Дело № 2-2454/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2010 г. г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,
представителя истца Кабышевой И.И.,
при секретаре Киселевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Т» к Аврукину Виктору Михайловичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «Т», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к Аврукину В.М. о взыскании долга в размере 1 495 817,48 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 19 651,46 руб., обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., кв. ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 40,8 кв. м, в том числе, жилой площадью 25,3 кв. м, залоговой стоимостью 1 511 000 рублей.
Заявленные требования истец мотивировал следующим.
28.11.2006 года между ОАО «Т» и Аврукиным В.М. заключен кредитный договор № 1050/06-И, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 200 000 руб. на срок 320 месяцев под 14 % годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., кв. ....
Кредит в сумме 1 200 000 рублей зачислен 28.11.2006 г. на счет Аврукина В.М.
В связи с тем, что квартира приобретена за счет заемных средств, была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение обязательств должника.
Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной истцом и ОАО КБ «Банк» 28.11.2006 г., и выданной 07.12.2006 г. УФРС по НСО первоначальному залогодержателю. В настоящее время законным владельцем закладной (залогодержателем по ней) является ОАО «Т».
Ответчик обязался возвратить сумму кредита и проценты за пользование им.
Однако, начиная с сентября 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производились.
В связи с неисполнением обязательства по возврату кредита и начисленных процентов в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по договору.
До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
По состоянию на 15.09.2010 г. у ответчика Аврукина В.М. имеется задолженность в общей сумме 1 495 817,48 руб., в том числе, по основному долгу 1 191 764,01 руб.; по процентам 140 909,25 руб.; по пени – 163 144,22 руб.
Истец просит взыскать с Аврукина В.М. всю сумму долга по кредитному договору, проценты за пользование кредитом и пени, всего 1 495 817,48 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 651,46 руб., а также, начиная с 16.09.2010 г. и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 191 764,01 руб. Также истец просил обратить взыскание на заложенное имущество по закладной – квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., кв. ..., состоящую из двух комнат, общей площадью 40,8 кв. м, в том числе, жилой площадью 25,3 кв. м, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 511 000 рублей.
Истец – представитель ОАО «Т» Кабышева И.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснила, что ответчиком внесена часть суммы долга, однако сумма долга в полном объеме не погашена.
Ответчик – Аврукин В.М. в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснил, что у него имеется перед банком задолженность, точный размер долга не знает.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Так, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что 28.11.2006 года между ОАО «Т» и Аврукиным В.М. заключен кредитный договор № 1050/06-И (л.д. 10-20), согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 200 000 руб. на срок 320 месяцев под 14 % годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, .... Аврукин В.М. обязался возвратить сумму займа и проценты за пользование им.
Кредит в сумме 1 200 000 рублей зачислен 28.11.2006 г. на счет Аврукина В.М., что подтверждается Мемориальным ордером № 001 от 28.11.2006 г. (л.д. 21).
Квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ..., состоящая из двух комнат, общей площадью 40,8 кв. м, в том числе, жилой площадью 25,3 кв. м, приобретена Аврукиным В.М. и является его собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 36).
В связи с тем, что квартира приобретена за счет заемных средств, была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение обязательств заемщика.
Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., были удостоверены закладной (л.д. 22-35), составленной истцом и ОАО КБ «Банк» 28.11.2006 г., и выданной 07.12.2006 г. УФРС по НСО первоначальному залогодержателю. В настоящее время законным владельцем закладной (залогодержателем по ней) является ОАО «Т».
В соответствии с п. 4.1.2 кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом.
В соответствии с п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 % годовых.
Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.
Пунктом 5.3 кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Из п. 4.4.1 кредитного договора усматривается, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
20.01.2009 года ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору, однако до настоящего времени оно не исполнено.
В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по кредитному договору от 28.11.2006 года не исполняет. Поскольку ответчик нарушил свои обязательства перед истцом, то требования истца о взыскании суммы основного долга и процентов являются обоснованными.
Сумма основного долга, подлежащая взысканию с ответчиков и составляющая 1 191 764,01 руб., а также расчет суммы процентов и пени подтверждены документально, суд соглашается с данным расчетом, поскольку он не опровергнут ответчиком, и считает возможным взыскать с ответчика проценты в сумме 140 909,25 руб.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку размер неустойки в виде пени за нарушение сроков погашения кредита составляет 163 144,22 руб., суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и потому подлежит уменьшению до 5 000 рублей в соответствии со ст. 333 ГК, без начисления на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, поскольку данный вид неустойки является штрафной санкцией и может быть взыскан по решению суда.
В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
На основании ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Согласно п. 4.4.3 кредитного договора от 28.11.2006 г. кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. На основании п. 1.3.1 указанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона квартиры.
На основании ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание может быть обращено на жилое помещение, если оно является предметом ипотеки.
На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» квартира подлежит реализации с публичных торгов.
Согласно отчету № 3138, выполненному ООО «Р», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., по состоянию на 22.11.2010 г., составляет 1 524 000 рублей.
Поскольку ответчик не исполняет обязательства, взятые им по кредитному договору от 28.11.2006 года, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., состоящую из двух комнат, общей площадью 40,8 кв. м, в том числе, жилой площадью 25,3 кв. м, установив залоговую стоимость 1 524 000 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика Аврукина В.М. подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 14 888,37 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Т» к Аврукину Виктору Михайловичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать с Аврукина Виктора Михайловича в пользу ОАО «Т» сумму основного долга по кредитному договору 1191764 рубля 01 копейку, проценты за пользование кредитом 140 909 рублей 25 копеек, пени в сумме 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлине 14 888 рублей 37 копеек, всего 1352561 рубль 63 копейки.
Взыскать с Аврукина Виктора Михайловича в пользу ОАО «Т» сумму процентов за пользование кредитом по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 1 191 764 рубля 01 копейку, начиная с 16.09.10 г. по день фактического возврата кредита.
Обратить взыскание на предмет заложенного имущества: квартиру № ... по ... в г. Новосибирске, определив начальную продажную цену предмета заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 1 523 786 рублей.
В остальной части иска – взыскании пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки ОАО «Т», отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Е.П. Вегелина
.
.
.
.