Дело № 2-626/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
26 января 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре Меньших О.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Духинского Олега Ивановича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, к мэрии г. Новосибирска и администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Духинский О.И., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение – комнату ... по ул. ... в г. Новосибирске в порядке приватизации.
В обосновании заявленных требований истец указал следующее.
06 августа 1998 года на основании ордера, выданного супруге истца – ФИО3, истец вселился в комнату ... по ул. ... в г. Новосибирске. В комнате вместе с ним проживает его супруга – ФИО3 и их сын – ФИО2, родившийся в 2000 году.
На истца открыт лицевой счет.
С целью улучшения условий проживания в жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:
– к месту общего пользования помещение 56 присоединено место общего пользования – помещение 58;
– за счет части площади помещения 56 увеличена площадь помещения 58, путем сноса ненесущей перегородки с дверным проемом и возведения новых;
– за счет части площади помещения 56 устроены помещения 34 и 33 путем возведения ненесущих перегородок с дверными проемами;
– во вновь образованном помещении 33 устроена гидроизоляция пола, установлено сантехническое оборудование (раковина), которое подключено к существующим стоякам;
– в результате проведенной перепланировки и переустройства помещения 31 (библиотека) – 13,5 кв.м и помещение 32 (красный уголок) – 20,6 кв.м используются как жилые комнаты, помещение 33 (красный уголок) – 8,4 кв.м используется как кухня, помещение 34 (красный уголок) – 4,8 кв.м используется как коридор.
Здание общежития передано в муниципальную собственность.
По мнению истца, согласно действующему жилищному законодательству, он и его несовершеннолетний сын имеют право на бесплатную приватизацию данного жилого помещения.
ФИО3 использовала право приватизации жилья.
Истец обратились в мэрию г. Новосибирска с заявлением о приватизации, однако ему было отказано.
Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики мэрия г. Новосибирска и администрация Дзержинского района г. Новосибирска, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили, возражения не представили.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
05 июня 1995 года ФИО3 выдан ордер на вселение с членами семьи в комнату ... по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 10).
В качестве члена семьи ФИО3 в ордер включен Духинский Олег Иванович.
Выпиской из домовой книги подтверждается, что в комнате ... по ул. ... в г. Новосибирске зарегистрированы и проживают: Духинский О.И. с 06 августа 1998 года, ФИО3 и ФИО2 с 03 марта 2003 года (л.д. 12).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ одним из оснований проведения переустройства и (или) перепланировки является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с заключением ООО ПСК «П» (л.д. 32-40) выполненные перепланировка и переустройство помещения ... по ул. ... в г. Новосибирске соответствует действующим нормам, правилам и стандартам. В результате данной перепланировки и переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. Также из заключение следует, что помещения отвечают требованиям, предъявляемым к жилым.
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 29 июня 2009 года усматривается, что общая площадь жилого помещения после перепланировки и переустройства составляет 47,3 кв.м, жилая – 34,1 кв.м. Жилое помещение состоит из двух жилых комнат – 20,6 кв.м и 13,5 кв.м, кухни – 8,4 кв.м, коридора – 4,8 кв.м. Места общего пользования (санузел с умывальной комнатой, душевая комната) расположены на первом этаже общежития. Жилые комнаты и кухня имеют непосредственное естественное освещение за счет оконных проемов, вентиляция жилых комнат естественная, приток воздуха через форточки и входные двери. Выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения в жилое помещение ... по ул. ... в г. Новосибирске соответствует СанПиН № 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержание общежитий для рабочих, студентов, учебных заведений и профессионально-технических училищ» (л.д. 29-30).
На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения ... по ул. ... . в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.
Согласно экспликации (л.д. 26) помещение ..., расположенное по адресу г. Новосибирск, ул. ..., имеет общую площадь 47,3 кв.м.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.
Из выписки о начислении лицевого счета усматривается, что на Духинского О.И. открыт лицевой счет на оплату услуг за комнату ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Таким образом, на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Справками МУ «Городское жилищное агентство» № 329351, 329352 от 19 марта 2009 года подтверждается, что Духинский О.И. и ФИО2 не использовали право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 16,17).
ФИО3 использовала право приватизации жилья по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (л.д.25).
Из справок ЖЭУ следует (л.д. 19), что Духинский О.И. в период с 16 января 1989 года по 12 августа 1993 года проживал в г. Новосибирске по ул. ..., с 07 сентября 1993 года по 01 августа 1998 года проживал по ул. ...(общежития).
Таким образом, истец и его сын не участвовали в приватизации жилого помещения на территории Российской Федерации.
На основании изложенного суд полагает, что требования истца законны и обоснованны, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Духинского Олега Ивановича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, к мэрии г. Новосибирска и администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Жилое помещение ..., расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. ... сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировке Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» из поэтажного плана здания по состоянию на 20 апреля 2009 года со следующими техническими характеристиками: общая площадь помещения – 47,3 кв.м.
Признать за Духинским Олегом Ивановичем и ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях (по ? доли за каждым) на жилое помещение ..., общей площадью 47,3 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья ______________