Дело № 2-3884/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.
при секретаре Морокиной О.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотовой Пелагеи Михайловны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Зотова П.М. обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности домом ... по ул... в г.Новосибирске.
В обоснование заявленных требований истец указала следующее.
В 1993 году за счет собственных средств начала строительство дома №... по ул.... в г.Новосибирске.
В связи с тем, что указанный жилой дом является самовольной постройкой истец не может зарегистрировать свои права на дом и оформить земельный участок. Земельный участок с местоположением по ул.... относится к зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами.
Поэтому истец просила признать право собственности на жилой дом ... по ул.... в г. Новосибирске.
Истец Зотова П.М. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на требованиях настаивала в полном объеме.
Ответчики - мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, извещена.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения:
- реконструкции жилых домов (частей домов);
- переоборудования правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот;
- возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого;
- возведение дополнительных зданий (абз. 2 п. 1 приложения №3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. №37).
По смыслу положений ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно положений ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственном недвижимом имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество, при этом до приобретения на имущество право собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против 3 лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав не владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Справкой председателя уличного комитета №13 Дзержинского района г.Новосибирска от 22 ноября 2010 года (л.д.7) подтверждено, что Зотова П.М. действительно проживает в доме ... по ул.... в г.Новосибирске. По данному адресу у зарегистрированных граждан на момент обращения нет, а также зарегистрированных ранее и выбывших за год с момента вселения.
Согласно экспликации по состоянию на 01 июля 2010 года (л.д. 39) жилой дом ... по ул.... в г. Новосибирске имеет следующие характеристики: кухня (номер 1 на плане) – площадью 9,8 кв.м., лестница (номер на плане 1) площадью 1,6 кв.м. жилая комната (номер на плане 1) площадью 12,8 кв.м., жилая комната (номер на плане 2) площадью 12,0 кв.м., общей площадью – 36,2 кв.м., жилой площадью – 24,8 кв.м., вспомогательной – 11,4 кв.м.
Согласно технического паспорта (л.д. 35) жилой дом ... по ул.... в г. Новосибирске 1993 года постройки.
Экспертным заключениями ООО «ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.14) и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 17 сентября 2010 года, что несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособной состоянии. Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих нормам, правилам и стандартам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В целом сохранение постройки в текущем состоянии не нарушает права и законные интересы других- лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из ответа Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска после предоставления документов подтверждающих право собственности на жилой дом ... по ул.... в г. Новосибирске земельный участок с местоположением ул.... в г. Новосибирске будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ.
В связи с изложенным суд считает доказанным и установленным факт добросовестного, непрерывного, открытого владения истцом земельным участком и домом ... по ул.... в г.Новосибирске
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать в порядке ст. 222 ГК РФ, ст. 40, 46 Конституции РФ признания за ним право собственности на самовольно возведенный дом, являющийся его единственным жилищем, безопасность которого доказана истцом в ходе судебного разбирательства, учитывая, что ничьих законных прав требования истца не нарушают, учитывая отсутствия претензий к истцу от каких-либо иных лиц и со стороны ответчика и не предъявления к нему требований о сносе дома и истребовании у него используемого земельного участка, который используется для эксплуатации дома, что позволяет суду сделать вывод, что по существу ответчиком вышеуказанными конклюдентными действиями и не принятием действий по сносу дома и изъятием земельного участка фактически признается за истцами право на владение спорным домом и безвозмездное добросовестное пользование земельным участком под ним для эксплуатации жилого дома.
В связи с чем, принимая во внимание, что требований о выселении и изъятии жилища также суду не заявлены, учитывая, конституционные гарантии ст. 40, 46 Конституции РФ, и что никто не может быть произвольно лишен своего жилища, а также установленные в суде обстоятельства, и фактическое одобрение ответчиком владения истцами земельным участком, на котором расположен спорный дом, суд признает за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенный дом № ... по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
При таких обстоятельствах, иск Зотовой П.М. о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом по ул. ... в г. Новосибирске, общей площадью 36,2 кв.м. обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Зотовой Пелагеи Михайловны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Зотовой Пелагеей Михайловной право собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... общей площадью 36,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья/подпись/ «КОПИЯ ВЕРНА»
.
.
.