной О.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифанкина Виктора Павловича к гаражному кооперативу «Б» о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Трифанкин В.П. обратился в Дзержинский районный суд г. Новосибирска с иском к гаражному кооперативу «Б» о признании права собственности на гаражный бокс ... площадью 35,7 кв.м., находящийся в гаражном блоке на 86 гаражей, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул.... гаражный кооператив «Б».
В обоснование заявленных требований истец указал следующее.
Трифанкин В.П. является членом ГК «Б». Земельный участок, на котором возведен гараж, принадлежит ГК «Б» на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Возведенный объект пригоден к эксплуатации, находится в хорошем техническом состоянии, что подтверждается заключением о техническом состоянии строительных конструкций.
В судебное заседание истец поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик – представитель ГК «Б» пояснил в судебном заседании, что согласен с иском в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Третье лицо – представитель мэрии г.Новосибирска извещен, в судебное заседание представителя не направил, возражения не представил.
Третье лицо – представитель Управления Росрееста по НСО в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", введенного в действие с 1 июля 1990 г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего с 1 января 1991 г. В настоящее время - в ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае право собственности у гражданина возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента полной выплаты пая. Подтверждением же возникновения права может служить справка о произведенной выплате, выдаваемая кооперативом.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ (ст.36 ЗК РФ).
Судом установлено, что согласно членской книжки №870 выданной в 1990 г., Трифанкин В.П. является членом ГК «Б» с 1990г. (л.д. 7)
На основании справки от 03 апреля 2010 года истцу принадлежит гаражным бокс ... общей площадью 35,7 кв.м., паевой взнос выплачен в полном объеме в 1990 году (л.д. 9).
28 апреля 1988г. по решению Новосибирского Городского Совета депутатов земельный участок площадью 1 га предоставлена ГК «Б» в бессрочное и бесплатное пользование в Дзержинском районе (л.д. 18).
На основании постановления мэрии г. Новосибирска от 04.05.1995 года №489 гаражному кооперативу «Б» предоставлены в аренду земельные участки, фактически занимаемые индивидуальными гаражами: площадью 0,9864 га сроком на 10 лет по ул. ... в Дзержинском районе и выходящий за красную линию, площадью 0,0499 га сроком на два года.
Согласно договора аренды земельного участка №2809 от 14.07.1995 года гаражному кооперативу «Б» переданы в аренду земельные участки в Дзержинском районе, за красной линией общей площадью 10363 кв.м. Участок предоставлен для эксплуатации индивидуальных гаражей на фактически занимаемом земельном участке по ... (л.д. 21-28).
Как видно из акта сверки арендных платежей по договору аренды земельного участка №2809 от 03.07.1995 года ГО «Б» до настоящего времени ежеквартально уплачивает арендные платежи за пользование данным земельным участком.
Согласно кадастрового плана земельного участка (л.д. 38-39) кадастровый номер 54:35:014265:0004, площадью 9864 кв.м., категория земель – земли поселений разрешенное пользование – занимаемый гаражами.
Согласно кадастрового плана земельного участка (л.д. 36-37) кадастровый номер 54:35:014265:0005, площадью 499 кв.м., категория земель – земли поселений разрешенное пользование – занимаемый гаражами.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением.
Согласно ст. 51 ГрК РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
- строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом;
Согласно Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" комплект разрешительной документации представляет собой разрешение на строительство (за исключением случаев, рассмотренных ранее), разрешение собственника земельного участка, архитектурный проект и архитектурно-планировочное задание
В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство и на землю, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ, является самовольной.
Согласно техническому паспорту, площадь гаражного бокса ... составляет 35,7 кв.м. Сооружению присвоен инвентарный номер 50:401:364:001074790:0002:30087. (л.д.11-13)
Также суд учитывает, что согласно инженерно-топографическому плану спорный гаражный бокс находиться в пределах границ земельного участка, выделенного гаражно-строительному кооперативу «Б», на основании государственного акта на право пользования землей.
Одним из обязательных условий узаконения постройки является осуществление постройки с учетом градостроительных, строительных и иных норм и правил и что сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению, подготовленного ООО «ф», установлено, что несущие и ограждающие конструкции помещений гаражного бокса ..., расположенной по ул. ... в г.Новосибирске находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов на момент осмотра не обнаружено. Расстояние от жилых и образовательных объектов отвечают требованиям строительных норм. Гараж отвечает требованиям противопожарных норм.
Спорный объект соответствует строительным нормам и требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
Кроме того в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание ответчиком иска судом принимается, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Трифанкина Виктора Павловича к гаражному кооперативу «Б» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Трифанкиным Виктором Павловичем право собственности на гаражный бокс ... площадью 35,7 кв.м., находящийся в гаражном блоке на 86 гаражей, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул.... гаражный кооператив «Б».
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) КОПИЯ ВЕРНА
.
.
.