Дело №2-3492/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2010г. г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Тиуновой О.Н.
при секретаре Катющик И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болховской Марии Ивановны к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Болховская М.И. обратилась в суд с указанным иском.
В исковом заявлении указала, что она и ее семья проживали и состояли на регистрационном учете в доме №... по ул. ... в г. Новосибирске. 12.05.2008г. дом сгорел. После этого на земельном участке был возведен новый двухэтажный дом общей площадью 86,4 кв.м. без специальных разрешений на строительство. Таким образом, новый дом стал стоять на месте старого. В регистрации права собственности ей было отказано. Просит признать за ней право собственности на жилой дом №... по ул.... в г.Новосибирске общей площадью 86,4 кв.м.
Болховская М.И. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ее представитель Ратников Г.Е. просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО2, ФИО4, действующий за себя и в интересах ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.
Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:
Как следует из акта о пожаре, на ул.... в г.Новосибирске 18.05.2008г. произошел пожар, жилой дом сгорел.
Согласно технического паспорта по состоянию на 01.10.2009г., на ул.... построен объект недвижимости общей площадью 86,4 кв.м.
Вновь созданный дом имеет инвентарный номер, учтен как объект недвижимости.
В соответствии с законом лицо, осуществившее самовольную постройку, по общему правилу не приобретает на нее права собственности.
Вместе с тем, согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку при соблюдении установленных законом требований.
Обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление под возведенную постройку соответствующего земельного участка.
Однако, закон, как указано выше, допускает признание права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела следует, что истцом фактически не представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, и документов, подтверждающих владение земельным участком, необходимым для обслуживания спорного объекта, на одном из названных ст.222 ГК РФ прав. Однако, суд не может руководствоваться формально юридическим подходом к рассмотрению заявленного иска о признании в порядке наследования права собственности на самовольную постройку. По мнению суда, нормы земельного, правовые нормы, регулирующие право собственности, по данному спору, должны быть применены в их совокупности. Так, в деле имеется письмо Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска от 05.07.2010г., из которого следует, что после регистрации права собственности на жилой дом по ул...., комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г.Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением ул.... в Дзержинском районе, и после прохождения процедуры государственного кадастрового учета, земельный участок будет предоставлен в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ.
Кроме того, право владения и пользования Болховской М.И. земельным участком никем не оспаривается и фактически осуществляется, следовательно, она является законным землепользователем. Ответчиками не представлено каких-либо возражений относительно исковых требований.
Также в материалах дела имеется заключение по результатам технического обследования состояния несущих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ул...., подготовленное ООО «Э», из которого следует, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключения ООО фирма «Б» следует, что жилой дом №... по ул. ... соответствует действующим нормам и правилам в области пожарной безопасности. Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 25 ноября 2009 г., дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 и п.1 СанПиН 42-128-469—88.
Таким образом, суд вправе признать за Болховской М.И. право собственности на указанный жилой дом. Признание права собственности, в дальнейшем будет являться основанием для оформления Болховской М.И. прав землепользования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, СУД
Р е ш и л
Иск Болховской Марии Ивановны удовлетворить.
Признать за Болховской Марией Ивановной право собственности на жилой дом №... по ул. ... г. Новосибирске общей площадь 86,4 кв.м. в составе следующих помещений:
Литер Б: №1 прихожая – 2,7 кв.м., №2 коридор – 3,7 кв.м., №3 кухня – 6,6 кв.м., №4 лестница – 4,7 кв.м., №5 жилая комната - 24,1 кв.м., №6 туалет - 1,6 кв.м., №7 подсобное помещение - 1,3 кв.м., №8 котельная – 1,1 кв.м., №9 коридор – 3,9 кв.м., №10 жилая комната – 16,3 кв.м., №11 душевая – 2,7 кв.м., №12 жилая комната – 15,0 кв.м., №13 подсобное помещение – 2,7 кв.м.
В соответствии со ст.237 ГПК РФ при обжаловании заочного решения суда ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г.Новосибирска.
Судья: (подпись) О.Н. Тиунова
.
.
.
.