Дело № 2-3753/10
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:
председательствующего судьи Яковинова П.В.,
при секретаре Богер А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Михеева Дениса Николаевича к Тарасовой Любови Викторовне о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Михеев Д.Н. обратился в суд с иском к Тарасовой Л.В. о признании права собственности на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске общей площадью 35,5 кв. м, жилой – 25,4 кв.м (далее – спорная квартира, спорное жилое помещение), указав в обоснование заявленных требований следующее.
Между ним и Тарасовой Л.В. состоялась договоренность о том, что истец покупает у нее принадлежащую последней на праве собственности спорную квартиру.
В связи с тем, что у ответчика не было на руках надлежащих правоустанавливающих документов (они находились на регистрации права собственности в УФРС по НСО), стороны договорились, что Михеев Д.Н. произведет с Тарасовой Л.В. полный расчет, а после получения ею документов из УФРС по НСО они подпишут договор купли-продажи спорного жилого помещения.
02.02.2008 г. истец передал Тарасовой Л.В. деньги за приобретаемую квартиру в полном объеме в размере 1 100 000 рублей, о чем был составлен договор, поименованный предварительным, и расписка.
В данном договоре были оговорены все существенные условия сделки, в частности, предмет договора - спорная квартира, цена. В этот же день Тарасова Л.В. передала ему ключи от квартиры, копии технических документов, выписку из домовой книги и пояснила, что правоустанавливающие документы она получит 02.03.2008 г., на этот же день было назначено подписание основного договора купли – продажи в УФРС по НСО.
Со 02.02.2008 года Михеев Д.Н. начал ремонт квартиры, наклеил обои, покрасил полы и т.д. Однако в назначенное время, а именно 02.03.2008 года в 09-00, ответчик не пришла. Истец предпринимал неоднократные попытки найти ее, однако безуспешно.
До настоящего времени Михеев Д.Н. пользуется спорной квартирой, но не может оформить право собственности на нее, что ущемляет его законные права.
Михеев Д.Н. выполнил взятые на себя обязательства, а именно произвел полный расчет за спорную квартиру, а Тарасова Л.В. уклоняется от взятых на себя обязательств по регистрации перехода права собственности в УФРС по НСО, в связи с чем заявитель направлял ответчику претензию по адресу ее регистрации, однако из ответа экспресс - почты «Н» следует, что адресат по данному адресу не проживает.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца – Альметова О.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования, указав, что заявленные требования основаны на том, что указанный договор, по сути, является основным, и все обязательства по нему сторонами, в том числе истцом выполнены.
Ответчик Тарасова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещалась по адресам, имеющимся в материалах дела, почтовые отправления возвращены с отметкой о не проживании и за истечением срока хранения, не просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении дела, доказательств уважительности причин не явки и возражений по иску суду не представила. Иное место жительство ответчицы не известно.
Назначенный ответчику на основании ст. 50 ГПК РФ адвокат Шутова Г.В., представитель истца не возражали против рассмотрения дела без участия ответчика и в порядке заочного производства.
Адвокат Шутова Г.В. с иском не согласилась, указывая на отсутствие оснований считать указанный договор основным и, соответственно, основания для признания права собственности на спорное жилое помещение. Представитель третьего лица – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по иску не направил.
Выслушав участников процесса, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Тарасова Л.В. является собственником двухкомнатной квартиры ... по ул. ..., дом ..., в г. Новосибирске, что подтверждается договором купли-продажи от 30.01.2008 года и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2010 года.
02.02.2008 года между Тарасовой Л.В. и Михеевым Д.Н. заключен договор купли-продажи спорной квартиры, поименованным предварительным.
Однако, содержание договора позволяет прийти к выводу, что таковой содержит такие существенные условия договора купли-продажи этого объекта, как цену, предмет, и, кроме того, дату, место составления, данные сторон и иные условия.
Кроме того, распиской, имеющейся на обратной стороне договора, подтверждается, что Тарасова Л.В. получила от Михеева Д.Н. предусмотренную договором денежную сумму в размере 1 100 000 рублей в счет продаваемой ею квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., ... кв....
Также в расписке указано, что подписание договора купли-продажи состоится в 9-00 часов 02.03.2008 года по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д.....
Более того, представленными стороной истца справкой жилищной организации от 17.12.2010 года, актом от этой же даты подтверждается факт того, что истец несет бремя расходов по содержанию спорной квартиры, проживает в ней длительное время - с февраля 2008 года. Таким образом, Михеев Д.Н. осуществляет свои права и обязанности, как собственника спорного жилого помещения.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что сделка купли - продажи спорной квартиры фактически исполнена Тарасовой Л.В. и Михеевым Д.Н.
Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены, доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчик не представил.
Учитывая изложенное, а также то, что при установленных обстоятельствах возможна только судебная защита нарушенных прав истца, суд полагает, что имеются основания для признания за Михеевым Д.Н. права собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Михеева Дениса Николаевича к Тарасовой Любови Викторовне о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Михеевым Денисом Николаевичем право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 35,5 кв. м, жилой - 25,4 кв. м, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д. ... кв.....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата составления мотивированного решения – 25 декабря 2010 года.
Председательствующий /ПОДПИСЬ/ «КОПИЯ ВЕРНА»
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.