Дело № 2-2802/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Басалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудковского Николая Михайловича к Духину Павлу Викторовичу о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У с т а н о в и л:
Рудковский Н.М. обратился в суд с иском к Духину П.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование требований следующее.
29 марта 2007 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 35,5 кв.м, полезной площадью 46,1 кв.м (объекта незавершенного строительства), находящегося на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., кадастровый (условный) номер 54:35:013310:0010, ответчиком выдана расписка о получении стоимости объекта в сумме 500 000 руб.
29 марта 2007 года ответчик также выдал истцу нотариальную доверенность на оформление прав на земельный участок и объект незавершенного строительства с последующим переоформлением прав на себя. Однако он, Рудковский Н.М., не совершил на основании доверенности действий, направленных на оформление права собственности на указанный объект, рассчитывая на то, что ответчик самостоятельно оформит данные права и в дальнейшем зарегистрирует право собственности, договор от 29 марта 2007 г. в учреждении юстиции, оформив право собственности на объект незавершенного строительства на него.
В настоящее время ответчик от встречи с ним уклоняется, тем самым создает условия невозможности оформления прав на объект незавершенного строительства.
Истец полагает, что за ним может быть признано право собственности на незавершенный строительством объект, поскольку 13 апреля 2007 года был получен технический паспорт на дом, а 06 апреля 2006 года выдано распоряжение мэрии г. Новосибирска об утверждении границ земельного участка, занимаемого истцом по адресу, г. Новосибирск, ул. ....
Истец считает, что земельный участок и жилой дом находились в непрерывном владении Духина П.В., он имел полное право распоряжаться своим имуществом.
На момент совершения сделки – 29 марта 2007г. Духин П.В. являлся собственником дома на основании договора дарения от 17 июля 1995г., а соответственно, и его части (фундамента – незавершенного строительства).
Истец считает, что сделка купли-продажи соответствует требованиям закона и право на дом (на объект незавершенного строительства) может быть узаконена за ним через суд, а на земельный участок – через мэрию г. Новосибирска.
Поэтому просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ....
В судебное заседание Рудковский Н.М. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Нестреляй А.А..
Представитель истца – Нестреляй А.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Ответчик Духин П.В. в судебное заседание не явился, извещался по адресу, имеющемуся в материалах дела.
3-е лицо – представитель мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представителем мэрии г. Новосибирска был предоставлен письменный отзыв, где указано, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:013310:10 месторасположением: г. Новосибирск, ул. ... ни на одном из предусмотренных законом оснований истцу не принадлежит, поэтому просил в иске отказать.
Выслушав представителя истца, проанализировав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Рудковского Н.М. не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.
Судом установлено, что Духину П.В. на основании договора дарения от 17 июля 1995 года был передан в собственность жилой бревенчатый дом с ограждениями, жилой площадью 33,5 кв.м, полезной площадью 46,1 кв.м, находящийся в г. Новосибирске по ул. ..., на участке ..., в квартале ..., расположенный на земельном участке мерою 441,7 кв.м.
В договоре купли-продажи, заключенном 29 марта 2007 года между Рудковским Н.М. и Духиным П.В., указано, что Духин П.В. передает, а Рудковский Н.М. принимает право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., общей площадью застройки 238,1 кв.м. Стоимость объекта незавершенного строительства составляет 500 000 руб. и оплачена покупателем - Рудковским Н.М. продавцу – Духину П.В. полностью на момент подписания договора
Незавершенный строительством объект по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., находится на земельном участке с кадастровым номером 54:35:01:3310:0010 с целевым назначением- для завершения строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 488 кв.м.
Из представленной истцом расписки следует, что Духин П.В. получил от Рудковского Н.М. деньги в сумме 500 000 рублей за продажу земельного участка и незавершенного строительством объекта, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. ....
По данным технического учета и технической инвентаризации владельцем жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ... учтен Духин П.В. (л.д.18-20, 21-28).
Согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному по стоянию на 30.07.2004 года, одноэтажный индивидуальный жилой дом по ул. ... в г. Новосибирске имеет общую площадь 45,1 кв.м., жилую – 26,0 кв.м. Указанная постройка возведена в 1972 году.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок.
Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что истец к числу указанных лиц не относится.
Обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление под возведенную постройку соответствующего земельного участка.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из распоряжения мэрии г. Новосибирска № 2328-р от 06.04.2006г. следует, что на основании заявления Духина П.В. утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадью 0,0488 га, необходимого для завершения строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома по ул. ... в Дзержинском районе. Однако права на земельный участок так и не были оформлены.
Поскольку самовольная постройка возведена на земельном участке, не принадлежащем истцу на каком-либо праве, то признать за ним право собственности на спорный объект не представляется возможным.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что исковые требования Рудковского Н.М. о признании права собственности на незавершенный строительством объект по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., не основаны на законе, поэтому не могут быть удовлетворены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Рудковскому Николаю Михайловичу в иске к Духину Павлу Викторовичу о признании права собственности на незавершенный строительством объект по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья /подпись/ Е.В.Савельева
.
.
.
.