Дело № 2-3461/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
29 декабря 2010 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре Меньших О.Е.
с участием:
истца Редькиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редькиной Нины Витальевны к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Редькина Н.В. обратилась в суд с иском к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом по ул. ... в г. Новосибирке.
В обоснование заявленных требований истец указала следующее.
В 1988 году муж истца – ФИО2 по договору купли-продажи приобрел жилой дом, расположенный по ул. .... 14 января 2010 года муж умер. Истец является единственным наследником после смерти мужа. Право собственности на указанное домостроение и земельный участок, на котором это домостроение расположено, не оформлялось, жилой дом строился самовольно, адрес жилому дому был присвоен уличным комитетом. С 1988 года по настоящее время истец постоянно проживает в жилом доме, владеет им как своим собственным, осуществляет ремонт дома, надворных построек, ухаживает за земельным участком, участвует в ремонте дороги и водопровода.
Согласно заключению ООО «К» о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по ул. ..., сохранение данного жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение индивидуального жилого дома № ... по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
На основании изложенного истец считает, что ею предоставлены достаточные доказательства тому, что спорный жилой дом соответствует всем необходимым нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, поэтому просила признать за ней право собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.
Ответчики – администрация Дзержинского района г. Новосибирска и департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, возражения не представили.
Выслушав объяснения истца и показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В п. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В судебном заседании установлено, что в 1988 году муж истца – ФИО2 (л.д. 18) приобрел жилой дом, расположенный по ул. ... (л.д. 17).
14 января 2010 года ФИО2 умер (л.д. 19).
Жилой дом по ул. ... является самовольной постройкой, с 1988 года по настоящее время истец постоянно проживает в жилом доме, владеет им как своим собственным, осуществляет ремонт дома, надворных построек, ухаживает за земельным участком, участвует в ремонте дороги и водопровода.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим паспортом Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 14 июля 2010 года (л.д. 11-16), жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., имеет общую площадь 22,5 кв.м.
Согласно заключению ООО «К» о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по ул. ..., сохранение данного жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 34-44).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение индивидуального жилого дома № ... по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 45).
Согласно заключению ООО «С» жилищное строение по ул. ... соответствует нормативным актам в области пожарной безопасности (л.д. 46-49).
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования истца.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Редькиной Нины Витальевны к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать право собственности Редькиной Нины Витальевны на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., общей площадью 22,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья ______