Дело № 2-594/2011
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:
Председательствующего судьи Тиуновой О.Н.,
при секретаре Катющик И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоненко Вячеслава Ивановича к Мэрии г. Новосибирска, гаражному кооперативу «Н» о признании права собственности на гаражный бокс,
у с т а н о в и л:
Тихоненко В.И. обратился в Дзержинский районный суд г. Новосибирска с иском к Мэрии г. Новосибирска и гаражному кооперативу «Н» о признании за ним права собственности на гаражный бокс №99 площадью 37,7 кв.м., находящийся в гаражном блоке на 85 гаражей, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ... гаражный кооператив «Н».
В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГК «Н. В 1985 году гаражным кооперативом «Н» хозяйственным способом за счет средств членов кооператива были построены одноэтажные гаражные блоки с подземными этажами по ул. .... Земельный участок, на котором возведен гараж, принадлежит ГК «Н» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Возведенный объект пригоден к эксплуатации, находится в хорошем техническом состоянии, что подтверждается заключением о техническом состоянии строительных конструкций. Ввиду того, что ГК «Н» не была произведена сдача по окончании строительства всего гаражного блока Государственной приемочной комиссии в установленном порядке, истец оказался лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке.
Тихоненко Вячеслав Иванович просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №99 площадью 37,7 кв.м., находящийся в гаражном блоке на 85 гаражей, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул.... гаражный кооператив «Н».
Истец Тихоненко В.И., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явился, просил рассмотреть в его отсутствие. Ответчик – представитель ГК «Н» Темников А.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил отзыв, в котором исковые требования Тихоненко В.И. поддержал. Ответчик – мэрия г.Новосибирска о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, возражения на иск не представили. Третье лицо – Управление Росреестра по НСО о разбирательстве дела извещено надлежащим образом. Представитель в судебное заседание не явился.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", введенного в действие с 1 июля 1990 г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего с 1 января 1991 г. В настоящее время - в ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае право собственности у гражданина возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента полной выплаты пая. Подтверждением же возникновения права может служить справка о произведенной выплате, выдаваемая кооперативом. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ (ст.36 ЗК РФ).
Судом установлено, что согласно членской книжки №99, выданной в 1986 г., Тихоненко В.И. является членом ГК «Н» с 1986 г. (л.д.63). На основании справки №99 от 10.04.2010 года истцу принадлежит гаражный бокс №99 общей площадью 37,7 кв.м., паевой взнос выплачен в полном объеме в 1986 году (л.д. 67). 28 апреля 1988г. по решению Новосибирского Городского Совета депутатов земельный участок площадью 1 га предоставлена ГК «Н» в бессрочное и бесплатное пользование в Дзержинском районе (л.д. 16). На основании постановления мэрии г. Новосибирска от 04.05.1995 года №489 гаражному кооперативу «Н» предоставлены в аренду земельные участки, фактически занимаемые индивидуальными гаражами: площадью 0,9864 га сроком на 10 лет по ул. ... в Дзержинском районе и выходящий за красную линию, площадью 0,0499 га сроком на два года (л.д.18).
Согласно договору аренды земельного участка №2809 от 14.07.1995 года гаражному кооперативу «Н» переданы в аренду земельные участки в Дзержинском районе, за красной линией общей площадью 10363 кв.м. Участок предоставлен для эксплуатации индивидуальных гаражей на фактически занимаемом земельном участке по ул. ... (л.д. 19-25). Как видно из акта сверки арендных платежей по договору аренды земельного участка №2809 от 03.07.1995 года ГО «Н» до настоящего времени ежеквартально уплачивает арендные платежи за пользование данным земельным участком (л.д.34). Согласно кадастрового плана земельного участка (л.д. 30-31) кадастровый номер 54:35:014265:0004, площадью 9864 кв.м., категория земель – земли поселений разрешенное пользование – занимаемый гаражами. Согласно кадастрового плана земельного участка (л.д. 32-33) кадастровый номер 54:35:014265:0005, площадью 499 кв.м., категория земель – земли поселений разрешенное пользование – занимаемый гаражами.
Согласно ст. 51 ГК РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом;
Согласно Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" комплект разрешительной документации представляет собой разрешение на строительство (за исключением случаев, рассмотренных ранее), разрешение собственника земельного участка, архитектурный проект и архитектурно-планировочное задание. В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство и на землю, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ, является самовольной.
Согласно техническому паспорту, площадь гаражного бокса №99 составляет 37,7 кв.м. и имеет следующие технические характеристики: бокс гаражный (номер 13 на плане) площадью 17,8 кв.м., бокс гаражный (номер 13 на плане) площадью 19,9 кв.м. Сооружению присвоен инвентарный номер 50:401:364:001074790:0002:30099. (л.д.8-9).
Также суд учитывает, что согласно инженерно-топографическому плану спорный гаражный бокс находиться в пределах границ земельного участка, выделенного гаражно-строительному кооперативу «Н», на основании государственного акта на право пользования землей.
Одним из обязательных условий узаконения постройки является осуществление постройки с учетом градостроительных, строительных и иных норм и правил и что сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению, подготовленного ООО «К» (л.д.35-62), установлено, что несущие и ограждающие конструкции помещений гаражного бокса №99, расположенной по ул. ... в г. Новосибирске находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов на момент осмотра не обнаружено. Расстояние от жилых и образовательных объектов отвечают требованиям строительных норм. Гараж отвечает требованиям противопожарных норм.
Спорный объект соответствует строительным нормам и требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Тихоненко Вячеслава Ивановича к Мэрии г. Новосибирска, гаражному кооперативу «Н» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за Тихоненко Вячеславом Ивановичем право собственности на гаражный бокс №99 площадью 37,7 кв.м., находящийся в гаражном блоке на 85 гаражей, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул.... гаражный кооператив «Н».
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) /Тиунова О.Н./
.
.
.
.
.