Дело № 2-3736/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Басалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усольцева Виктора Ильича, Усольцевой Алены Викторовны, Шарыповой Светланы Викторовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, Шарыпова Максима Минивалиевича к мэрии г. Новосибирска, МУ «Городское Жилищное Агентство», администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Усольцев В.И., Усольцева А.В., Шарыпова С.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, Шарыпов М.М. обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, МУ «Городское Жилищное Агентство», администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., ... ..., указав в обоснование требование следующее.
31.05.1985 года истцы были вселены в жилое помещение - 2-х комнатную квартиру № ... дома №... по улице ... в г. Новосибирске, общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 27 кв.м. на основании служебного ордера № 001825.
До вселения в указанную квартиру, с 1983 года Усольцев Виктор Ильич, ФИО2 (являлась супругой Усольцева В.И., умерла 22.07.2000 г.), Усольцева (Шарыпова) Светлана Викторовна проживали в однокомнатной квартире №... в доме ... по улице .... Предоставление квартиры № ... в доме №... по улице ... улучшило их жилищные условия.
С 22.10.1985 года в указанной квартире также проживает дочь Усольцева В.И. - Усольцева Алена Викторовна.
В декабре 2003 года в квартиру вселился муж Шарыповой С.В. - Шарыпов Максим Минивалиевич, ... у Шарыповых родился сын - ФИО1. Все истцы проживают в названном жилом помещении по настоящее время, зарегистрированы по месту жительства по данному адресу.
Указанное жилое помещение было предоставлено Усольцеву В.И.
С 01.03.1983 года по 31.03.1987 год Усольцев В.И. непрерывно работал в ЖЭУ..., с 01.04.1987 года был принят переводом в Производственный жилищно-ремонтный трест ... Дзержинского района, где проработал по 01.11.1994 года. С 04.11.1998 года по 01.04.1999 года Усольцев В.И. работал слесарем-сантехником в ЖЭУ-..., 01.04.1999 года был уволен из ЖЭУ-... переводом в Муниципальное учреждение «Управление жилищного хозяйства Администрации Дзержинского района». 08.09.2000 года трудовые отношения с Усольцевым В.И. были прекращены. На момент увольнения стаж работы Усольцева В.И. в организациях ЖКХ составлял более 10 лет.
Истцы не являются нанимателями иных жилых помещений на условиях договора социального найма, в собственности жилья также не имеют, спорная квартира является их единственным местом жительства.
В марте 2010 года они решили воспользоваться правом приватизации жилого помещения, собрали все необходимые документы и обратились в МУ «ГЖА» с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения, однако им было отказано со ссылкой на ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которым служебные жилые помещения не подлежат приватизации.
Истцы считают, что поскольку трудовые отношения Усольцева В.И. прекращены в 2000 году, то прекращен и договор найма служебного жилого помещения, к названному жилому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
Кроме того, на протяжении 10 лет квартира не используется как служебная. Согласно справке МУ «Городское жилищное агентство» квартира № ... дома №... по улице ... включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска.
Считают, что им неправомерно отказывают в приватизации жилого помещения.
С 1985 года семья истцов проживает в квартире, пользуется правами и обязанностями как по договору социального найма, они своевременно вносят плату за жилое помещение, используют жилое помещение по назначению, обеспечивают его сохранность и поддерживают надлежащее состояние, производят текущий ремонт. При оплате коммунальных платежей им выдаются чеки, в соответствии с которыми назначением платежа указывается оплата за социальный наем.
После прекращения Усольцевым В.И. трудовых отношений никто не предъявлял требований об освобождении жилого помещения.
Поэтому истцы просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., ... ..., в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Шарыпова С.В. поддержала заявленные требования.
Истцы Усольцев В.И., Усольцева А.В., Шарыпов М.М. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя - Шарыповой С.В.
Представители ответчиков – мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель МУ «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорное жилое помещение является служебным жильем. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании решения Дзержинского райисполкома г.Новосибирска от 16 мая 1985 года Усольцеву Виктору Ильичу и членам его семьи предоставлено служебное жилое помещение – двухкомнатная квартира ... в доме №... по улице ... в г. Новосибирске, что подтверждается служебным ордером № 001825 (л.д. 16).
В качестве членов его семьи в ордер включены: жена – ФИО2, дочь – Усольцева С.В.
22.07.2000 года ФИО2 умерла (л.д. 15).
Из свидетельства о браке усматривается, что 19.12.2003 года Усольцева С.В. зарегистрировала брак с Шарыповым М.М., фамилия супруги изменена на Шарыпову (л.д. 14).
12.02.2004 года у супругов Шарыповых родился сын – ФИО1 (л.д.13).
Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы: Усольцев В.И., Усольцева А.В., Шарыпова С.В., Шарыпов М.М. и ФИО1, ... (л.д. 7).
Из экспликации к плану здания, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что ... по ул. ..., ... в г. Новосибирске расположена на восьмом этаже и имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 42.6 кв.м., жилая – 27,0 кв.м., вспомогательная – 15,6 кв.м. (л.д. 56).
В соответствии с ч. 1 ст. 104 ЖК РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.
Часть 3 ст. 104 ЖК РФ гласит о том, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений…
Из ксерокопии трудовой книжки следует, что Усольцев В.И. с 01.03.1983 года по 31.03.1987 года работал в ЖЭУ-..., с 01.04.1987 года по 01.11.1994 года принят переводом в Производственный жилищно-ремонтный трест ... Дзержинского района, с 04.11.1998 года по 01.04.1999 года работал слесарем-сантехником в ЖЭУ..., 01.04.1999 года был уволен из ЖЭУ... переводом в Муниципальное учреждение «Управление жилищного хозяйства Администрации Дзержинского района» (л.д. 17-26).
Согласно справке МУ «Городское жилищное агентство» от 19.01.2010 года ... по ул. ..., ... в г. Новосибирске включена в реестр муниципального имущества на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года (л.д. 36).
В силу ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения…
На основании ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передачи такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения.
Судом установлено, что истцы проживают в спорном жилом помещении на протяжении многих лет, пользуются правами и несут обязанности как лица, проживающие по договору социального найма, своевременно производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, используют жилое помещение по назначению, обеспечивают его сохранность и поддерживают надлежащее его состояние. После прекращения Усольцевым В.И. трудовых отношений никто не предъявлял к истцам требований покинуть спорное жилое помещение На протяжении многих лет квартира не используется в качестве служебной.
Из представленной истцами выписки из лицевого счета следует, что получателем платежей за содержание жилья и коммунальные услуги является ЗАО УК «Г».
Оплата за проживание производится по общим нормам, предусмотренным за пользование жилой площадью по договорам социального найма.
Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1« О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Как следует из справок МУ «Городское жилищное агентство» № 372739, 372740, 372741, 372737, 372738 от 12.12.2009 года истцы не использовали право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 27-31).
В соответствии со статьей 11 вышеназванного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что за истцами следует признать право собственности на жилое помещение – квартиру ... по ул. ..., ... в г. Новосибирске в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Усольцева В.И., Усольцевой А.В., Шарыповой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, Шарыпова М.М. удовлетворить.
Признать за Усольцевым Виктором Ильичем, Усольцевой Аленой Викторовной, Шарыповой Светланой Викторовной, ФИО1, Шарыповым Максимом Минивалиевичем право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на жилое помещение – двухкомнатную квартиру ... по ул. ..., ... в г. Новосибирске, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья /подпись/ Е.В.Савельева
.
.
.
.