Дело № 2-3314/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2010 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,
при секретаре Киселёвой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виль Ольги Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании жилого помещения не относящимся к специализированному жилищному фонду, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Дзержинского района г. Новосибирска, просили признать жилое помещение не относящимся к специализированному жилищному фонду, признать за ними право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации на две комнаты в трехкомнатной квартире № ... дома № ... по ... в г. Новосибирске, мотивируя следующим.
В связи с трудовыми отношениями с МУ УЖХ Центрального района г. Новосибирска, на основании служебного ордера, выданного 18.05.1998 г. ФИО5 и членам его семьи – жене Виль О.В. сыновьям ФИО2, ФИО3, было предоставлено жилое помещение – две комнаты, площадью 11,6 кв. м и 17,5 кв. м, в трехкомнатной квартире № ... дома № ... по ... в г. Новосибирске. ФИО5 оформил нотариально удостоверенное согласие на приватизацию указанных комнат без его участия, на имя истцов. В настоящее время 12/43 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО4 В 1989 г. указанная квартира была признана служебной и закреплена за ПЖРТ..., в 1991 г. данная квартира была передана в муниципальную собственность. На основании распоряжения Администрации Центрального района г. Новосибирска № 296 от 17.04.98 г. были утверждены списки на заселение жилой площади, в соответствии с которыми спорные две комнаты были предоставлены семье Виль. В настоящее время в указанной квартире проживают истцы. В 2010 г. истцы решили воспользоваться правом приватизации занимаемого жилья, обратилась в Комитет по жилищным вопросам Мэрии г. Новосибирска, однако в приватизации им было отказано ввиду того, что спорные комнаты в квартире относятся к специализированному (служебному) жилищному фонду и не подлежат приватизации, оснований для исключения жилого помещения из специализированного фонда и предоставления его семье Виль на условиях договора социального найма нет. Право приватизации жилья на территории г. Новосибирска истцами не использовано, на основании чего они просят признать две комнаты в трехкомнатной квартире № ... дома № ... по ... в г. Новосибирске не относящимися к специализированному жилищному фонду, признать за ними право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма и признать за ними право общей долевой собственности по 31/129 доли за каждым на квартиру № ... дома № ... по ... в г. Новосибирске в порядке приватизации.
Истец Виль О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя Дьяконовой Ю.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчики – представители мэрии г. Новосибирска, Администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица – ФИО5, представитель Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что в связи с характером трудовых отношений ФИО5, на семью из четырех человек на основании служебного ордера № 035341 от 18.05.1998 г. были предоставлены две комнаты, площадью 11,6 кв. м и 17,5 кв. м, в трехкомнатной квартире № ... дома № ... по ... в г. Новосибирске, выданном на основании распоряжения Администрации Центрального района г. Новосибирска № 296 от 17.04.98 г., согласно которому были утверждены списки на заселение жилой площади и в соответствии с которыми указанные две комнаты предоставлены семье Виль.
Согласно выписке из домовой книги в кв. ... по ... в г. Новосибирске зарегистрированы: ФИО5, Виль О.В. – жена, ФИО2, ФИО3 – сыновья. Также в указанной квартире, в комнате площадью 13,1 кв. м зарегистрирован ФИО4, являющийся собственником 12/43 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Иные записи о регистрации прав на указанную квартиру в ЕГРП отсутствуют.
09.07.1999 г. брак между ФИО5 и Виль О.В. был расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака.
ФИО5 оформил нотариально удостоверенное согласие на приватизацию двух комнат, площадью 11,6 кв. м и 17,5 кв. м, в трехкомнатной квартире № ... дома № ... по ... в г. Новосибирске, на имя истцов.
Как следует из плана помещения и экспликации к нему, спорная квартира состоит из трех жилых комнат, площадью 11,6 кв. м, 13,1 кв. м и 17,5 кв. м. Жилая площадь квартиры составляет 42,2 кв. м, общая площадь – 61,4 кв. м.
По информации Комитета по формированию муниципальной собственности мэрии г. Новосибирска, жилой дом № ... по ... в г. Новосибирске передан в муниципальную собственность и включен в реестр муниципального имущества г. Новосибирска. Квартира № ... по ... в г. Новосибирске была передана в муниципальную собственность г. Новосибирска на основании постановления Верховного Совета № 3020-1 от 27.12.1991 г.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.
Поскольку сложившиеся правоотношения между сторонами по данному гражданскому спору возникли до введения в действие нового Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ), суд при оценке характера правоотношений, применяет нормы прежнего жилищного законодательства, регулирующего вопросы, связанные с пользованием жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Утверждения истцов об оплате их семьей коммунальных услуг и жилья, исходя из размеров двух занимаемых жилых комнат, подтверждаются представленной ими в суд выпиской из лицевого счета, согласно которой лицевой счет открыт на две жилые комнаты, квартиросъемщиком указан ФИО5, задолженности не имеется.
Копией трудовой книжки ФИО5 подтверждается, что он состоял в трудовых отношениях с МУ УЖХ Центрального района г. Новосибирска.
Таким образом, пояснениями истцов, а также письменными доказательствами подтверждается, что истцы приобрели право пользования двумя комнатами, площадью 11,6 кв. м и 17,5 кв. м, в трехкомнатной квартире № ... дома № ... по ... в г. Новосибирске на условиях договора социального найма, их проживание на указанной площади наймодателем не оспаривалось на протяжении всех лет их проживания в квартире, более того, указанные комнаты иными лицами не заселялась, с фактом занятия комнат наймодатель был согласен, что подтверждает открытие на комнаты лицевого счета, с момента их вселения, их проживание на указанной площади никем из ответчиков не оспорено (ст. 56 ГПК РФ), иные лица не вселялись наймодателем в спорное жилое помещение. При этом суд исходит из того, что в соответствии с действующим законодательством, сама по себе регистрация является административным актом и не порождает право пользования жилым помещением, а является лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем жилого помещения соглашении о вселении лица в занимаемое им жилое помещение и на каких условиях.
С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании жилого помещения не относящимся к специализированному жилищному фонду и признании за ними права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Как видно из справок, выданных МУ «Городское жилищное агентство» 12.02.2010 г. Виль О.В., ФИО2 и ФИО3 не использовали право приватизации жилья на территории г. Новосибирска.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Поскольку дом № ... по ... в г. Новосибирске включен в реестр муниципального имущества г. Новосибирска, следовательно, на него распространяет свое действие Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов и признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № ... дома № ... по ... в г. Новосибирске, по 31/129 доли за каждым в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Виль Ольги Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании жилого помещения не относящимся к специализированному жилищному фонду, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать не относящимся к специализированному жилищному фонду жилое помещение – две комнаты, площадью 11,6 кв. м и 17,5 кв. м, в трехкомнатной квартире № ... дома № ... по ... в г. Новосибирске, признав за Виль Ольгой Владимировной, ФИО2, ФИО3, право пользования двумя комнатами, площадью 11,6 кв. м и 17,5 кв. м, в трехкомнатной квартире № ... дома № ... по ... в г. Новосибирске, на условиях договора социального найма.
Признать за Виль Ольгой Владимировной, ФИО2, ФИО3, право по 31/129 доли за каждым в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 61,4 кв. м, в том числе, жилой площадью 42,2 кв. м, вспомогательной площадью 19,2 кв. м, расположенную на первом этаже в доме № ... по ... в г. Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Е.П.Вегелина
.
.
.