Дело № 2-2762/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.
при секретаре Морокиной О.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «П» (Открытое акционерное общество) к Исманалиеву Каныбеку Токтоевичу о взыскании кредита, процентов, неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Акционерный банк «П» (ОАО) после уточнений (л.д. 131-132) обратился в суд с иском к Исманалиеву Каныбеку Токтоевичу о взыскании займа в размере 2 373 663,36 р., процентов за пользование кредитом в размере 81 963,79р., пени за просрочку основного долга в сумме 15 348,50р., пени за просроченные проценты – 14 254,93р., сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму 2 373 663,36р. (сумма основного долга) за период с 20 мая 2010 года по дату фактического возврата суммы займа включительно, обращении взыскания на заложенное имущество в виде трехкомнатной квартиры №... по ул...., ... в г.Новосибирске, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 084 000р., для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Исманалиева К.Т. перед истцом, взыскании государственной пошлины в сумме 20 801,15р., а также расходов на оплату судебной экспертизы в размере 4 000р.
В обоснование заявленных требований истец указал следующее.
01 августа 2008 года между ЗАО «С» и Исманалиевым К.Т. был заключен договор целевого займа №558.
В соответствии с условиями договора 01 августа 2008 года ответчику был предоставлен заем сроком на 240 месяцев в размере 2 400 000р. с целевым назначением – на приобретение в собственность Исманалиева К.Т. трехкомнатной квартиры №... по ул.... в г.Новосибирске.
05 сентября 2008 года ЗАО «С» передало права по закладной АБ «П» (ЗАО).
В связи с изменением типа акционерного общества АБ «П» (ЗАО) был переименован в Акционерный банк «П» (Открытое акционерное общество)
Однако ответчиком займ не погашается.
Представитель истца поддержала в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Исманалиев К.Т. извещался по последнему известному месту жительства.
Адвокат Дзержинской коллегии адвокатов Г.Новосибирска Шутова Г.В., назначенная по определению Дзержинского районного суда г.Новосибирска в защиту интересов Исманалиева К.Т. пояснила в судебном заседании, что с требованиями не согласна.
Выслушав представителя истца, адвоката Шутову Г.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Так, в соответствии с договором займа № 558 от 01 августа 2008 года (л.д. 11-18) Исманалиеву К.Т. ЗАО «С» был предоставлен заем сроком на 240 месяцев в размере 2 400 000р. с целевым назначением – на приобретение в собственность Исманалиева К.Т. трехкомнатной квартиры №... по ул.... в г.Новосибирске.
05 сентября 2008 года ЗАО «С» передало права по закладной АБ «П» (ЗАО).
Право собственности на трехкомнатную квартиру №... по ул.... в г.Новосибирске зарегистрировано за Исманалиевым К.Т.
Согласно договору купли-продажи права по закладной переданы ЗАО АБ «П».
В связи с изменением типа акционерного общества АБ «П» (ЗАО) был переименован в Акционерный банк «П» (Открытое акционерное общество).
В силу ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Однако Исманалиевым К.Т. кредит перестал погашаться.
Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно договору займа и закладной возврат полученного займа обеспечивался залогом трехкомнатной квартиры №... по ул.... в г.Новосибирске.
Согласно расчету истца следует, что у ответчика образовалась задолженность по займу, а именно: основной долг - 2 373 663,36 р., проценты за пользование кредитом в размере 81 963,79р., пени за просрочку основного долга в сумме 15 348,50р., пени за просроченные проценты – 14 254,93р., а всего – 2 485 230,58р. Ответчик не представил суду возражения по представленному расчету.
В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
На основании ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
На основании договора займа истец вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) взыскание может быть обращено на жилое помещение, если оно является предметом ипотеки.
Согласно заключению ООО «Э» от 26 сентября 2010 года рыночная стоимость трехкомнатной квартиры №... по ул.... в г.Новосибирске по состоянию на 26 сентября 2010 года определена в размере 2 084 000р. Оценка с иной стоимостью объектов залога суду не представлена.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» недвижимое имущество подлежит реализации с публичных торгов.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика следует взыскать расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 20 801,15р., а также расходы на экспертизу в сумме 4 000р.
Руководствуясь ст.ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Акционерного банка «П» (Открытое акционерное общество) к Исманалиеву Каныбеку Токтоевичу о взыскании кредита, процентов, неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Исманалиева Каныбека Токтоевича в пользу Акционерного банка «П» (Открытое акционерное общество) задолженность по договору займа в размере 2 373 663,36 р., проценты за пользование кредитом в размере 81 963,79р., пени за просрочку основного долга в сумме 15 348,50р., пени за просроченные проценты – 14 254,93р., расходы по уплате государственной пошлины – 20 801,15р., расходы за проведение экспертизы в размере 4 000р. а всего взыскать 2 510 031,73р.
Взыскать с Исманалиева Каныбека Токтоевича в пользу Акционерного банка «П» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму 2 373 663,36р. (сумма основного долга по займу) за период с 20 мая 2010 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г.Новосибирск, Октябрьский район, ул..., кадастровый (или условный) номер объекта 54:35:071540:09:01:219, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 084 000р., для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Исманалиева Каныбека Токтоевича перед Акционерным банком «П» (ОАО).
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд г.Новосибирска.
Судья/подпись/ «копия верна»
.
.
.