Дело № 2-434/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
21 января 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре Меньших О.Е.
с участием:
истца Митрошкиной Т.А.
представителя истца Гаврилюк А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрошкиной Тамары Александровны к мэрии г. Новосибирска и администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Митрошкина Т.А. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение – комнаты ... по ... в г. Новосибирске в порядке приватизации.
В обосновании заявленных требований истец указала следующее.
Комнаты ... были предоставлены Митрошкиной Т.А. в 1997 году в связи с трудовыми отношениями в МУ «С» мэрии г. Новосибирска. С 08 сентября 1998 года истец с членами семьи зарегистрирована в комнатах.
Ордер на жилое помещение истцу не выдавался.
Кроме Митрошкиной Т.А. в комнате проживают и зарегистрированы её дети – ФИО2 и ФИО2
На истца открыт лицевой счет.
С целью улучшения условий проживания в комнатах была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:
– произведено расширение жилой комнаты № 75 за счет разборки шкафов;
– произведено расширение жилой комнаты № 76 за счет разборки шкафов;
– произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами;
– в жилой комнате № 76 произведена установка электроплиты, подводка к плите выполнена скрыто в штрабах по кирпичной стене медным трехжильным кабелем от электросчетчика.
Здание общежития передано в муниципальную собственность.
По мнению истца, согласно действующему жилищному законодательству, она имеет право на бесплатную приватизацию данного жилого помещения.
ФИО2 и ФИО2 дали согласие на приватизацию жилого помещения без их участия.
Истец обратились в мэрию г. Новосибирска с заявлением о приватизации, однако ей было отказано.
В судебном заседании истец и её представитель поддержали исковые требования в полном объеме.
Ответчики мэрия г. Новосибирска и администрация Дзержинского района г. Новосибирска, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили, возражения не представили.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Выпиской из домовой книги подтверждается, что в комнатах ... по ... в г. Новосибирске зарегистрированы и проживают: Митрошкина Тамара Александровна, ФИО2 и ФИО3 с 08 сентября 1998 года (л.д. 65).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ одним из оснований проведения переустройства и (или) перепланировки является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с заключением ООО АМ «К» (л.д. 22-32) выполненные перепланировка помещений ... по ... в г. Новосибирске соответствует действующим нормам, правилам и стандартам. В результате данной перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения ... по ... в г. Новосибирске в перепланированном состоянии.
Согласно экспликации (л.д. 29) помещения ..., расположенные по адресу г. Новосибирск, ... имеют общую площадь 36,9 кв.м.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.
Из квитанций о начислении лицевого счета усматривается, что на Митрошкину Т.А. открыт лицевой счет на оплату услуг за комнаты ... по ... в г. Новосибирске.
Таким образом, на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Справкой МУ «Городское жилищное агентство» № 401862 от 21 июля 2010 года подтверждается, что Митрошкина Т.А. не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 51).
ФИО2 и ФИО2 дали согласие на приватизацию жилого помещения без их участия (л.д. 56-57).
Из справки «ЖЭУ ...» следует (л.д. 53), что в период с 1989 года по 16 мая 1994 года Митрошкина Т.А. проживала по адресу: г. Новосибирск, ул. .... Свидетель ФИО4 подтвердила суду, что истец в период с 1994 года по 1998 год проживала без ригистрации по ул. ....
Таким образом, истец не участвовала в приватизации жилого помещения на территории Российской Федерации.
На основании изложенного суд полагает, что требования истца законны и обоснованны, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Митрошкиной Тамары Александровны к мэрии г. Новосибирска и администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Жилое помещение в виде комнат ..., расположенных по адресу: г. Новосибирск, ... сохранить в перепланированном состоянии согласно выкопировке Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» из поэтажного плана здания по состоянию на 22 января 2010 года со следующими техническими характеристиками: общая площадь жилых комнат – 36,9 кв.м.
Признать за Митрошкиной Тамарой Александровной право собственности на жилые помещения ... общей площадью 36,9 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья ____________