Дело № 2-3327/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 г. г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,
при секретаре Киселевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Коммерческий банк «К» к Архипову Евгению Юрьевичу, Архиповой Ирине Васильевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенную недвижимость,
у с т а н о в и л:
ОАО Коммерческий банк «К» обратилось в суд с иском к Архипову Е.Ю., Архиповой И.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 4 981 133,95 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 33 105,67 руб., и обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 79,8 кв. м, в том числе, жилой площадью 48,1 кв. м, установив первоначальную продажную цену предмета заложенного имущества для его реализации с публичных торгов.
Заявленные требования истец мотивировал следующим.
26 июля 2007 года между истцом и Архиповым Е.Ю., Архиповой И.В. заключен кредитный договор, согласно которому ОАО КБ «К» предоставил ответчику кредит в сумме 4 000 000 руб. под 16 % годовых, а Архипов Е.Ю., Архипова И.В. обязались возвратить кредит по частям и уплатить проценты за его пользование.
Для обеспечения указанного кредитного договора между истцом и ответчиками был заключен договор ипотеки от 26 июля 2007 года, в соответствии с условиями которого ответчики передали в залог истцу жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. .... Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и ОАО Коммерческий банк «К», зарегистрированной 07.08.2007 г. УФРС по НСО.
Ответчики обязались возвратить сумму кредита и проценты за пользование им, однако, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производились нерегулярно.
По состоянию на 18.08.2010 г. у ответчиков Архипова Е.Ю., Архиповой И.В. имеется задолженность в общей сумме 4 981 133,95 руб., в том числе, по основному долгу 3 524 274,17 руб., по текущим процентам 343 312, 44 руб., по процентам на просроченный кредит 7 171,09 руб., по пени за кредит 371 858,87 руб., по пени за проценты 734 517,38 руб.
Истец – представитель ОАО Коммерческий банк «К» Сухотерин А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, пояснил, что кредит был предоставлен ответчикам сроком на 120 месяцев под 16% годовых, в декабре 2009 года ответчики произвели последний платеж и больше платежей не вносили.
Ответчики – Архипов Е.Ю., Архипова И.В. в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Так, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что 26 июля 2007 года между ОАО Коммерческий банк «К» и Архиповым Е.Ю., Архиповой И.В. заключен кредитный договор, согласно которому ОАО КБ «К» предоставил ответчику кредит в сумме 4 000 000 руб. под 16 % годовых, а Архипов Е.Ю. и Архипова И.В. обязались возвратить кредит по частям и уплатить проценты за его пользование.
10.08.2007 г. Архипов Е.Ю. получил наличными денежными средствами сумму в размере 4 000 000 руб. по расходному кассовому ордеру.
Квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., приобретена Архиповым Е.Ю., Архиповой И.В. в общую совместную собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 54-АВ 862870 от 23.10.2006 г.
Для обеспечения указанного кредитного договора между истцом и ответчиками был заключен договор ипотеки от 26 июля 2007 года, в соответствии с условиями которого ответчики передали в залог истцу жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ... Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и ОАО Коммерческий банк «К», зарегистрированной 07.08.2007 г. УФРС по НСО.
В соответствии с п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16 % годовых.
Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки
Из п.п. «б», «в», «г» п. 4.4.1 кредитного договора усматривается, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней в случае допущения просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
В судебном заседании установлено, что ответчики свои обязательства по кредитному договору от 26.07.2007 года не исполняют. Поскольку ответчики нарушили свои обязательства перед истцом, то требования истца о взыскании суммы основного долга и текущих процентов являются обоснованными.
Сумма основного долга, подлежащая взысканию с ответчика и составляющая 3 524 274,17 руб., а также расчет суммы текущих процентов в размере 343 312,44 руб., подтверждены документально. Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он не опровергнут ответчиками, и считает возможным взыскать с ответчиков задолженность по кредиту 3 524 274,17 руб. и текущие проценты за пользование кредитом в размере 343 312,44 руб.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку размер неустойки в виде пени за нарушение сроков погашения кредита составляет 371 858,87 руб., суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и потому подлежит уменьшению до 5 000 рублей в соответствии со ст. 333 ГК, поскольку данный вид неустойки является штрафной санкцией и может быть взыскан по решению суда.
В связи с тем, что размер неустойки в виде пени за нарушение сроков погашения процентов за кредит составляет 734 517,38 руб., суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и потому подлежит уменьшению до 1 000 рублей в соответствии со ст. 333 ГК, поскольку данный вид неустойки является штрафной санкцией и может быть взыскан по решению суда.
Что касается требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
На основании ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Согласно п. 4.4.2 кредитного договора от 26.07.2007 года кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. На основании п. 1.3 указанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека на основании договора об ипотеке.
На основании ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание может быть обращено на жилое помещение, если оно является предметом ипотеки.
На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» квартира подлежит реализации с публичных торгов.
Как видно из договора ипотеки от 26.07.2007 г., оценка жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., как предмета ипотеки, на момент подписания договора по соглашению сторон составляет 5 830 000 руб., что подтверждается отчетом № 1825 от 05.07.2007 г. об определении рыночной стоимости квартиры, составленным независимым оценщиком ООО «Р».
Ответчики имеющуюся в материалах дела, представленную истцом оценку рыночной стоимости заложенной квартиры не оспаривали, следовательно, суд признает указанную рыночную стоимость квартиры установленной в размере, указанном в договоре ипотеки от 26.07.2007 г. на основании отчета, составленного независимым оценщиком ООО «Р».
Поскольку ответчики не исполняют обязательства, взятые ими по кредитному договору от 26.07.2007 года, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., общей площадью 79,8 кв. м, залоговой стоимостью 5 830 000 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчиков Архипова Е.Ю., Архиповой И.В. подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 27 567,93 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО Коммерческий банк «К» удовлетворить частично.
Взыскать с Архипова Евгения Юрьевича, Архиповой Ирины Васильевны солидарно в пользу ОАО Коммерческий банк «К» сумму основного долга по кредиту в размере 3 524 274 рублей 17 копеек, задолженность по текущим процентам 343 312 рублей 44 копейки, пени за кредит 5 000 рублей, пени за проценты 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 27 567 рублей 93 копейки, всего 3901154 рубля 54 копейки.
Обратить взыскание на предмет заложенного имущества: квартиру ... по ул. ... в г. Новосибирске, общей площадью 79,8 кв.м., определив начальную продажную цену предмета заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 5 830 000 рублей.
В остальной части иска ОАО Коммерческий банк «К» отказать.
Решение (заочное) может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, а ответчики вправе подать заявление в Дзержинский районный суд г. Новосибирска об отмене заочного решения в течение 7 дней.
Судья /подпись/ Е.П. Вегелина
.
.
.
.