Дело № 2-4068/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 года г. Новосибирск.
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Тиуновой О.Н.,
при секретаре Катющик И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Циглер Оксаны Яковлевны к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Циглер О.Я. обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района о сохранении квартиры ... по ул. ..., д.... в г. Новосибирске в перепланированном состоянии, собственником которой она является.
В обосновании заявленных требований истец указала, что в целях улучшения условий проживания ей была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, в результате которой общая площадь квартиры составила 87,2 кв.м., жилая площадь – 64,0 кв.м., вспомогательная площадь – 23,2 кв.м.
Истец просила сохранить квартиру ... дома ... по ул. ... в г. Новосибирске, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец – Циглер О.Я. не явилась, о месте и времени разбирательства дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик – представитель администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Циглер О.Я. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Циглер О.Я. является собственником квартиры ... дома ... по ул. ... в г. Новосибирске на основании договора участия в долевом строительстве 24.07.2006 года (л.д.7-8), акта приема-передачи жилой площади от 26.02.2007 года (л.д.9) и свидетельства о государственной регистрации права от 23.06.2007 года (л.д.10). Согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 02.10.2009 года (л.д.18-19) в указанной квартире произведена перепланировка, в результате которой были выполнены следующие виды работ:
произведено устройство коридора и гардеробных за счет площадей жилых комнат №6 и 7 (см. план квартиры по состоянию на 13.09.2006г.) с разборкой части ненесущей перегородки и устройством легких каркасных перегородок,
произведено расширение санузла №2 за счет площади кухни сразборкой ненесущей перегородки, устройством легких каркасных перегородок, демонтажом унитаза, установкой душевой кабины, перестановкой умывальника в помещении санузла и мойки на кухне; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан. техническим, приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке;
произведено расширение жилой комнаты №4 за счет площадейкухни и коридора и переоборудование полученного помещения в гостиную скухонной зоной с разборкой ненесущих перегородок; произведено расширение дверного проема балконной двери за счет оконного проема с демонтажом блока балконной двери и оконного блока, разборкой кирпичной кладки подоконной части наружной капитальной стены и установкой блока балконной двери из ПВХ-профиля; произведено остекление лоджии витражами из ПВХ-профиля с двухкамерными стеклопакетами и утепление наружных ограждающих конструкций лоджии (пол, потолок, ограждение) экструдированным пенополистиролом (ПЕНОПЛЭКС) толщиной 100мм с последующей облицовкой ГВЛ по металлическому каркасу; перенос радиатора отопления выполнен с сохранением расчетной длины подводки от стояка и не оказывает влияния на расчетную схему отопления по стояку;
произведено расширение помещения ванной за счет площади коридора и переоборудование его в санузел с разборкой не несущей перегородки, устройством легкой каркасной перегородки, изменением марки и местоположения сан. технических приборов, приборов; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан. техническим приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; в расширяемой части санузла выполнена оклеенная гидроизоляция пола по цементной стяжке;
произведено устройство встроенного шкафа за счет площади коридора.
В соответствии с техническим заключением Муниципального предприятие Архитектурная мастерская «К» (л.д.13-17) принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения. Произведённые работы не нарушили конструктивную целостность и несущую способность конструкций данной квартиры и здания в целом, угрозы обрушения конструкции нет. Устройство расширяемой части санузла над кухней нижерасположенной квартиры не соответствует п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В результате проведённой перепланировки квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.
ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д.12-11) дано заключение о соответствии выполненных перепланировки и переустройства квартиры ... по ул. ... СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В настоящее время у истца возникла необходимость узаконить произведенную перепланировку квартиры.
При обращении в администрацию Дзержинского района города Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии ему был рекомендовано обратиться в суд (л.д.23). То есть в досудебном порядке этот вопрос урегулирован не был.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенные работы по перепланировке квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру ... дома ... в г. Новосибирске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Циглер Оксаны Яковлевны к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру ..., расположенную в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 02.10.2009 года, со следующими техническими характеристиками: лоджия – 2,7 кв.м., коридор – 5,6 кв.м., коридор – 4,3 кв.м., гардеробная – 1,1 кв.м., жилая комната – 17,1 кв.м., жилая комната –17,1 кв.м., гардеробная – 2,4 кв.м., сан. узел – 5,8 кв.м., встроенный шкаф – 0,5 кв.м., сан. узел – 3,5 кв.м., гостиная – 29,8 кв.м.
Общая площадь квартиры – 87,2 кв.м., в том числе: жилая площадь – 64,0 кв.м., вспомогательная – 23,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) /Тиунова О.Н./
.
.
.
.