Дело № 2- 3784/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего Яковинова П.В.,
при секретаре Богер А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеева Михаила Николаевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Агеев М.Н. в лице представителя Худайкуловой Н.М. обратился в суд с данном иском, ссылаясь в его обоснование на следующее.
Агеев М.Н. является инвестором согласно государственного контракта № 19/57 о долевом участии строительства жилья от 15.12.2005 года (с учетом договора № 19/57 уступки права требования от 25.06.2006г.), заключенного с мэрией г. Новосибирска. Предметом данного договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (адрес строительный).
После вводы в эксплуатацию указанного жилого дома, ответчик передал истцу по акту в собственность квартиру № ... (№... – строительный), расположенную на 12-м этаже дома (далее – спорная квартира).
Однако Управлением Росреестра по НСО регистрация права собственности истца на спорную квартиру была приостановлена, а в последствии в этом ему было отказано, в связи с тем, что на государственную регистрацию не был предоставлен кадастровый паспорт земельного участка, отражающий установление границ всего земельного участка, на котором расположен жилой дом. А кадастровый паспорт, представленный на регистрацию, имеет разрешенное использование – для строительства 16-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения.
При этом согласно письму Управления архитектурно-строительной инспекции ответчика № 549 от 12.05.2010 года застройщику было выдано разрешение от 29.02.2008г. на ввод в эксплуатацию жилого дома.
В связи с тем, что застройщик по договору исключен из Единого государственного реестра юридических лиц истец не имеет возможности понудить его оформить надлежащим образом документы для дальнейшего оформления своих прав.
Поэтому истец просит признать за ним право собственности на спорную четырехкомнатную квартиру общей площадью 112,9 кв. м (площадью с учетом балконов и лоджии – 118,4 кв. м), в том числе жилой – 60,9 кв. м, расположенную на 12-ом этаже жилого дома № ... (почтовый) (... – строительный) по ... в г. Новосибирске.
В судебное заседание истец не явился (извещен надлежаще), доверив представлять свои интересы представителю, которая иск поддержала в полном объеме, также пояснив, что истец в данный момент живет в спорной квартире, вносит необходимые коммунальные платежи, несет бремя содержания квартирой.
Ответчик, третье лицо – Управление Россреестра России по НСО в судебное заседание своих представителей, возражений по иску не направили, о дате, времени, месте извещены надлежаще. Представитель истца не возражал рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что доводы иска подтверждаются пояснениями представителя истца, письменными материалами дела: копиями указанных государственного контракта от 15.12.2005г., договора уступки права требования спорной квартиры от 25.06.2006г., актом приема-передачи спорной квартиры истцу от 15.05.2009г., сообщения Управления Росреестра по НСО от 22.10.2010г., кадастрового паспорта земельного участка от 12.05.2010 года, письма Управления архитектурно-строительной инспекции ответчика № 549 от 12.05.2010 года, информации ГУ Минюста РФ по НСО об исключении из ЕГРПЮЛ застройщика жилого дома, информации ОГУП «Техцентр НСО» об отсутствии прав и ограничений нс спорную квартиру, указанных в иске характеристиках этого помещения.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отказом в регистрации права собственности истца нарушено его право на получение в собственность спорного объекта.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ, а также ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. истец фактически является собственником спорного объекта, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на это имущество в соответствии с Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без обращения в суд.
При таких обстоятельствах суд заявленные исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Агеева Михаила Николаевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Агеевым Михаилом Николаевичем право собственности на четырехкомнатную квартиру № ... (почтовый) (... – строительный) общей площадью 112,9 кв. м (площадью с учетом балконов и лоджии – 118,4 кв. м), в том числе жилой – 60,9 кв. м, расположенную на 12-ом этаже жилого дома № ... (почтовый) (... – строительный) по ул. ... в г. Новосибирске.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата составления мотивированного решения – 28 декабря 2010 года.
Председательствующий /ПОДПИСЬ/ «КОПИЯ ВЕРНА»
.
.
.