Дело № 2-2438/10

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 октября 2010 года                   г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

Председательствующего судьи              Савельевой Е.В.

при секретаре                 Басалаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимонова Александра Владимировича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом с правом проживания и прописки,

у с т а н о в и л:

         Тимонов А.В. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом с правом проживания и прописки, указав в обоснование требований следующее.

         На основании договора купли-продажи от 08. 05. 2003 года он является собственником здания заводоуправления по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2003 года.

         В настоящее время он проживает в здании, принадлежащем ему на праве собственности, которое относится к нежилым помещениям. Его требования перевести нежилое помещение в жилое ответчик оставляет без удовлетворения, ссылаясь на то, что здание расположено в подзоне многоквартирных жилых домов -В1, где индивидуальные жилые дома не предусмотрены.

        Однако в настоящее время подзону В1 переименовали в подзону ОД-1,где условно разрешенным видом использования земельных участков в частности указано размещение индивидуальных жилых домов.

        В соответствии с данными технического паспорта общая площадь здания заводоуправления составляет 403,2 кв.м., полезная площадь - 378,5 кв.м. Здание двухэтажное, в нем имеется центральное отопление от ТЭЦ, электроосвещение (скрытая проводка), центральный водопровод, центральная канализация, центральное отопление, телефон, пожарная сигнализация.

        В связи с изложенным, по мнению истца, здание заводоуправления пригодно для проживания, однако мэрия г. Новосибирска отказывает ему в переводе нежилого помещения в жилое, чем нарушает его права.

        Поэтому истец просил признать за ним право собственности на жилой дом по ... в г. Новосибирске, площадью 403,2 кв. м с правом проживания и прописки.

        В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования.

        Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебном заседании пояснил, что не возражает против исковых требований Тимонова А.В., хотя в настоящее время отсутствует нормативный документ, позволяющий произвести перевод принадлежащего истцу нежилого помещения в жилое. Однако, принимая во внимание отсутствие у истца иного пригодного для проживания его и членов его семьи помещения, а также отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, считает возможным признание за ним права собственности на жилое помещение по ... в г. Новосибирске.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Тимонова А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

           Судом установлено, что Тимонов А.В. является собственником здания (заводоуправление) по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 08.05.2003 года, актом приема-передачи от 08.05.2003 года и свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2003 года.

           Письмом мэрии г. Новосибирска от 06.05.2009 года Тимонову А.В. отказано в удовлетворении заявления о переводе указанного нежилого помещения в жилое со ссылкой на то, что в соответствии с Положением о застройке города Новосибирска, принятого городским Советом 26.05.2004г. №396 с изменениями от 30.06.2006 года, здание расположено в подзоне многоквартирных жилых домов - В1,где в разрешенных видах использования земельных участков индивидуальные жилые дома не предусмотрены.

          Пункт 5.4.1.1. Положения включал в себя исчерпывающий перечень видов разрешенного использования земельных участков и других объектов недвижимости, в котором на тот момент отсутствовал вид разрешенного использования данного земельного участка под индивидуальный жилой дом.

         В настоящее время на территории г. Новосибирска утверждены в соответствии с градостроительным законодательством и действуют Правила землепользования и застройки г. Новосибирска, утвержденные Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2009 года №1288 ( в редакции от 26.05.2010 г.)

        Согласно карте градостроительного зонирования территории г. Новосибирска (Приложение №1 к решению Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2009 г. №1288),письму ГУАиГ мэрии г. Новосибирска от 30.09.2009 г.№12899-6/15) земельный участок, на котором находится здание заводоуправления, принадлежащее на праве собственности Тимонову А.В., относится к «Зоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)».

        Статьей 25 Правил установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые не содержат такого разрешенного использования как индивидуальные жилые дома. Индивидуальные жилые дома относятся к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства.

        В связи с этим, как указано в отзыве мэрии г. Новосибирска, не представляется возможным произвести процедуру перевода нежилого помещения в жилое в порядке, предусмотренном главой 3 ЖК РФ, без внесения изменений в Правила землепользования и застройки г. Новосибирска.

        Согласно данным технического паспорта, составленного ДФГУП «Новосибирский центр технической инвентаризации» по состоянию на 16.07.2002 года, общая площадь здания заводоуправления по ... в г.Новосибирске составляет 403,2 кв.м., полезная площадь - 378,5 кв.м. Здание двухэтажное, в нем имеется центральное отопление от ТЭЦ, электроосвещение (скрытая проводка), центральный водопровод, центральная канализация, центральное отопление, телефон, пожарная сигнализация.

        С учетом обстоятельств дела, того факта, что у истца в настоящее время отсутствует иное пригодное для проживания его и членов его семьи помещение, а также не нарушаются права и законные интересы других лиц, учитывая мнение ответчика, фактически не возражавшего против удовлетворения исковых требований Тимонова А.В., суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом по ... в г. Новосибирске с правом проживания и регистрации по месту жительства.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                р е ш и л:

Исковые требования Тимонова А.В. удовлетворить.

Признать за Тимоновым Александром Владимировичем право собственности на жилой дом, общей площадью 403,2 кв. м по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... с правом проживания и регистрации по месту жительства. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья :