Дело № 2-2868/10г.

       Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2010 года       г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.

при секретаре       Киселёвой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старицкой Светланы Владимировны к ЗАО «Р» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

         Старицкая С.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Р» о признании права собственности на долю размером 8753/751960 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: одноподъездный дом с офисными помещениями, расположенный по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

В обосновании иска истец указала следующее.

27 декабря 2007 года между ООО «С» и ЗАО «Р» был заключен договор №63/3-И об инвестиционной деятельности, по условиям которого ООО «С» обязалось внести инвестиционный вклад, а ЗАО «Р» осуществить реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию одноподъездного дома с офисными помещениями, расположенного по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

В соответствии с п.2.3.1 указанного договора ООО «С» было вправе уступать свои права на полностью 100% оплаченные нежилые помещения третьему лицу в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации при условии принятия этим третьим лицом всех условий договора.

10 февраля 2007года на основании договора №1 об уступке прав по договору, права по инвестиционному договору №63/3-И перешли к правопреемнику Старицкой С.В.

Согласно п.2.1.1 и п. 2.1.3 договора №63/3-И от 27 декабря 2007 года ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию во 4-м квартале 2009 года и передать истцу офисное помещение №8, общей площадью 87,53 кв.м., расположенное на втором этаже.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 2 625 900р. исполнены в полном объеме, что подтверждается п.2 договора №1 об уступке прав.

Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и объектами культурно-бытового назначения по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 4 173 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014110:0110 на основании: распоряжения мэрии г.Новосибирска №10272 - р от 22 декабря 2006 года; договора аренды земельного участка №61144 от 08 сентября 2007 года; разрешения на строительство №58 от 29 марта 2005 года.

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию во 4-м квартале 2009 года.

Однако, до настоящего времени, дом не построен и помещения не переданы, ответчик полностью прекратил строительство объекта.

Правоотношения по Договору № 33/3-И об инвестиционной деятельности от 27 декабря 2007 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Нежилое помещение №8, подлежащее передачи в собственность истца, расположенное на 2-м этаже многоэтажного жилого дома и составляет 87,53 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв. общ. = 87,53 кв.м./7519,6=8753/751960.

Поэтому истец просила признать за ней право собственности на долю размером 8753/751960 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по ул. ... в г. Новосибирске.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик - представитель ЗАО «Р» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, к котором указывает, что с требованиями согласен в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

27 декабря 2007 года между ООО «С» и ЗАО «Р» был заключен договор №63/3-И об инвестиционной деятельности, по условиям которого ООО «С» обязалось внести инвестиционный вклад, а ЗАО «Р» осуществить реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию одноподъездного дома с офисными помещениями, расположенного по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (л.д.8-10).

В соответствии с п.2.3.1 указанного договора ООО «С» было вправе уступать свои права на полностью 100% оплаченные нежилые помещения третьему лицу в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации при условии принятия этим третьим лицом всех условий договора.

10 февраля 2007года на основании договора №1 об уступке прав по договору, права по инвестиционному договору №63/3-И перешли к правопреемнику Старицкой С.В. (л.д. 12)

Согласно п.2.1.1 и п. 2.1.3 договора №63/3-И от 27 декабря 2007 года ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию во 4-м квартале 2009 года и передать истцу офисное помещение №8, общей площадью 87,53 кв.м., расположенное на втором этаже.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 2 625 900р. исполнены в полном объеме, что подтверждается п.2 договора №1 об уступке прав, а также справками ЗАО «Р» и ООО «С».

Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Согласно разрешению на строительство № 58 от 29 марта 2005 года ответчику разрешено строительство 14-этажного жилого дома с объектами культурно-бытового назначения по ул. ... в г. Новосибирске.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнила.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

На основании технико-экономических показателей и Заключения № 252 управления Главгосэкспертизы от 15.08.2003 года, представленных в общей пояснительной записке к проекту по строительству жилого дома по ул. ..., а также справки ЗАО «Р» общая площадь 14-ти этажного кирпичного жилого дома составляет 7519,6 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв. общ. = 87,53 кв.м./7519,6=8753/751960.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Старицкой Светланы Владимировны о признании за ней права собственности на долю в размере 8753/751960 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л :

Исковые требования Старицкой Светланы Владимировны к ЗАО «Р» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительстваудовлетворить.

Признать за Старицкой Светланой Владимировной признать право собственности на долю размером 8753/751960 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: одноподъездный дом с офисными помещениями, расположенный по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г.Новосибирска.

Судья /подпись/«КОПИЯ ВЕРНА»

.

.

.