Дело №2-550/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего Махамбетовой Н.Ж.
При секретаре Беловой О. Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семина Валентина Леонидовича к Городской общественной организации «В» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Семин В.Л. обратился в суд с иском к Городской общественной организации «В» о признании права собственности на квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске, на основании ст. 218 ГК РФ.
Истец в обосновании иска указал о том, что 15.12.2006 года между ним и ГОО "В" был заключен договор об инвестиционной деятельности, по которому ответчик обязался организовать строительство шестнадцатиэтажного монолитного дома по ул. ... г. Новосибирска и после сдачи дома в эксплуатацию передать в его собственность двухкомнатную квартиру № ....
Дом сдан в эксплуатацию. Инвестиционный взнос внесен в полном размере. Квартира ему передана по акту приема-передачи, но зарегистрировать право собственности невозможно из-за того, что не представлены застройщиком все документы, необходимые для регистрации.
В судебное заседание истец Семин В.Л. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель ответчика Городской общественной организации «В» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица - временный управляющий ГОО «В», представитель Управления Росреестра по НСО - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Семина В.Л. в полном объеме исходя из следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с Договором об инвестиционной деятельности от 15.12.2006 года ГОО «В» обязалась организовать и осуществить строительство шестнадцатиэтажного монолитного дома с полным инженерным обеспечением по ул. ..., передать Семину В.Л. двухкомнатную квартиру в 16-этажном доме по ул. ... г. Новосибирска при сдаче его в эксплуатацию.
Дополнительным соглашением № 1 от 28 февраля 2008 года к договору об инвестиционной деятельности от 15.12.2006 года, в связи с изменением наименования объекта и нумерации квартир истец приобрел право требования на двухкомнатную квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Семин В.Л. свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 203 252 рубля 22 копейки выполнил перед ответчиком в полном объеме, указанное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи векселей.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 28.02.2008 года между ГОО «В» и Семиным В.Л. подписан акт приема- передачи квартиры № ... дома № ... по ул. ... г. Новосибирска.
Из материалов дела установлено, что жилой 16-ти этажный дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (строительный номер 1) построен в соответствии с разрешением выданным мэрией г. Новосибирска.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-79 от 29.02.2008 г. Мэрией г. Новосибирска разрешен ввод в эксплуатацию 16-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ....
Из кадастрового паспорта помещения, выданного 13.04.2010 г., усматривается, что квартира № ... по ул. ..., общей площадью 65,9 кв. м, расположена на седьмом этаже.
Несмотря на то, что квартира передана ГОО «В» Семину В.Л. в собственность, однако истец зарегистрировать в установленном порядке право собственности не может.
Отказом в регистрации права собственности истца нарушено его право на получение в собственность квартиры.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ, а также ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. истец фактически является собственником квартиры № ... в доме № ... по ул. ... г. Новосибирска, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру в соответствии с Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без обращения в суд.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Семина В.Л., признать за ним право собственности на квартиру № ..., расположенную на 7-м этаже 16-ти этажного жилого дома № ... по улице ... в Дзержинском районе города Новосибирска общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Семина Валентина Леонидовича удовлетворить.
Признать за Семиным Валентином Леонидовичем право собственности на квартиру № ..., расположенную на 7-м этаже 16-ти этажного жилого дома № ... по улице ... в Дзержинском районе города Новосибирска общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Н.Ж. Махамбетова
.
.
.
.