Дело № 2-2714/10
ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.
при секретаре Морокиной О.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Х» к Дубровину Петру Сергеевичу, Дубровиной Татьяне Игоревне об обращения взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «Х» после уточнений (л.д.89, 112) обратился в суд с иском к Дубровину П.С., Дубровиной Т.И. об обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры №... по ул.... в г.Новосибирске для уплаты истцу из стоимости заложенного имущества, суммы задолженности ответчиков перед истцом в размере 691 262,07р., в том числе основной долг – 652 542, 42р., проценты – 15 507, 75р., пени в размере 23 211,90р., а также начиная с 07 декабря 2010 года и по день реализации квартиры включительно определить подлежащим выплате истцу процентов за пользование займом в размере в размере 13,50% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 691 262,07р. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 960 000р. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000р., а также расходы по почтовым расходам в размере 516,26р.
В обоснование заявленных требований истец указал следующее.
26 января 2006 года между ОАО «Х» и Дубровиным П.С. и Дубровиной Т.И. заключен договор займа №2-з/2006, согласно которому ответчикам предоставлен ипотечный займ в размере 672 000р. на срок 312 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры №... по ул.... в г.Новосибирске.
26 января 2006 года займ в сумме 672 000р. зачислен на счет Дубровина П.С.
На момент заключения договора займа приобретаемая квартира была оценена в 960 000р.
31 января 2006 года была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение.
Права первоначального залогодержателя по договору займа были удостоверены закладной, составленной ответчиками и первоначальным залогодержателем – ОАО «Х» 31 января 2006 года.
В настоящее время законным владельцем закладной, соответственно кредитором и залогодержателем по закладной является ОАО «Х», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.
Ответчики оформили страховку в пользу займодавца 26 января 2006 года.
Начиная с января 2009 года оплата страховых взносов не производится, 27 января 2009 года истек период страхового обеспечения исполнения обязательств.
Задолженность ответчиков на 13 мая 2010 года составила 700 562, 35р.
Представитель истца поддержал требования, изложенные в уточненном исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики – Дубровин П.С. и Дубровина Т.И. в судебное заседание не явились, извещены, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Так, 26 января 2006 года между ОАО «Х» и Дубровиным П.С., Дубровиной Т.И. заключен договор займа №2-з/2006, согласно которому ответчикам предоставлен ипотечный займ в размере 672 000р. на срок 312 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры №... по ул.... в г.Новосибирске (л.д.11-24).
26 января 2006 года займ в сумме 672 000р. зачислен на счет Дубровина П.С. (л.д.25).
Права первоначального залогодержателя по договору займа были удостоверены закладной, составленной ответчиками и первоначальным залогодержателем – ОАО «Х» 31 января 2006 года.
В настоящее время законным владельцем закладной, соответственно кредитором и залогодержателе по закладной является ОАО «Х», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации (л.д.26-28).
На момент заключения договора займа приобретаемая квартира была оценена в 960 000р.
В силу ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Однако ответчики займ перестали погашать.
Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 3.1 Договора займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5% годовых.
Согласно п. 3.2 Договора займа проценты начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.
Согласно договору займа и закладной возврат полученного займа обеспечивался залогом однокомнатной квартиры №... по ул.... в г.Новосибирске.
Согласно расчету истца следует, что у ответчиков образовалась задолженность по займу, а именно: основной долг – 652 542, 42р., проценты – 15 507, 75р., пени в размере 23 211,90р., а всего – 691 262,07р.
Ответчиками не представлено суду возражений по представленному расчету.
В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
На основании ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
На основании договора займа истец вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) взыскание может быть обращено на жилое помещение, если оно является предметом ипотеки.
На момент заключения договора займа приобретаемая квартира была оценена в 960 000р.
Оценка с иной стоимостью объекта залога суду не представлена.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» недвижимое имущество подлежит реализации с публичных торгов.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика следует взыскать расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 000 р., а также расходы почтовые расходы в размере 516,26р.
Руководствуясь ст.ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Открытого акционерного общества «Х» к Дубровину Петру Сергеевичу, Дубровиной Татьяне Игоревне об обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры №... по ул.... в г.Новосибирске для уплаты ОАО «Х» из стоимости заложенного имущества, суммы задолженности Дубровина Петра Сергеевича и Дубровиной Татьяны Игоревны перед ОАО «Х» в размере 691 262,07р. (шестьсот девяносто одна тысяча двести шестьдесят два рубля семь копеек), в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 652 542, 42р., проценты – 15 507, 75р., пени в размере 23 211,90р., а также начиная с 07 декабря 2010 года и по день реализации квартиры включительно определить подлежащим выплате ОАО «Х» процентов за пользование займом в размере в размере 13,50% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 652 542, 42р.
Определить способ реализации квартиры №... по ул.... в ... в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры №... по ул.... в г.Новосибирске в размере 960 000р.(девятьсот шестьдесят тысяч рублей).
Взыскать солидарно с Дубровина Петра Сергеевича и Дубровиной Татьяны Игоревны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000р., а также расходы по почтовым расходам в размере 516,26р., а всего 4 516,26р. (четыре тысячи пятьсот шестнадцать рублей двадцать шесть копеек).
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья/подпись/ «копия верна»
.
.
.