Дело № 2-3237/10

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2010 г.                      г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи               Вегелиной Е.П.,

представителя истца                Григорьева С.О.,

при секретаре                Киселевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка "А" (ЗАО) к Равкину Александру Владимировичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

     у с т а н о в и л:

Банк "А" (ОАО) обратился в суд с иском к Равкину А.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество суммы кредита в размере 1 335 478,24 руб., процентов - 128 915,59 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 19 521,97 руб., об обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры № ... по ул. ... в г. Новосибирске, определив начальную продажную цену предмета заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 1 613 000 рублей.

Заявленные требования истец мотивировал следующим.

25.09.2006 г. между Равкиным А.В. и Коммерческим Банком «Б» (ООО) заключен кредитный договор № 290-НФ/06-И, согласно которому последний предоставил ответчику кредит в сумме 1 440 000 руб. на срок 180 месяцев под 14 % годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ....

В связи с тем, что квартира приобретена за счет кредитных средств, была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение обязательств должника.

Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и Коммерческим Банком «Б» (ООО), зарегистрированной 05.10.2006 г. УФРС по НСО.

19.02.2008 г. между Коммерческим Банком «Б» (ООО) и Банком "А" (ОАО) был заключен договор купли-продажи закладных № Ю-134/08, в соответствии с которым закладная, выданная ответчиком, была продана истцу. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

Ответчик обязался возвратить сумму кредита и проценты за пользование им, однако, начиная с марта 2009 г., ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производятся нерегулярно.

По состоянию на 02.09.2010 г. у ответчика Равкина А.В. имеется задолженность в общей сумме 1 464 393,83 руб., в том числе, по основному долгу 1 335 478,24 руб., по процентам 128 915,59 руб.

Истец - представитель Банка "А" (ОАО) Григорьев С.О. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, пояснил, что ответчик периодически оплачивал кредит в пределах графика оплаты кредита, с января 2009 года началась просрочка по оплате кредита. Письма, направленные ответчику с требованием погасить кредит, возвращались обратно за истечением срока хранения.

Ответчик - Равкин А.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Так, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 25.09.2006 г. между Равкиным А.В. и Коммерческим Банком «Б» (ООО) заключен кредитный договор № 290-НФ/06-И, согласно которому последний предоставил Равкину А.В. кредит в сумме 1 440 000 руб. на срок 180 месяцев под 14 % годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... (л.д. 26-45).

Кредит в сумме 1 440 000 рублей зачислен на счет Равкина А.В., что подтверждается оформлением права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., состоящую из двух комнат, общей площадью 42,1 кв. м, в том числе, жилой площадью 26,9 кв. м, приобретенную Равкиным А.В. на основании договора купли-продажи от 25.09.2006 г. (л.д. 67-70), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 54-АВ 854855 от 26.10.2006 г. (л.д. 77).

В связи с тем, что квартира приобретена за счет заемных средств, была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение обязательств заемщика. Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и Коммерческим Банком «Б» (ООО), зарегистрированной 05.10.2006 г. УФРС по НСО (л.д. 46-57).

19.02.2008 г. между Коммерческим Банком «Б» (ООО) и Банком "А" (ОАО) был заключен договор купли-продажи закладных № Ю-134/08, в соответствии с которым закладная, выданная ответчиком, была продана истцу. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец (л.д. 58-70).

В соответствии с п. 1.2 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользования кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 % годовых.

Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Из п.п. «б», «в», «г» п. 4.4.1 кредитного договора усматривается, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней в случае допущения просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

30.04.2010 года ответчику истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору, однако до настоящего времени оно не исполнено.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по кредитному договору от 25.09.2006 года не исполняет. Поскольку ответчик нарушил свои обязательства перед истцом, то требования истца о взыскании суммы основного долга и процентов являются обоснованными.

Сумма основного долга, подлежащая взысканию с ответчика и составляющая 1 335 478 рублей 24 копейки, а также расчет суммы процентов в размере 128 915,59 руб., подтверждены документально (л.д. 21-25). Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он не опровергнут ответчиком, и считает возможным взыскать с ответчика задолженность по кредиту 1 335 478 рублей 24 копейки и проценты за пользование кредитом в размере 128 915 рублей 59 копеек.

Что касается требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 4.4.3 кредитного договора от 25.09.2006 г. кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. На основании п. 1.3.1 указанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона квартиры.

На основании ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание может быть обращено на жилое помещение, если оно является предметом ипотеки.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» квартира подлежит реализации с публичных торгов.

Согласно отчету № 553-р/2006, выполненному ООО Консалтинговая компания «Н» (л.д. 80-102), рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., по состоянию на 18.09.2006 г., составляет 1 613 000 рублей.

Ответчик представленную истцом оценку рыночной стоимости заложенной квартиры не оспаривал, следовательно, суд признает указанную рыночную стоимость квартиры установленной в размере, указанном в отчете ООО Консалтинговая компания «Н».

Поскольку ответчик не исполняет обязательства, взятые им по кредитному договору от 25.09.2006 года, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., состоящую из двух комнат, общей площадью 42,1 кв. м, в том числе, жилой площадью 26,9 кв. м, залоговой стоимостью 1 613 000 рублей.

Поскольку 19.02.2008 г. между Коммерческим Банком «Б» (ООО) и Банком "А" (ОАО) был заключен договор купли-продажи закладных № Ю-134/08, в соответствии с которым закладная, выданная ответчиком, была продана истцу, суд находит, что требования Банка "А" (ОАО) о взыскании задолженности по кредитному договору являются законными и обоснованными.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика Равкина А.В. подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 19 521 рубль 97 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Банка "А" (ЗАО) к Равкину Александру Владимировичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Равкина Александра Владимировича в пользу Банка "А" (ЗАО) задолженность по кредиту 1 335 478 рублей 24 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 128 915 рублей 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 19 521 рубль 97 копеек, всего 1 483 915 рублей 80 копеек.

Обратить взыскание на предмет заложенного имущества: квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске, определив начальную продажную цену предмета заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 1 613 000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме, а ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней.

Судья                             /подпись/                Е.П. Вегелина

.

.

.

.