Дело № 2-4069/10 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
29 декабря 2010 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре Меньших О.Е.
с участием:
истца Ажермачева Ф.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ажермачева Феликса Дмитриевича к мэрии г. Новосибирска и Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Ажермачев Ф.Д. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., общей площадью 36,8 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указал следующее.
В 1961 году отцу истца – ФИО2 был предоставлен земельный участок по ул. ... в г. Новосибирске для строительства жилого дома на основании разрешения Дзержинского РИК от 30 ноября 1961 года.
На предоставленном земельном участке родителями истца был построен жилой дом, в котором проживала вся их семья, истец состоял на регистрационном учете в указанном жилом доме с 1965 года.
В 1983 году его умер отец, а в 1986 году умерла мать.
После смерти родителей истец с сестрой – ФИО1 приняли решение о разделе земельного участка с той целью, чтобы он смог построить собственный дом, где стал бы проживать со своей семьёй.
В 1990 году Ажермачев Ф.Д. построил собственный жилой дом по адресу: г. Новосибирск ул. ..., общей площадью 36,8 кв.м, где стал проживать со своей семьёй. Адрес дому был присвоен уличным комитетом.
В 2009 году ФИО1 оформила право собственности на жилой дом, оставшийся после смерти родителей, а также на свою часть земельного участка.
В настоящее время истец также считает необходимым оформить свои права на дом и земельный участок в установленном законом порядке.
Согласно заключению ООО «К» от 10 октября 2010 года о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по ул. ..., сохранение данного жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии выполнения рекомендаций.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 7-1222/10-5-7181 от 19 октября 2010 года размещение индивидуального жилого дома № ... по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению ООО «А» от 29 апреля 2009 года жилищное строение по ул. ... соответствует нормативным актам в области пожарной безопасности.
Из справки Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска следует (л.д. 37), что объект недвижимости с местоположением: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... расположен в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2).
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и пояснил, что исполняет рекомендации технического заключения.
Ответчики – мэрия г. Новосибирска и Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, возражения не представили.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В п. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В судебном заседании установлено, что в 1961 году отцу истца – ФИО2 был предоставлен земельный участок по ул. ... в г. Новосибирске для строительства жилого дома на основании разрешения Дзержинского РИК от 30 ноября 1961 года.
На предоставленном земельном участке был построен жилой дом, в котором проживала вся семья истца, Ажермачев Ф.Д. состоял на регистрационном учете по месту жительства с 1965 года.
В 1990 году Ажермачев Ф.Д. построил собственный жилой дом по адресу: г. Новосибирск ул. ..., общей площадью 36,8 кв.м.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания, жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (л.д. 35) имеет общую площадь 36,8 кв.м.
Согласно заключению ООО «К» от 10 октября 2010 г. о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по ул. ..., сохранение данного жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при соблюдении рекомендации о исключению эксплуатационных нагрузок на чердаке дома и очистки крыши дома (л.д. 11-26).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 7-1222/10-5-7181 от 19 октября 2010 г. размещение индивидуального жилого дома № ... по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 6).
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования истца.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Ажермачева Феликса Дмитриевича к мэрии г. Новосибирска, департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности Ажермачева Феликса Дмитриевича на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., общей площадью 36,8 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/
.
.
.
.