Дело № 2-3860/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 г. г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,
при секретаре Киселёвой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добрачевой Клавдии Самсоновны к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Добрачева К.С. обратилась в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, ссылаясь в обоснование исковых требований на следующие обстоятельства.
В 1969 г. её муж ФИО3 (умерший в 2001 г.) и ФИО1 за счет собственных сил и средств совместно возвели для совместного пользования индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. .... С 1969 г. истец постоянно проживает и зарегистрирована в указанном жилом доме, домовая книга на который выдана по разрешению РИК, ранее в доме также были зарегистрированы и проживали ее муж и сыновья. Спорный жилой дом истец считает своей собственностью, фактически владеет и пользуется им, осуществляет в нем ремонт, несет расходы по его содержанию, оплачивает установленные законом налоги и сборы, а также иные платежи. Помещения в доме, принадлежащие истцу, отделены от помещений, принадлежащих ФИО1, несущей стеной, имеют самостоятельные выходы наружу. В настоящее время истцу необходимо получить правоустанавливающие документы на дом, так как другого жилья у нее нет. По данным архива за 1969 г. решение об отводе земельного участка и регистрации домостроения по вышеуказанному адресу не обнаружено. Согласно техническому заключению по обследованию несущих и ограждающих конструкций спорный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный объект недвижимости поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», как объект индивидуального жилищного строительства. Обратившись в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом, истец получил ответ, согласно которому, в случае предоставления правоустанавливающего документа на спорный дом, земельный участок после его образования будет предоставлен истцу в соответствии со ст. 36 ЗК РФ. В связи с этим, истец просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., закрепив за ней фактически занимаемые помещения: коридор № 1, площадью 3,7 кв. м; подсобное помещение № 2, площадью 4,4 кв. м; кухню № 3, площадью 5,0 кв. м; коридор № 4, площадью 4,4 кв. м; жилую комнату № 5, площадью 9,8 кв. м; жилую комнату № 6, площадью 15,5 кв. м; жилую комнату № 7, площадью 6,1 кв. м, общей площадью 48,9 кв. м, в том числе, жилой площадью 31,4 кв. м, вспомогательной площадью 17,5 кв. м.
Истец Добрачева К.С. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Пановой Н.А., которая в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик – представитель Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил в суд отзыв, согласно которому в случае предоставления истцом в суд доказательств соответствия самовольной постройки противопожарным требованиям, принятие решения по данному делу оставил на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
По данным Новосибирского городского архива от 12.10.2010 г. за 1969 г. решение об отводе земельного участка и регистрации домостроения по вышеуказанному адресу не обнаружено.
Согласно техническим паспортам домовладения, выданным БТИ и составленным по состоянию на 09.09.1970 г. и 07.06.1988 г., жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., возведен без разрешения и является самовольным застроем 1969 г., владельцами являются ФИО3 и ФИО1
Согласно заключению о правовом режиме объекта недвижимого имущества, по данным технического учета и технической инвентаризации владельцами домовладения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., учтены ФИО1 и ФИО3
Судом установлено, что ФИО3 и Добрачева К.С. состояли в браке, что подтверждается свидетельством о браке. 23.03.2001 г. ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 4 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.
Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2007 г., утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2007 г. право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно письму Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в случае представления документа, подтверждающего право собственности на индивидуальный жилой дом, земельный участок после его образования будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО Архитектурной мастерской «С», по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции указанного жилого дома (литеры А, А1) находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение жилого дома соответствует требованиям п. 4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов. Выдел в натуре части жилого дома (помещения №№ 1-7), принадлежащей Добрачевой К.С., возможен без проведения дополнительных технических и конструктивных мероприятий и не затронет права и законные интересы владельцев сопредельных помещений №№ 8-14 жилого дома.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 19.10.2010 г. следует, что размещение жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям норм пожарной безопасности, выполненному ООО Фирма «К», часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., а именно: помещения №№ 1-7, согласно экспликации технического паспорта домовладения, соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Из технического паспорта данного жилого дома, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и составленного по состоянию на 04.07.2006 г. жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., имеет общую площадь 106,5 кв. м, в том числе, жилую площадь 66,7 кв. м, вспомогательную площадь 39,8 кв. м.
Как видно из домовой книги, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., в настоящее время зарегистрированы и проживают: истец Добрачева К.С., а также ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4 и ФИО5
Из материалов дела следует, что при жизни ФИО3 регулярно страховал спорный жилой дом, что подтверждается имеющимися в деле копиями страховых свидетельств.
Судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Учитывая, что сохранение индивидуального жилого дома, возведенного без получения необходимых разрешений, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворение иска Добрачевой К.С.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Добрачевой Клавдии Самсоновны к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.
Признать за Добрачевой Клавдией Самсоновной право на 1/2 доли в праве обей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 106,5 кв. м, в том числе, жилой площадью 66,7 кв. м, вспомогательной площадью 39,8 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., закрепив за ней фактически занимаемые помещения: коридор № 1, площадью 3,7 кв. м; подсобное помещение № 2, площадью 4,4 кв. м; кухню № 3, площадью 5,0 кв. м; коридор № 4, площадью 4,4 кв. м; жилую комнату № 5, площадью 9,8 кв. м; жилую комнату № 6, площадью 15,5 кв. м; жилую комнату № 7, площадью 6,1 кв. м, общей площадью 48,9 кв. м, в том числе, жилой площадью 31,4 кв. м, вспомогательной площадью 17,5 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Е.П. Вегелина
.
.
.
.