Дело № 2-3637/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«9» декабря 2010 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Яковинова П.В.,
при секретаре Богер А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шрамко Владимира Владимировича к ТСЖ «Р» о заключении отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа,
УСТАНОВИЛ:
Шрамко В.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика заключить с ним отдельное соглашение на оплату за содержание жилья и оплату коммунальных услуг пропорционально его 13755/39300 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске и выдать отдельный платежный документ.
В обоснование иска указывает на то, что он с 8 июня 2010 года зарегистрирован по адресу указанного жилого помещения, является собственником данной доли, вторым участником долевой собственности является третье лицо по делу ФИО2. В квартире также зарегистрирована ФИО3.
После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности истец произвел в товариществе собственников жилья (далее по тексту решения – ТСЖ) «Р» оплату за содержание жилья и коммунальные услуги за свою долю в квартире за июнь-август 2010 года.
Однако ответчик отказался принимать от заявителя данную плату за сентябрь 2010 года, мотивируя тем, что не открыт отдельный лицевой счет. Но на заявление Шрамко В.В. о разделении лицевых счетов на квартиру 7 октября 2010 года с просьбой о назначении оплаты пропорционально указанной доли председатель ТСЖ «Р» ответил отказом, указывая на то, что это возможно только по решению суда, и, кроме того, отсутствует согласие второго собственника квартиры.
В судебное заседание истец не явился (извещен надлежаще), просил рассмотреть дело в свое отсутствие, доверив представлять свои интересы представителям Преснецовой В.И. и Сидоровой В.В., которые поддержали заявленные требования в полном объеме, и, кроме того, пояснили, что спор с другим собственником жилого помещения ФИО2 по поводу заявленных требований отсутствует; заявление Шрамко В.В., указанное в исковом заявлении, содержало его требование о разделении лицевых счетов вследствие юридической неграмотности Шрамко В.В., а по смыслу обращения он фактически просил именно о заключении отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг и содержание жилья пропорционально его доле. Отказ в этом повлек обращение к адвокату и обращению в суд с соответствующим заявлением.
Представитель ответчика ТСЖ «Р» Пянзина О.В. иск не признала, и в обоснование возражений в судебном заседании, в письменном отзыве указала на то, что заявление Шрамко В.В. о разделении лицевых счетов было оставлено без удовлетворения на основании правовой позиции Конституционного суда РФ в Определении от 21.10.2008 года № 729-0-0, согласно которому разделение лицевых счетов недопустимо.
Кроме того, согласно действующему законодательству у ТСЖ «Р» не имеется обязанности заключить договор о предоставлении коммунальных услуг с собственниками помещений в многоквартирном доме.
Также ответчику истцом требование (аферта) о заключении такого соглашения не заявлялось, проект соглашения не направлялся, в исковом заявлении также отсутствует проект такового соглашения.
Мирового соглашения между сторонами достигнуто не было.
В настоящее судебное заседание третьи лица по делу ФИО2, ФИО3 (привлечена судом) в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. ФИО3 возражений по иску не направила.
Представитель ФИО2 по доверенности ФИО1 в заявлении не возражала рассмотреть дело в свое отсутствие (извещена надлежаще), по иску возражений не заявила.
В предыдущем судебном заседании ФИО2 высказал свое несогласие с иском только в связи с тем, что выполнение указанного соглашения технически невозможно в части оплаты коммунальных услуг, за исключением отопления. Кроме того, ФИО2 не понятна причина необходимости оплаты Шрамко В.В. коммунальных услуг, так как последний в квартире не проживает.
Заслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 ч. 2, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Как следует из ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленных процессуальным законодательством
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
И согласно ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
А как следует из ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в частности, по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
Более того, согласно пункту 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, коммунальные услуги предоставляются гражданам, проживающим в многоквартирных домах, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, и заключаемого исполнителем с собственником соответствующего жилого помещения.
А согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющийся членом ТСЖ собственник помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.
При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом ТСЖ последнее должно заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которым возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.
Исходя из приведенных обстоятельств и норм закона, не являющийся членом ТСЖ собственник - участник долевой собственности на жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления домом ТСЖ, вправе потребовать от ТСЖ, заключившего договоры с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов, заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Споры, возникающие в связи с отказом этой организации заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе определить порядок и размер участия участника долевой собственности на жилое помещение в данных расходах, исходя из приходящейся на него доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с возложением на ТСЖ обязанности заключить с данным лицом соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Поэтому: доводы представителя ответчика об отсутствии обязанности у ТСЖ «Р» заключить договор о предоставлении коммунальных услуг с собственниками помещений в многоквартирном доме не состоятельны, доводы третьего лица ФИО2 о технической невозможности выполнения указанного соглашения в части оплаты коммунальных услуг, за исключением услуг по отоплению, правового значения по делу не имеют.
В судебном заседании установлено, что истец и третье лицо по делу ФИО2 являются собственниками, соответственно, 13755/39300 и 25545/39300 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Шрамко В.В. от 31 мая 2010 года (л.д. 6), выпиской от 11 октября 2010 года из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 11).
Какое-либо соглашение по порядку пользования квартирой, несения расходов по его содержанию между сторонами по делу, участниками долевой собственности на квартиру отсутствует; в многоквартирном доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске выбран способ управления домом ТСЖ, который осуществляет ТСЖ «Р» - ответчик.
Данные обстоятельства участниками процесса, в том числе ответчиком, не оспаривались.
Из пояснений представителя ответчика следует, что ТСЖ «Р» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов для данного дома.
Таким образом, Шрамко В.В. вправе требовать от ТСЖ «Р» заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на квартиру, с выдачей ему отдельного платежного документа.
Как следует из заявления от 7 октября 2010 года (л.д. 10), истец обращался к ответчику с просьбой (как указано в строках, выделенных жирным шрифтом) об определении ему размера оплаты соразмерно доле истца в праве общей долевой собственности.
Исходя из данного требования, содержания заявления, позволяющего сделать вывод о незначительном уровне юридической грамотности заявителя, статуса Шрамко В.В., как гражданина – физического лица, суд приходит к убеждению, что требование последнего в данном заявлении было фактически направлено на просьбу о заключении такового отдельного соглашения с ним.
Поэтому доводы представителя ответчика – ТСЖ «Р», являющегося юридическим лицом, об обратном, в том числе с учетом наличия в заявлении от 7 октября 2010 года и просьбы о разделении лицевого счета, не состоятельны и правового значения по делу не имеют.
При таких обстоятельствах, учитывая рукописный отказ в заявлении председателя правления ТСЖ «Р» ФИО4 от этой же даты (при этом обстоятельства поступления заявления в ТСЖ «Р», данный отказ за подписью ФИО4 в судебном заседании признаны представителем ответчика), суд приходит к убеждению, что ответчик фактически отказывает истцу в реализации его права на несение расходов по содержанию жилья и оплаты коммунальных услуг пропорционально доле Шрамко В.В. в праве общей долевой собственности на квартиру, что неправомерно и нарушает права заявителя, как сособственника жилого помещения.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме; доводы третьего лица ФИО2 о не понимании необходимости оплаты Шрамко В.В. коммунальных услуг, доводы представителя ответчика о не направлении проекта соглашения, отсутствии в исковом заявлении этого проекта, значения для иного вывода суда не имеют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шрамко Владимира Владимировича к ТСЖ «Р» о заключении отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа удовлетворить.
Обязать товарищество собственников жилья «Р» заключить со Шрамко Владимиром Владимировичем отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально его 13755/39300 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске и выдать Шрамко Владимиру Владимировичу отдельный платежный документ.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней его мотивированного составления – 14 декабря 2010 года.
Председательствующий: (подпись) КОПИЯ ВЕРНА
.
.
.