Дело № 2-47/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 г. г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,
при секретаре Киселёвой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «Т» (Открытое акционерное общество) к Дашдамирову Байраму Расиму оглы о взыскании долга, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Акционерный банк «Т» (Открытое акционерное общество), уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Дашдамирову Байраму Расиму оглы о взыскании долга в размере 1 652 733,82 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 100,83 руб., расходов по оплате судебной экспертизы в размере 4 000 рублей, обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., состоящей из одной комнаты, установив начальную продажную цену 1 410 000 рублей.
Заявленные требования истец мотивировал следующим.
11 июля 2008 года между ЗАО «М» и Дашдамировым Байрамом Расимом оглы был заключен договор целевого займа № 534, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен заем сроком на 180 месяцев в размере 1 480 000 руб. с целевым назначением – на приобретение в собственность Дашдамирова Байрама Расима оглы однокомнатной квартиры № ... по ул. ... в г. Новосибирске. Кредит в сумме 1 480 000 рублей зачислен 11.07.2008 г. на счет Дашдамирова Байрама Расима оглы.
В связи с тем, что квартира приобретена за счет заемных средств, была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение обязательств должника.
Права первоначального залогодержателя – ЗАО «М» по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. 05 сентября 2008 года ЗАО «М» передало права по закладной АБ «Т» (ЗАО).
В связи с изменением типа акционерного общества 31.03.2009 г. АБ «Т» (ЗАО) был переименован в Акционерный банк «Т» (Открытое акционерное общество).
Ответчик обязался возвратить сумму кредита и проценты за пользование им, однако взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиком надлежащим образом не исполнялись.
По состоянию на 20.12.2010 г. у ответчика Дашдамирова Байрама Расима оглы имеется задолженность в общей сумме 1 652 733,82 руб., в том числе, по основному долгу 1 450 316,55 руб.; по процентам 133 823,54 руб.; по пени за просроченный основной долг – 53 753,07 руб.; по пени за просроченные проценты – 14 840,66 руб., а также по расходам по оплате государственной пошлины в размере 16 100,83 руб. и по оплате судебной экспертизы в размере 4 000 рублей, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата суммы займа включительно, сумму процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 15,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 450 316,55 руб. Также истец просил обратить взыскание на заложенное имущество по закладной – квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., состоящей из одной комнаты, установив начальную продажную цену 1 410 000 рублей.
Истец – представитель Акционерного банка «Т» (Открытое акционерное общество) Пономарёва А.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на иске настаивала.
Ответчик – Дашдамиров Байрам Расим оглы в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Так, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что 11 июля 2008 года между ЗАО «М» и Дашдамировым Байрамом Расимом оглы был заключен договор целевого займа № 534 (л.д. 10-17), в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен заем в размере 1 480 000 руб. сроком на 180 месяцев под 15,75 % годовых с целевым назначением – на приобретение в собственность Дашдамирова Байрама Расима оглы однокомнатной квартиры № ... по ул. ... в г. Новосибирске. Дашдамиров Байрам Расим оглы обязался возвратить сумму займа и проценты за пользование им.
Кредит в сумме 1 480 000 рублей зачислен 11.07.2008 г. на счет Дашдамирова Байрама Расима оглы, что подтверждается платежным поручением № 41 от 11.07.2008 г. (л.д. 22).
Квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., состоящая из двух комнат, общей площадью 32,1 кв. м, в том числе, жилой площадью 18,9 кв. м, приобретена Дашдамировым Байрамом Расимом оглы и является его собственностью на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 11.07.2008 г. (л.д. 6-8), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... (л.д. 9).
В связи с тем, что квартира приобретена за счет заемных средств, была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение обязательств заемщика.
Права первоначального залогодержателя – ЗАО «М» по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., были удостоверены закладной (л.д. 23-33). 05 сентября 2008 года ЗАО «М» передало права по закладной АБ «Т» (ЗАО).
В связи с изменением типа акционерного общества 31.03.2009 г. АБ «Т» (ЗАО) был переименован в Акционерный банк «Т» (Открытое акционерное общество), что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями учредительных документов (л.д. 35-36).
В соответствии с п. 4.1.1 договора целевого займа заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования займом.
В соответствии с п. 3.1 договора целевого займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,75 % годовых.
Согласно п. 5.2 договора целевого займа при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 5.3 договора целевого займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Из п. 4.4.1 договора целевого займа усматривается, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления заемщику письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
31.12.2009 года ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору (л.д. 31), однако до настоящего времени оно не исполнено.
В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по договору целевого займа от 11.07.2008 года не исполняет. Поскольку ответчик нарушил свои обязательства перед истцом, то требования истца о взыскании суммы основного долга, процентов и пени являются обоснованными.
Сумма основного долга, подлежащая взысканию с ответчика и составляющая 1 450 316,55 руб., а также расчет суммы процентов и пени подтверждены документально, суд соглашается с данным расчетом, поскольку он не опровергнут ответчиком, и считает возможным взыскать с ответчика проценты в сумме 133 823,54 руб., пени за просроченный основной долг – 53 753,07 руб.; пени за просроченные проценты – 14 840,66 руб.
В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
На основании ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Согласно п. 4.4.2 договора целевого займа от 11.07.2008 года займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. На основании п. 1.6 указанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона квартиры.
На основании ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание может быть обращено на жилое помещение, если оно является предметом ипотеки.
На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» квартира подлежит реализации с публичных торгов.
Согласно отчету № 891, выполненному ООО «К», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., по состоянию на 16.07.2010 г., составляет округленно 1 410 000 рублей.
Поскольку ответчик не исполняет обязательства, взятые им по договору целевого займа от 11.07.2008 года, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью 32,1 кв. м, в том числе, жилой площадью 18,9 кв. м, установив залоговую стоимость 1 410 000 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика Дашдамирова Байрама Расима оглы подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 16 100,83 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного банка «Т» (Открытое акционерное общество) к Дашдамирову Байраму Расиму оглы о взыскании долга, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Дашдамирова Байрама Расима оглы в пользу Акционерного банка «Т» (Открытое акционерное общество) сумму основного долга по кредитному договору 1 450 316 рублей 55 копеек, проценты за пользование кредитом 133 823 рубля 54 копейки, пени за нарушение сроков возврата займа в сумме 53 753 рубля 07 копеек, пени за нарушение сроков уплаты начисленных по займу процентов в сумме 14 840 рублей 66 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 16 100 рублей 83 копейки, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 4 000 рублей, всего 1 672 834 рубля 65 копеек.
Взыскать с Дашдамирова Байрама Расима оглы в пользу Акционерного банка «Т» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму 1 450 316 рублей 55 копеек, начиная с 21.12.2010 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Обратить взыскание на предмет заложенного имущества: квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске, определив начальную продажную цену предмета заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 1 410 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Е.П. Вегелина
.
.
.
.