Дело № 2-3311/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
17 декабря 2010 г. г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Тиуновой О.Н.,
при секретаре Катющик И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стопорева Михаила Ивановича к Мэрии г. Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Стопорев М.И. обратился в суд с указанным иском.
В исковом заявлении указал, что им у ФИО2 приобретен незавершенный строительством жилой дом по ул...., участок №664 в жилом комплексе «Т», квартал 4, общей площадью 146,9 кв.м. Решением Горисполкома №841 от 30.12.1991г. был разработан проект детальной планировки микрорайона «Т» для строительства 1500 индивидуальных жилых домов и объектов социально-культурного быта. 30.11.1993 г. мэром г. Новосибирска принято постановление №1300, согласно которому был предоставлен земельный участок площадью 300,0 га для строительства жилого района высокоплотной и коттеджной застройки «Т», также имелся утвержденный проект детальной планировки с застройкой очередями. Дирекцией заказчика было назначен ЖСК «Т» при Администрации Дзержинского района г. Новосибирска. За период своей деятельности дирекция за счет средств застройщиков получила все технические указания от городских служб эксплуатации, выполнила геодезическую съемку земельного участка, инженерно-геологические изыскания, разбивку и закрепление красных линий на местности, проектную документацию на стадии «проект», рабочую документацию в объеме, позволяющем вести строительство. Право застройки предоставлялось Мэрии г. Новосибирска и Администрации Дзержинского района г.Новосибирска.
06.06.1996г. Дирекция ЖСК «Т» заключила договор аренды земельного участка площадью 28,7 га для строительства первой очереди пускового комплекса. 10.02.2003г. договор аренды был расторгнут на основании решения Арбитражного суда НСО.
В настоящее время Дирекции ЖСК «Т» не существует.
Истцу необходимо оформить право собственности на построенный жилой дом. Для этого истцом получен технический паспорт на объект, согласован проект границ земельного участка. Кроме того, постройка не создает угрозу здоровью и жизни граждан.
Стопорев М.И. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по ул. ..., участок №664 в жилом комплексе «Т», квартал 4, общей площадью 146,9 кв.м.
Стопорев М.И. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Исакова Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представители ответчиков Мэрии г.Новосибирска, Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по НСО, Администрации Дзержинского района г.Новосибирска, ОГУП Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО в судебное заседание не явились, извещены. Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Согласно договору на самовольное строительство в рамках долевого участия в строительстве жилого комплекса «Т» от 22.06.1994г., ФИО2 и Дирекция жилого комплекса «Т» договорились о том, что Дирекция проводит работы по отводу земельного участка, проектированию и последующему строительству комплекса, а ФИО2 осуществляет строительство на отведенном ему земельном участке. После окончания строительства получается в пользование (в собственность) земельный участок с коттеджем. По указанному договору ФИО2 выделен земельный участок №664 в квартале 4. Как установлено судом, 06.06.1996г. между Мэрией г. Новосибирска и дирекцией жилого комплекса «Т» был заключен договор аренды земельного участка площадью 288714 кв.м. для строительства жилого района высокоплотной застройки «Т» по ул. ... Согласован план землепользования. На спорный жилой дом составлен технический паспорт, из которого следует, что общая площадь строения готовностью 74% составляет 146,9 кв.м. Из информации, предоставленной ОГУП «Техцентр НСО» следует, что спорный жилой дом за Стопоревым М.И. не учтен.
В настоящее время дом является самовольной постройкой.
В соответствии с законом лицо, осуществившее самовольную постройку, по общему правилу не приобретает на нее права собственности. Вместе с тем, согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку при соблюдении установленных законом требований. Одним из обязательных условий узаконения самовольной постройки является осуществление постройки с учетом градостроительных, строительных и иных норм и правил и что сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «П» техническое состояние несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством жилого дома удовлетворительное. Сохранение жилого дома не нарушает права интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Заключением ООО Фирма «Р» подтверждается, что жилой дом находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для эксплуатации.
Обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление под возведенную постройку соответствующего земельного участка.
Из материалов дела следует, что истцом фактически не представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, и документов, подтверждающих владение земельным участком, необходимым для обслуживания спорного объекта, на одном из названных ст. 222 ГК РФ прав. Однако, суд не может руководствоваться формально юридическим подходом к рассмотрению заявленного иска о признании в порядке наследования права собственности на самовольную постройку. По мнению суда, нормы земельного права, правовые нормы, регулирующие право собственности, по данному спору, должны быть применены в их совокупности. Так, в деле имеются документы, согласно которым ФИО2 начал, а Стопорев М.И. продолжил строительство жилого дома на законных основаниях. По делу нашло свое подтверждение, что спорный земельный участок был предметом сделки. Право владения Стопорева М.И. земельным участком никем не оспаривалось и фактически осуществляется, а, следовательно, он является законным землепользователем
Таким образом, суд вправе признать за Стопоревым М.И. право на собственности на указанный жилой дом.
Признание права собственности, в дальнейшем будет являться основанием для оформления прав землепользования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, СУД
Р е ш и л:
Признать за Стопоревым Михаилом Ивановичем право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по ул. ..., участок № 664, инвентарный номер 50:401:364:001074540:0001 в жилом комплексе «Т» квартал 4, общей площадью 146,9 кв.м.
В соответствии со ст.237 ГПК РФ при обжаловании заочного решения суда ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) Тиунова О.Н.
.
.
.
.