Дело №2-481/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего Махамбетовой Н.Ж.
При секретаре Беловой О. Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крымцовой Ольги Александровны к Городской общественной организации «Т» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Крымцова О.А. обратилась в суд с иском к Городской общественной организации «Т» о признании права собственности на квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске, на основании ст. 218 ГК РФ.
Истец в обосновании иска указал о том, что 24.02.2005 года между ней и ГОО "Т" был заключен договор об инвестиционной деятельности, по которому ответчик обязался организовать строительство шестнадцатиэтажного монолитного дома по ул. ... г. Новосибирска и после сдачи дома в эксплуатацию передать в ее собственность квартиру № ....
Дом сдан в эксплуатацию. Инвестиционный взнос внесен в полном размере. Квартира ей передана по акту приема-передачи, но зарегистрировать право собственности невозможно из-за того, что не представлены застройщиком все документы, необходимые для регистрации.
В судебное заседание истец Крымцова О.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель ответчика Городской общественной организации «Т» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии. В письменном заявлении представитель ответчика указал о том, что признает исковые требования Крымцовой О.А. в полном объеме.
Третьи лица - временный управляющий ГОО «Т», представитель Управления Росреестра по НСО - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Крымцовой О.А. в полном объеме исходя из следующего.
В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с Договором об инвестиционной деятельности от 24.02.2005 года ГОО "Т" обязалось организовать и осуществить строительство шестнадцатиэтажного монолитного дома с полным инженерным обеспечением по ул. ..., передать Крымцовой О.А. трехкомнатную квартиру в 16-этажном доме по ул. ... г. Новосибирска при сдаче его в эксплуатацию.
Дополнительным соглашением № 1 от 28 февраля 2008 года к договору об инвестиционной деятельности от 24 февраля 2005 года, в связи с изменением наименования объекта и нумерации квартир истец приобрела право требования на трехкомнатную квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Крымцова О.А. свои обязательства по внесению инвестиционного взноса выполнила перед ответчиком в полном объеме, указанное обстоятельство подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 28.02.2008 года подписан акт приема- передачи квартиры.
Из материалов дела установлено, что жилой 16-ти этажный дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (строительный номер 1) построен в соответствии с разрешением выданным мэрией г. Новосибирска.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-79 от 29.02.2008 г. Мэрией г. Новосибирска разрешен ввод в эксплуатацию 16-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ...
Из кадастрового паспорта помещения, выданного 16.11.2010 г., усматривается, что квартира № ... по ул. ..., общей площадью 104,0 кв. м, расположена на четвертом этаже.
Согласно сообщению от 25.10.2010г. УФРС по НСО отказано истцу в государственной регистрации прав на квартиру.
Согласно справки ТСЖ «В» Крымцова О.А. проживает в кв. ... по ул. .... Истцом регулярно оплачиваются коммунальные платежи.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отказом в регистрации права собственности истца нарушено ее право на получение в собственность квартиры.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ, а также ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. истец фактически является собственником квартиры № ... в доме № ... по ул. ... г. Новосибирска, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру в соответствии с Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без обращения в суд.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Крымцовой О.А., признать за ней право собственности на квартиру № ..., расположенную на 4-м этаже 16-ти этажного жилого дома № ... по улице ... в Дзержинском районе города Новосибирска общей площадью 104,0 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м.
На основании ст. 103 ГПК РФ с Городской общественной организации «Т» следует взыскать государственную пошлину в размере 11 546 рублей 97 копеек.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Крымцовой Ольги Александровны удовлетворить.
Признать за Крымцовой Ольгой Александровной право собственности на квартиру № ..., расположенную на 4-м этаже 16-ти этажного жилого дома № ... по улице ... в Дзержинском районе города Новосибирска общей площадью 104,0 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м.
Взыскать с Городской общественной организации «Т» государственную пошлину в размере 11 546 рублей 97 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Н.Ж. Махамбетова
.
.
.
.