Дело № 2-3514/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре Громилиной О.А.
Меньших О.Е.
с участием:
представителя истца Наживиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щетинина Андрея Николаевича к мэрии г. Новосибирска и администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Щетинин А.Н. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ....
В обоснование заявленных требований истец указал следующее.
На основании решения профкома и администрации Дзержинского района от 01 июля 1997 года Щетинину А.Н. выделены жилые помещения №№ 404 и 409 в доме по ул. ... в г. Новосибирске. На занимаемые жилые помещения ему было выдано два ордера. С 1997 года по настоящее время истец с семьей проживает в жилых помещениях, производит оплату необходимых платежей. С целью повышения комфортности проживания в комнате № 409 произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:
– произведены устройство легкой каркасной перегородки и установка умывальника, подводка к умывальнику выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями.
После перепланировки помещение № 409 используется, как жилая комната и соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым.
В 2003 году Щетинин А.Н. решил приватизировать вышеуказанные жилые помещения, но его семье разрешили приватизировать только однокомнатную квартиру № 404 в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Помещение № 409 всегда использовалось семьей истца, как жилое, помещение оборудовано окном, проведено электричество, вода, установлены приборы отопления, данное помещение истец оплачивает, в том числе и социальный наем.
Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя, которая поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик – мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, ранее представила возражения на исковое заявление, поскольку истцом не представлены правоустанавливающие документы на помещение, кроме того помещение является общим имуществом.
Третье лицо – администрация Дзержинского района г. Новосибирска также в суд своего представителя не направила, возражения не представила.
Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что Щетинину А.Н., как работнику Н, на состав семьи из пяти человек, в декабре 1996 года дополнительно к имеющемуся жилому помещению – однокомнатной квартире № 404, предоставлено помещение № 409 по ул. ... в г. Новосибирске, что подтверждается ордером № 2 «В» (л.д. 7,11).
С целью улучшения комфортности проживания в комнате № 409 произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:
– произведены устройство легкой каркасной перегородки и установка умывальника, подводка к умывальнику выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ одним из оснований проведения переустройства и (или) перепланировки является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с заключением МП АМ «К» (л.д. 17-19) принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству комнаты не изменяют работу инженерных систем, несущих конструкций здания в целом и не противоречат требованиям СНиП. Перепланировка и переустройство выполнены в целях оптимизации использования имеющихся площадей, для повышения комфортности проживания семьи, без снижения эксплуатационной недвижимости здания, без нарушения прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истец исполняют обязанности нанимателя помещения, производит оплату жилищно-коммунальных услуг за комнату № 409 по ул. ... в г. Новосибирске, что подтверждается квитанциями (л.д. 23).
В силу части 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.
В силу ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего в 1999 году, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.
На основании ст. 64 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В соответствии с заключением МП АМ «К» помещение № 409 по ул. ... в г. Новосибирске соответствует требованиям, предъявляемым к жилым. Согласно акту от 22 декабря 2010 года (л.д. 33) жители дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске не возражают против пользования истцом помещением № 409.
Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании подтвердили, что Щетинин А.Н. постоянно проживает в однокомнатной квартире № 404 и комнате 409 по ул. ... в г. Новосибирске.
С учетом изложенного суд полагает, что Щетинин А.Н. приобрел право пользования комнатой 409 по ул. ... в г. Новосибирске, проживание истца в спорном жилом помещении никем не оспаривалось.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Щетинина Андрея Николаевича к мэрии г. Новосибирска и администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права пользования жилым помещением удовлетворить.
Жилое помещение в виде комнаты № 409, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировке Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Новосибирской области из поэтажного плана помещения по состоянию на 24 августа 2009 года со следующими техническими характеристиками: общая площадь помещения – 11,6 кв.м.
Признать за Щетининым Андреем Николаевичем право пользования жилым помещением – комнатой 409 по ул. ... в г. Новосибирске на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья