Дело № 2-3741/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Яковинова П.В.,
при секретаре Богер А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапенко Татьяны Владимировны к Городской общественной организации «Т» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Лапенко Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на нежилые помещения общей площадью 102,2 кв. м, в том числе подсобную № 2 общей площадью 9,1 кв. м, сан.узел № 3 общей площадью 2,1 кв. м, вестибюль № 4 общей площадью 28,1 кв. м, подсобную № 5 общей площадью 12,6 кв. м, холл № 6 общей площадью 50,3 кв.м, расположенные на цокольном этаже 16-тиэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. ..., в Дзержинском районе г. Новосибирска, обозначенные в поэтажном плане по состоянию на 13.12.2006г., выданным ОГУП «Техцентр НСО» (далее – спорные помещения).
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 28 апреля 2009 года истцом заключено соглашение № 5 об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности № 14-08-05/3 от 10.08.2004 года с ФИО3, по которому с согласия ответчика ФИО3 передал истцу свои права и обязанности по данному договору об инвестиционной деятельности в части спорных помещений. По договору истцу была гарантирована передача в собственность таковых.
29.02.2008 года мэрия г. Новосибирска выдала разрешение ответчику на ввод объекта в эксплуатацию названного жилого дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске. Истица выполнила свои обязательства в полном объеме. Актом приема-передачи собственность нежилых помещений по договору об инвестиционной деятельности от 18.05.2009 года Заказчик – ответчик по делу передал заявителю – Инвестору спорные нежилые помещения согласно ряду правоустанавливающих документов. 19.05.2009 года истцом получен план объекта и кадастровый паспорт помещений.
Однако Управлением Росреестра по НСО уведомлением от 22.06.2010 года истице отказано в государственной регистрации ее права собственности (согласно уведомления - в связи с тем, что не был предоставлен документ, отражающий установление границ всего земельного участка, на котором расположен дом № ... по ул. ... в г. Новосибирске; кроме того, исходя из учредительных документов, не имел права осуществлять функции застройщика-заказчика).
В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверив представлять интересы представителю ФИО1, который требования поддержал в полном объеме, пояснив, что оплата по сделке истицей осуществлена в полном объеме, она владеет и пользуется спорными помещениями, несет расходы по их содержанию, что следует из представленных суду платежных документов.
Представитель третьего лица – Управления Россреестра по НСО, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, извещены надлежаще.
Представитель третьего лица - временного управляющего ГОО «Т» ФИО2 (привлечен в связи с тем, что определением Арбитражного Суда НСО от 7 сентября 2010 года в отношении ответчика введена процедура наблюдения) в заявлении по доверенности ФИО4 выразил согласие с иском, участия в рассмотрении дела не принял, извещен надлежаще.
Представитель ответчика (по доверенности) Городской общественной организации «Т» (далее – ГОО «Т») Кузнецов А.А. исковые требования признал в полном объеме.
Участники процесса не возражали против принятия судом признания иска.
Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, что следует из ст. 173 ч. 3 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
По смыслу закона, если гражданин по независящим от него причинам сам не может оформить в собственность жилое помещение, то он вправе требовать признания права собственности на основании судебного решения.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отказом в регистрации права собственности истца нарушено его право на получение в собственность спорного объекта.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ, а также ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. истец фактически является собственником спорного объекта, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на это имущество в соответствии с Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без обращения в суд.
В связи с этим в судебном заседании установлено, что доводы истца подтверждаются письменными материалами дела, пояснениями других участников процесса.
При таких обстоятельствах суд считает, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Процессуальные права и обязанности, в том числе последствия признания иска ответчику были разъяснены и поняты. На основании чего суд приходит к убеждению, что признание иска ответчиком следует принять, соответственно, заявленные исковые требования - удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лапенко Татьяны Владимировны к Городской общественной организации «Т» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Лапенко Татьяной Владимировной право собственности на нежилые помещения общей площадью 102,2 кв. м, в том числе подсобную № 2 общей площадью 9,1 кв. м, сан.узел № 3 общей площадью 2,1 кв. м, вестибюль № 4 общей площадью 28,1 кв. м, подсобную № 5 общей площадью 12,6 кв. м, холл № 6 общей площадью 50,3 кв.м, расположенные на цокольном этаже 16-тиэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. ..., в Дзержинском районе г. Новосибирска, обозначенные в поэтажном плане по состоянию на 13.12.2006г., выданным ОГУП «Техцентр НСО».
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение десяти дней со дня мотивированного составления – 27 декабря 2010 года.
Председательствующий /ПОДПИСЬ/ «КОПИЯ ВЕРНА»
.
.
.