Дело № 2-2450/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.,
при секретаре Сницарь М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверкова Николая Васильевича, Аверковой Валентины Васильевны, Аверкова Вадима Николаевича, Аверкова Владимира Николаевича к Бабушкиной Антонине Михайловне, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности прекращенным, признании права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Аверков Н.В., Аверкова В.В., Аверков В.Н. и Аверков В.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований следующее.
Аверков Николай Васильевич и Аверкова Валентина Васильевна состоят в зарегистрированном браке с 1968 года, имеют двоих детей: сына Владимира, ... и сына Вадима, ...
Аверков Николай Васильевич являлся нанимателем 2-х комнатной квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., кв. ....
В 1993г. Аверков Николай Васильевич решил произвести обмен указанной квартиры на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ... с Бабушкиной A.M.
На момент обмена Аверкова Валентина Васильевна и сын Аверков Вадим Николаевич были выписаны из 2-х комнатной квартиры ... по ул. ....
29 апреля 1993г. через МУ «Городское жилищное агентство» был произведен обмен указанных жилых помещений.
29 апреля 1993 г. на имя Аверкова Николая Васильевича на семью в составе двух человек был выдан обменный ордер № 5778. Согласно обменному ордеру № 5778, Аверков Н.В., проживающий в двухкомнатной квартире в г. Новосибирске по ул. ..., получил право на вселение в порядке обмена с Бабушкиной A.M. в однокомнатную квартиру по ул. ... в г. Новосибирске.
В мае 1993г. Аверков Николай Васильевич и Аверков Владимир Николаевич вселились в спорную однокомнатную квартиру.
03 июня 1993г. была произведена регистрация по месту жительства по адресу: г. Новосибирск, ул....
В 1995г. в данную квартиру на правах члена семьи вселился Аверков Вадим Николаевич, а в 1998г. вселилась Аверкова Валентина Васильевна.
В 2009г. истцы решили приватизировать квартиру и стали собирать документы, необходимые для приватизации.
Однако выяснилось, что спорная квартира по ул. ..., в которую они вселились в порядке обмена, состоявшегося 29 апреля 1993г., еще 02 марта 1993г. была приватизирована на имя Бабушкиной Антонины Михайловны.
30 декабря 2009г. МУ «Городское жилищное агентство» была представлена информация за № 7426, которой подтверждается, что обмен квартир 29 апреля 1993г. действительно состоялся. Бабушкиной A.M. в порядке обмена был выдан обменный ордер за № 5779 на двухкомнатную квартиру по ул. .... Также в данной справе сообщалось, что Горжилобмен по причине отсутствия информационной базы приватизированного жилья не владел информацией о том, что квартира по адресу: г. Новосибирск, ул. ... на основании договора № 56660 от 02.03.1993г. была передана в собственность Бабушкиной A.М.
Истцы считают, что на момент обмена квартира по указанному адресу относилась к частному жилищному фонду, и обмен был оформлен с нарушением закона.
Также указали, что распоряжением Администрации Новосибирской области от 01.04.1992г. № 07-52-р «О порядке обмена жилья» было установлено, что до принятия нового Жилищного кодекса РФ, главам администраций городов и районов разрешается обмен принадлежащего гражданам на праве личной собственности, приватизированных квартир на жилые помещения в домах государственного, муниципального, ведомственного кооперативного жилого фонда.
Истцы считают, что обмен жилья, находящегося в частной собственности, на жилье, являющееся муниципальной собственностью, мог быть произведен, поскольку собственником и продавцом жилого помещения по ул. ... при заключении договора мены являлась мэрия г. Новосибирска, следовательно, в результате мены жилых помещений, покупателем и собственником однокомнатной квартиры по ул. ... также стала мэрия г. Новосибирска.
По мнению истцов, право собственности Бабушкиной A.M. на квартиру по ул. ... в г. Новосибирске, с момента заключения 29.04.1993г. договора мены, считается прекращенным. Бабушкина A.M. до настоящего времени незаконно остается собственником квартиры, которую истцы занимают на основании обменного ордера. И в любой момент Бабушкина А.М., являясь до настоящего времени собственником квартиры, может распорядиться квартирой и лишить их жилья.
Истцы намерены приватизировать квартиру, однако не имеют такой возможности, поскольку собственником квартиры является Бабушкина А.М.
Истцы полагают, что за нами должно быть признано право пользования жилым помещением по ул. ... в г. Новосибирске на условиях социального найма, поскольку вселились они в жилое помещение на законных основаниях в соответствии с обменным ордером, с ними был заключен договор социального найма.
Поэтому просили признать прекращенным право собственности Бабушкиной Антонины Михайловны на жилое помещение по вышеуказанному адресу с 29 апреля 1993года; признать за ними право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма.
Аверков Н.В., Аверков В.Н., Аверков В.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Аверкова В.В. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Бабушкина А.М. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства, конверт вернулся с отметкой почты «за истечением срока хранения».
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.
Представители третьих лиц - МУ «Городское жилищное агентство», Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены, представили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования Аверкова Н.В., Аверковой В.В., Аверкова В.Н. и Аверкова В.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Аверкову Н.В., проживавшему в г. Новосибирске по ул. ..., в порядке обмена с Бабушкиной А.М. на состав семьи из двух человек – на него и на сына - Аверкова В.Н. был выдан обменный ордер № 5778 от 29.04.1993 года на однокомнатную квартиру в г. Новосибирске по ул. ..., жилой площадью 17, 2 кв.м
В соответствии с п.2 ст. 2 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» (действовавшего на 29.04.1993г.), только собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом. Собственник может передавать свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом другому лицу...
В справке о принадлежности объекта недвижимого имущества Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за № 01-09-6557 указано, что квартира ... по ул. ... в г. Новосибирске зарегистрирована за Бабушкиной A.M.
Однако в сообщении Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области от 01 декабря 2009 года имеется информация о том, что право собственности на квартиру ... по ул. ... в г. Новосибирске не зарегистрировано.
В своем отзыве представитель МУ «Городское жилищное агентство» указал, что в их архиве имеется дело по передаче жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ул. ... в собственность Бабушкиной А.М. согласно договору от 02 марта 1993г. № 56660. Данный договор гражданами получен не был, ордер в деле отсутствует (на тот момент граждане сдавали ордер при получении договора приватизации).
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего в 1993 г., единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер. В соответствии с положениями ст.ст. 50,51 ЖК РСФСР, на основании ордера заключался договор социального найма, а право пользования жилым помещением осуществлялось в соответствии с договором найма.
Бабушкиной А.М. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо возражений против заявленных истцами требований.
Согласно выписке из домовой книги, составленной ООО ЖЭУ «...» от 15.01.2010 года в квартире по адресу: г. Новосибирск, ул. ... зарегистрированы и проживают: Аверков Николай Васильевич и Аверков Владимир Николаевич с 03 июня 1993г., Аверков Вадим Николаевич - с 11 апреля 1995г., Аверкова Валентина Васильевна - с 26 мая 1998г.
В выписке из лицевого счета по данному адресу указано, что квартиросъемщиком является Аверков Н.В., в квартире зарегистрировано двое граждан.
Обменный ордер, информационное письмо МУ «Городское жилищное агентство», в котором указано, что Аверкову Н.В. действительно в апреле 1993 года была предоставлена в результате обмена однокомнатная квартира по ул. ..., подтверждают изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
Жилищные правоотношения по данному спору охватывают длительный период времени, начиная с 1993г. до настоящего времени.
С 01 марта 2005г. на территории РФ введен в действие Жилищный кодекс РФ, ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ.
Согласно ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.
Судом принимается во внимание, что истцы с 1993 г. проживают в спорной квартире, несут расходы по ее содержанию.
Таким образом, истцы фактически выполняют обязанности нанимателя предусмотренные ст. 67 ЖК РФ.
Указанные действия по оплате спорного жилого помещения расцениваются судом как действия по заключению договора социального найма с 1993 года по настоящее время.
Также суд принимает во внимание, что Бабушкиной А.М. не оспаривалось право истцов пользоваться квартирой, не заявлялись требования об их выселении.
С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме - признать прекращенным право собственности Бабушкиной А.М. на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., с 29 апреля 1993 года и признать за истцами право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Аверкова Н.В., Аверковой В.В., Аверкова В.Н., Аверкова В.Н. удовлетворить.
Признать прекращенным право собственности Бабушкиной Антонины Михайловны на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. ... с 29 апреля 1993 года.
Признать за Аверковым Николаем Васильевичем, Аверковой Валентиной Васильевной, Аверковым Вадимом Николаевичем и Аверковым Владимиром Николаевичем право пользования однокомнатной квартирой по адресу: г. Новосибирск, ул. ... на условиях социального найма.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья: /подпись/ Е.В.Савельева
.
.
.
.