Дело № 2-3265/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.
при секретаре Морокиной О.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Сергея Владимировича к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска, администрации Дзержинского района г.Новосибирска о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Павлов С.В. обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска, администрации Дзержинского района г.Новосибирска о признании права собственности домом ... по ... в г.Новосибирске.
В обоснование заявленных требований истец указала следующее.
В 1956 году построил дом №... в г.Новосибирске, что отражено в техническом паспорте от 21 марта 1978 года.
В 1971 году переделал дом. Указанное домостроение построено на земельном участке общей площадью 709 кв.м.
06 августа 2008 года по замерам БТИ установлено, что площадь дома изменилась.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом истцу отказано в оформлении земельного участка.
Поэтому истец просил признать право собственности на жилой дом ... по ул.... в г. Новосибирске.
Истец Павлов С.В. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Бобкова В.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска и администрации Дзержинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены.
Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание представителя не направил, представил суду заявление в котором указала, что просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения:
- реконструкции жилых домов (частей домов);
- переоборудования правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот;
- возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого;
- возведение дополнительных зданий (абз. 2 п. 1 приложения №3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. №37).
По смыслу положений ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно положений ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственном недвижимом имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество, при этом до приобретения на имущество право собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против 3 лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав не владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из домовой книги следует, что в доме ... ул. ... в г. Новосибирске зарегистрированы Павлов С.В., ФИО2 (л.д.16-21).
Согласно экспликации по состоянию на 20.08.2008 года год (л.д. 13) жилой дом ... по ул. ... в г. Новосибирске имеет следующие характеристики: коридор (номер 1 на плане) – площадью 9,4 кв.м., кухня (номер на плане 2) площадью 15,9 кв.м. три жилые комнаты (номер на плане 3,4,5, общей площадью – 72,8 кв.м., жилой площадью – 47,5 кв.м., подсобной – 25,3 кв.м.
Из представленного истцами паспорта домовладения на данное строение по состоянию на 1978 года видно, что спорный дом имеет следующие характеристики, общая площадь 71,5 кв.м., жилая 47,5 кв.м.
Экспертным заключением ООО «Н» подтверждено, что несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособной состоянии. Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих нормам, правилам и стандартам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В целом сохранение постройки в текущем состоянии не нарушает права и законные интересы других- лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация жилого дома возможна при проведении своевременных работ по ремонту и замене утративших несущую способность элементов. На момент проведения обследования не требуется (л.д.27-41).
В связи с изложенным суд считает доказанным и установленным факт добросовестного, непрерывного, открытого владения истцом земельным участком, на котором расположен спорный самовольный жилой дом за имеющий правовое значение 19 летний период начиная с 1990 года (принятия закона «О земельной реформе», когда законодательно стало возможным приобретение земельных участков в собственность граждан, включая 3 летний срок для возможного истребования земельного участка из владения истца.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать в порядке ст. 222 ГК РФ, ст. 40, 46 Конституции РФ признания за ним право собственности на самовольно возведенный дом, являющийся его единственным жилищем, безопасность которого доказана истцом в ходе судебного разбирательства, учитывая, что ничьих законных прав требования истца не нарушают, учитывая отсутствия претензий к истцу от каких-либо иных лиц и со стороны ответчика и не предъявления к нему требований о сносе дома и истребовании у него используемого земельного участка, который используется для эксплуатации дома более 19 лет, что позволяет суду сделать вывод, что по существу ответчиком вышеуказанными конклюдентными действиями и не принятием действий по сносу дома и изъятием земельного участка фактически признается за истцами право на владение спорным домом и безвозмездное добросовестное пользование земельным участком под ним для эксплуатации жилого дома.
В связи с чем, принимая во внимание, что спорный жилой дом является единственным жилищем истца, где он состоит на регистрационном учете по месту жительства и требований о выселении и изъятии жилища также суду не заявлены, учитывая, конституционные гарантии ст. 40, 46 Конституции РФ, и что никто не может быть произвольно лишен своего жилища, а также установленные в суде обстоятельства, и фактическое одобрение ответчиком владения истцами земельным участком, на котором расположен спорный дом, суд признает за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенный дом № ... по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
При таких обстоятельствах, иск Павлова С.В. о признании за ними права собственности на индивидуальный жилой дом по ул. ... в г. Новосибирске, общей площадью 72,8 кв.м, жилой площадью 47,5 кв.м обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Павлова Сергея Владимировича к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска, администрации Дзержинского района г.Новосибирска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Павловым Сергеем Владимировичем право собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья/подпись/ «КОПИЯ ВЕРНА»
.
.
.