Дело № 2-572/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 января 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Басалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дадаханова Рашида Ильгизовича, Дадахановой Раисы Викторовны, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, а также Хайрулиной Алиме Шакировны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Дадаханов Р.И., Дадаханова Р.В., Хайрулина А.Ш. обратились в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ул. ... квартира ..., указав в обоснование требований следующее.
Распоряжением администрации Дзержинского района г. Новосибирска № 266 от 05.03.2003 года истцу, Дадаханову Р.И., и членам его семьи был выдан ордер на вселение в три комнаты площадью 40,6 кв.м. в четырехкомнатной квартире по вышеуказанному адресу.
С момента вселения истцы проживают и зарегистрированы по указанному адресу, оплачивают необходимые коммунальные услуги.
В августе 2010 года истцы решили воспользоваться правом приватизации жилого помещения, собрали все необходимые документы и обратились в МУ «ГЖА» с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения, однако им было отказано со ссылкой на ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которым служебные жилые помещения не подлежат приватизации.
Считают, что им неправомерно отказывают в приватизации жилого помещения.
С 2003 года семья истцов проживает в квартире, пользуется правами и несет обязанности как по договору социального найма, они своевременно вносят плату за жилое помещение, используют жилое помещение по назначению, обеспечивают его сохранность и поддерживают надлежащее состояние, производят текущий ремонт. При оплате коммунальных платежей им выдаются чеки, в соответствии с которыми назначением платежа указывается оплата за социальный наем.
Кроме того, Дадаханов Р.И. более 10 лет работает в муниципальных жилищно-эксплуатационных учреждениях г. Новосибирска.
Требование о выселении к истцам не предъявлялось, проживание истцов в указанной квартире наймодателем не оспаривалось на протяжении всех лет проживания.
Поэтому истцы просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1/7 доли за каждым) на 3 комнаты площадью 40,6 кв.м. в четырехкомнатной квартире ... дома ... по ул. ... в г. Новосибирске, в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Дадаханов Р.И. поддержал заявленные требования.
Истцы Дадаханова Р.В. и Хайрулина А.Ш. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании решения администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 05 марта 2003 года Дадаханову Рашиду Ильгизовичу и членам его семьи предоставлено служебное жилое помещение – 3 комнаты площадью 40,6 кв.м. в четырехкомнатной квартире ... по ул. ... в г. Новосибирске, что подтверждается служебным ордером № 038556 (л.д. 26).
В качестве членов его семьи в ордер включены: жена – Дадаханова Р.В., дети - ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3
Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы: Дадаханов Р.И.- с 28.04.2003 года, ФИО1, ФИО1 и ФИО2- с 05.08.2003 года, ФИО3 - с 29.09.2003 года, Дадаханова Р.В. - с 17.03.2005 года и Хайрулина А.Ш.- с 06.09.2007 года (л.д.21).
Из экспликации к плану здания, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что квартира ... по ул. ... в г. Новосибирске расположена на первом этаже и имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 69,5 кв.м., жилая – 50,7 кв.м., вспомогательная – 18,8 кв.м. (л.д. 23).
В соответствии с ч. 1 ст. 104 ЖК РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.
Часть 3 ст. 104 ЖК РФ гласит о том, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений…
Из ксерокопии трудовой книжки следует, что Дадаханов Р.И. с 13 марта 1995 года по настоящее время работает в жилищно-эксплуатационных организациях г.Новосибирска (л.д.8-16).
Согласно справке МУ «Городское жилищное агентство» от 18.06.2010 года квартира ... по ул. ... в г. Новосибирске включена в реестр муниципального имущества на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года (л.д. 36).
В силу ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения…
На основании ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения.
Судом установлено, что истцы проживают в спорном жилом помещении на протяжении многих лет, пользуются правами и несут обязанности как лица, проживающие по договору социального найма, своевременно производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, используют жилое помещение по назначению, обеспечивают его сохранность и поддерживают надлежащее его состояние. С момента вселения никто не предъявлял к истцам требований покинуть спорное жилое помещение.
Из представленной истцами выписки из лицевого счета следует, что получателем платежей за содержание жилья и коммунальные услуги является ЗАО УК «Д» (л.д.20).
Оплата за проживание производится по общим нормам, предусмотренным за пользование жилой площадью по договорам социального найма.
В силу п. 7.2.2 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования г. Новосибирска (принятого Решением городского Совета 28 сентября 2005 года № 94) мэр вправе исключить служебное жилое помещение из специализированного жилищного фонда в случае, если наниматель, которому предоставлено служебное жилое помещение, состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях и проработал в организации (или пребывал на выборной должности), предоставившей ему жилое помещение, не менее 10 лет.
Согласно трудовой книжке стаж работы Дадаханова Р.И. в различных подразделениях сферы ЖКХ составляет более 10 лет.
Кроме того, из справки администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 18.08.2010 года № 1355/08-14 следует, что Дадаханов Р.И. признан малоимущим и имеет право на получение жилого помещения по договору социального найма (л.д. 17).
В силу ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Как следует из справок МУ «Городское жилищное агентство» от 01.12.2010 года истцы не использовали право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 38-44).
В соответствии со статьей 11 вышеназванного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что за истцами следует признать право собственности на жилое помещение – 3 комнаты площадью 40,6 кв.м.в четырехкомнатной квартире ... по ул. ... в г. Новосибирске в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Дадаханова Рашида Ильгизовича, Дадахановой Раисы Викторовны, Хайрулиной Алиме Шакировны удовлетворить.
Признать за Дадахановым Рашидом Ильгизовичем, Дадахановой Раисой Викторовной, Хайрулиной Алиме Шакировной, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/7 доли за каждым) на жилое помещение – 3 комнаты жилой площадью - 40,6 кв.м. в четырехкомнатной квартире ... по ул. ... в г. Новосибирске, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья /подпись/ Е.В.Савельева
.
.
.
.