Дело №2-1930/2010г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 сентября 2010 года г. Новосибирск Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе: председательствующего судьи Бычковой Т.Н., при секретаре Косевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко Галины Андреевны к Товариществу собственников жилья «Т» об устранении препятствий в пользовании собственностью, у с т а н о в и л: Харченко Г.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Т» об устранении препятствий в пользовании собственностью. В обоснование своих требований указала, что является собственником квартир ... и ... в доме ... по ул... в г.Новосибирске. 15.04.2008 года распоряжением мэрии г.Новосибирска № 6748-р эти квартиры переведены в нежилое помещение для использования их в качестве агентства недвижимости. Ею проведена подготовительная работа, заказан и разработан проект по перепланировке и переустройству помещений, в том числе разработана документация, предусматривающая подключение электроснабжения этих помещений по отдельному силовому кабелю. Для осуществления технологического присоединения ей необходим доступ к электрощитовой, являющейся общим имуществом жилого дома. В феврале 2010 года истец обратилась к председателю ТСЖ «Т» с просьбой об обеспечении доступа специалистов в электрощитовую для подключения кабеля, в чем ей было отказано. И предложено перенести решение этого вопроса на общее собрание жильцов дома, являющихся собственниками помещений, для получения согласия 2/3 голосов от общего числа собственников. Считает, этот отказ незаконным, нарушающим её права пользования принадлежащим ей имуществом и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку не просит передать ей в пользование электрощитовую, а только получить доступ к ней для изменения способа подключения электроснабжения принадлежащих ей на праве собственности помещений, в том числе для проведения перепланировки и переустройства. Просит обязать ТСЖ «Т» устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве собственности помещениями квартир ... и ... в доме ... по ул. ... в г.Новосибирске, обеспечив доступ специалистов ЗАО «Э» в электрощитовую, расположенную в указанном доме, для проведения работ по технологическому присоединению к электрооборудованию дома. Истец Харченко Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом. Представители истца Харченко Г.А. - Новиков И.В. и Трусевская Г.И. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, дополнительных доводов, к изложенным в иске не привели, просили суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Представители ответчика ТСЖ «Т» - Лейбина Е.А., Зиновьева Е.А. и Голоперов В.И. иск не признали в полном объеме и пояснили, что технологическое подключение офиса агентства, недвижимости к электрощитовой является переустройством помещения и они должны производиться истцом после следующих работ видов работ, указанных мэрией г.Новосибирска в уведомлении от 16.04.2008 года: проведение устройства входного узла, закладывание дверного проема в лестничную клетку, провести перепланировку и переустройство помещений в соответствии с представленным проектом и другое. При этом особо отмечена необходимость соблюдения последовательности выполнения работ. Поэтому первым по списку проводится устройство входного узла, что является разновидностью реконструкции по п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в согласно п.2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации требует согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Прокладка силового кабеля предполагает его размещение на общем имуществе собственников: по стенам, полу, по подвальному помещению, то есть он будет проложен через объекты общего пользования имущества в доме. Поэтому считает, что должно быть получено согласие собственников жилого дома ... по ул... в г.Новосибирске на данное подключение. Выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.5-6) подтверждается, что Харченко Г.А. является собственником квартир ... и ... по ул. ... в г.Новосибирске. Распоряжением мэрии г. Новосибирска № 6748-р от 15.04.2008 года жилые помещения - квартиры ... и ... по ул. ... в г.Новосибирске переведены в нежилые помещения для использования их в качестве агентства недвижимости при условии проведения работ по перепланировке и переустройству в установленном порядке (л.д.8). На основе это распоряжения истцу было выдано уведомление (л.д.7), согласно которому мэрия г.Новосибирска решила перевести помещения квартир ... и ... по ул. ... в г.Новосибирска в нежилые при условии проведения в установленном порядке следующих работ: Таким образом истцом проводятся работы не в соответствии с определенным мэрией г.Новосибирска порядком и последовательностью. Обсуждая вопрос о том, является ли подключение отдельного силового кабеля к электрощитовой использованием общего имущества собственников жилого дома ... по ул. ... в г.Новосибирске, суд находит, что электрощитовые находятся в управлении собственников жилого дома ..., и расположены по указанному адресу. ТСЖ «Т» является органом управления собственников жилья на основании утвержденного на общем собрании Устава (л.д.62-69). ЗАО «Региональные электрические сети» своим письмом от 26.03.2008 года (л.д.9), сообщило Харченко Г.А. о возможности получения мощности 1, 98 кВт для электроснабжения офиса агентства недвижимости после выполнения определенных технических условий, первым из которых стоит: электроснабжение офиса агентства недвижимости выполнить на напряжении220 В от одной из щитовых дома ... по ул. ... - по согласованию с владельцами щитовой. Суду представлено письмо собственников квартир жилого дома ... по ул. ... в г.Новосибирска о необходимости приостановить исполнение Распоряжение мэрии г.Новосибирска от 15.04.2010 года, адресованное мэру г.Новосибирска - ФИО2 (л.д. 52-54). Ответом на обращение от 23.07.2010 года (л.д. 61) в связи с отсутствием норм в действующем законодательстве предусматривающих возможность приостановить распоряжение о переводе жилого помещения в нежилое, собственнику квартир - Харченко Г.А. рекомендовано проводить работы по перепланировке и переустройству после согласования с собственниками других помещений многоквартирного жилого дома. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с п. 1.1. Договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 31.03.2008 года, заключённым между ЗАО «Э» и Харченко Г.А. «сетевая организация обязуется осуществить технологическое присоединение энергопринимающего устройства заявителя - офиса агентства недвижимости… к своей электрической сети» (л.д.11). Согласно Акта разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности от 28.05.2008 года «граница ответственности за техническое состояние и обслуживание электроустановок устанавливается на болтовых присоединениях рубильников Р1 и Р2 ВРУ-3 в подъезде 5 дома ... по ул. ... (л.д.108, оборот). То есть присоединение к электрическим сетям должно производиться истцом не в границах ответственности ТСЖ. Ответчик не препятствует истцу в пользовании помещениями квартир ... и ... в доме ... по ул. ... в г.Новосибирске. Истцом не соблюдена последовательность выполнения работ, предписанная мэрией города Новосибирска. Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности требований Харченко Г.А. к ТСЖ «Т». На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Харченко Галине Андреевне в удовлетворении искового заявления к Товариществу собственников жилья «Т» об устранении препятствий в пользовании принадлежащими ей на праве собственности помещениями квартир ... и ... в доме ... по ул. ... в г.Новосибирске отказать. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска. Судья (подпись) /Бычкова Т.Н./ . . . . .