Дело № 2-3522/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,
при секретаре Шикайковой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коцкого Анатолия Григорьевича к Городской общественной организации «Т» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Коцкий А.Г. обратился в суд с иском к Городской общественной организации «Т» о признании права собственности на жилое помещение – 1-комнатную квартиру № ..., общей площадью 37,1 кв. м, жилой – 20,1 кв. м, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., указав в обоснование иска следующее.
23.04.2007 г. между ним и ФИО2 было заключено Соглашение № 2 об уступке прав по Договору об инвестиционной деятельности № 7-08-04 от 08.09.2004 г., согласно которому все права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности от 08.09.2004 г. переходят от ФИО2 к Коцкому А.Г., а именно: право требования на однокомнатную квартиру № ..., расположенную на 2 этаже, общей площадью 38,39 кв. м в 16-ти этажном монолитном жилом доме по ул. ... (стр.) в Дзержинском районе г. Новосибирска, после сдачи жилого дома в эксплуатацию в порядке, предусмотренном договором об инвестиционной деятельности № 7-08-04 от 08.09.2004 г. Указанное соглашение было согласовано с заказчиком – Городской общественной организации «Т». Расчет между сторонами соглашения произведен полностью, истец выплатил ФИО2 денежные средства в размере 1 750 000 рублей. Ответчиком по акту приема-передачи истцу была передана в собственность квартира, указанная в договоре об инвестиционной деятельности. Однако в Росреестре по НСО истцу было отказано в устной форме в регистрации права собственности на спорную квартиру, поскольку в Росреестр по НСО ответчиком не представлены все документы, необходимые для государственной регистрации.
Истец Коцкий А.Г. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя Альметовой О.М., которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик – представитель временного управляющего Городской общественной организации «Т» Хмельков Ю.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что иск признает полностью.
Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 08.09.2004 г. между Городской общественной организации «Т» и ФИО1 заключен договор об инвестиционной деятельности № 7-08-04, согласно которому ФИО1 приобрел право требования на однокомнатную квартиру № ... (стр.), общей площадью 38,39 кв. м, в 16-ти этажном жилом доме по ул. ... (стр. ...) в г. Новосибирске.
Соглашением № 1 от 07.09.2005 г. к договору об инвестиционной деятельности № 7-08-04 от 08.09.2004 г. все права и обязанности по указанному договору об инвестиционной деятельности перешли от ФИО1 к ФИО2
23.04.2007 г. между истцом Коцким А.Г. и ФИО2 было заключено Соглашение № 2 об уступке прав по Договору об инвестиционной деятельности № 7-08-04 от 08.09.2004 г., согласно которому все права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности от 08.09.2004 г. переходят от ФИО2 к Коцкому А.Г., а именно: право требования на однокомнатную квартиру № ... (стр.), расположенную на 2 этаже, общей площадью 38,39 кв. м, в 16-ти этажном монолитном жилом доме по ул. ... (стр.) в Дзержинском районе г. Новосибирска, после сдачи жилого дома в эксплуатацию в порядке, предусмотренном договором об инвестиционной деятельности № 7-08-04 от 08.09.2004 г. Указанное соглашения было согласовано с заказчиком – Городской общественной организации «Т».
Дополнительным соглашением № 3 от 03.08.2009 г. к договору об инвестиционной деятельности № 7-08-04 от 08.09.2004 г. в связи с изменением наименования объекта и нумерации квартир Коцкому А.Г. передана в собственность однокомнатная квартира № ..., расположенная на 2 этаже, общей площадью 37,3 кв. м, в 16-ти этажном жилом доме с помещениями общественного назначения по ул. ... в г. Новосибирске.
В суде нашло подтверждение, что истец произвел расчёт в полном объеме в размере 1 750 000 рублей за квартиру ... дома ... по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Согласно акту приема-передачи в собственность квартиры по договору об инвестиционной деятельности от 03.08.2009 г. Коцкому А.Г. передана в собственность однокомнатная квартира № ..., расположенная на 2 этаже, общей площадью 37,3 кв. м, в 16-ти этажном монолитном жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Согласно разрешению на строительство № 29 от 25.03.1994 г., продленному по 30.05.2008 г., ответчику Городской общественной организации «Т» разрешено строительство 16-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ....
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-79 от 29.02.2008 г. Мэрией г. Новосибирска разрешен ввод в эксплуатацию 16-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ....
Из кадастрового паспорта помещения, выданного 13.12.2006 г., усматривается, что квартира № ... по ул. ..., общей площадью 37,1 кв. м, расположена на втором этаже, инвентарный номер 35:01340/000:007.
Верховным судом РФ дано разъяснение (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 10.08.2005 г. «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года»), что если гражданин по независящим от него причинам сам не может оформить в собственность жилое помещение, то он вправе требовать признания права собственности на основании судебного решения.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отказом в регистрации права собственности истца нарушено его право на получение в собственность квартиры.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ, а также ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. истец фактически является собственником квартиры № ... в доме № ... по ул. ... г. Новосибирска, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру в соответствии с Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без обращения в суд.
При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру ... дома ... по ул. ... в г. Новосибирске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Коцкого Анатолия Григорьевича к Городской общественной организации «Т» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Коцким Анатолием Григорьевичем право собственности на однокомнатную квартиру № ..., общей площадью 37,1 кв. м, жилой – 20,1 кв. м, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Е.П.Вегелина
.
.
.
.