Дело № 2-1480/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
30 декабря 2010 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре Меньших О.Е.
с участием:
ответчика Чернобаевой Н.И.
представителя третьего лица Степановой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "К" (ОАО) к Чернобаевой Наталье Ильиничне и Чернобаеву Роману Евгеньевичу и о досрочном взыскании кредита, процентов, неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО "К" (ОАО) (далее – ОАО "К") обратился в суд с иском к ФИО2 и Чернобаевой Наталье Ильиничне о досрочном взыскании кредита в размере 4 956 225,95 р., процентов за пользование кредитом в размере 225 089,45 р., неустойки за нарушение сроков возврата кредита в размере 2 140 904,80 р., неустойки за нарушение сроков уплаты процентов в размере 1 104 114,76 р., а всего – 8 426 334,96 р., обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: г. Новосибирск, ул. ...».
В обоснование заявленных требований истец указал следующее.
07 мая 2007 года ФИО2 и Чернобаева Н.И. заключили с ОАО «Н» кредитный договор, согласно которому банк предоставил кредит в сумме 5 000 000 р. сроком на 180 месяцев под 13,5 % годовых для приобретение объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: г. Новосибирск, ул. ... а ФИО2 и Чернобаева Н.И. обязались возвратить кредит по частям и уплатить проценты за его пользование. Исполнение обязательства обеспечивалось ипотекой жилого дома и земельного участка.
В дальнейшем права по закладной по договорам купли-продажи перешли к ОАО «Т», а затем – к истцу.
Однако с 30 ноября 2007 года кредит не погашается.
Определением суда ответчик ФИО2, умерший 22 ноября 2008 года, заменен правопреемником – Чернобаевым Р.Е.
Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Ответчик Чернобаева Н.И. в судебном заседании с иском не согласилась, возражала против произведенной оценки, представила свое заключение оценки. В случае удовлетворения иска просила отсрочить реализацию имущества на срок до года.
Представитель третьего лица ОАО «Ф» не возражала против удовлетворения иска.
Третье лицо – ОАО «Т» в суд своего представителя не направило.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Так, в соответствии с кредитным договором № 127-И от 07 мая 2007 года (л.д.6-16 т.2) ОАО «Н» предоставило ФИО2 и Чернобаевой Н.И. кредит в размере 5 000 000 р. сроком на 180 месяцев под 13,5 % годовых для приобретение объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: г. Новосибирск, ул. ... а ФИО2 и Чернобаева Н.И. обязались возвратить кредит по частям и уплатить проценты за его пользование. Исполнение обязательства обеспечивалось ипотекой жилого дома и земельного участка.
Из копии платежного поручения № 119494 следует (л.д.36 т.2), что 08 мая 2007 года на счет ФИО2 перечислены денежные средства в размере 5 000 000 р.
Право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: г. Новосибирск, ул. ... зарегистрировано за ФИО2 и Чернобаевой Н.И. 08 мая 2007 года (л.д.83,84 т.1).
Согласно договору купли-продажи от 24 сентября 2007 года № 114 права по закладной переданы ОАО «Т». Далее, согласно договору купли-продажи от 24 сентября 2007 года № 06-560/2007 права по закладной переданы истцу.
В силу ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Однако с 30 ноября 2007 года кредит перестал погашаться.
Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Следовательно, в связи с отсутствием ежемесячных платежей от заемщика ОАО "К" вправе обратиться в суд с иском о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Такое право ОАО "К" также предусмотрено п. 4.4.1 кредитного договора.
Согласно кредитному договору и закладной возврат полученного кредита обеспечивался залогом жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Согласно кредитному договору ФИО2 и Чернобаева Н.И. обязались солидарно отвечать за исполнение обязательств по возврату кредита.
В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором.
ФИО2 умер 22 ноября 2008 года.
По сообщению нотариуса г. Новосибирска ФИО4 (л.д.168-170 т.1) с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО2 обратились супруга умершего – ФИО3 и сын умершего – Чернобаев Р.Е.
В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследник, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя.
Определением суда от 10 июня 2009 года (л.д.172 т.1) ответчик ФИО2 заменен правопреемником – Чернобаевым Р.Е.
Следовательно, требование ОАО "К" о взыскании денежных средств с ответчиков солидарно подлежит удовлетворению.
Согласно расчету истца (л.д.107-108 т.1) следует, что у ответчиков по состоянию на 18 сентября 2008 года образовалась задолженность по кредиту в размере 4 956 225,95 р., уплате процентов за пользование кредитом в размере 225 089,45 р., неустойка за нарушение сроков возврата кредита в размере 2 140 904,80 р., неустойка за нарушение сроков уплаты процентов в размере 1 104 114,76 р., а всего – 8 426 334,96 р. Ответчики не представили суду возражения по представленному расчету.
В то же время, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание, что рассчитанные истцом к уплате неустойки явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным уменьшить неустойку за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов до 105 000 р. и неустойку за нарушение сроков возврата кредита до 55 000 р., в связи с чем требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
На основании ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
На основании п. 4.4.2 кредитного договора ОАО "К" вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) взыскание может быть обращено на жилое помещение, если оно является предметом ипотеки.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» недвижимое имущество подлежит реализации с публичных торгов.
При определении продажной цены заложенного имущества суд исходит из следующего.
По ходатайству истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного имущества. Согласно отчету ООО «С» № 3073 от 10 декабря 2010 года (л.д.64-81 т.2) стоимость жилого дома определена в размере 11 670 000 р., земельного участка – 870 000 р.
Истцом же представлен отчет ООО «С» № 2828 от 19 мая 2010 года (л.д.90-107 т.2), согласно которому стоимость жилого дома определена в размере 14 350 000 р., земельного участка – 970 000 р.
Из отчетов ООО «С» следует, что осмотр имущества при оценке в декабре 2010 года не проводился, в то время, как в мае 2010 года оценщик выезжал для осмотра жилого дома и земельного участка. Учитывая утверждения ответчика о том, что после приобретения жилого дома в нем произведены значительные улучшения, суд полагает возможным согласиться с оценкой, представленной Чернобаевой Н.И., так как в мае 2010 года осмотр имущества проводился.
В силу п. 3 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке» суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года. В качестве уважительных причин суд усматривает факт смерти заемщика ФИО2, место работы ответчика Чернобаевой Н.И. – секретарем средней общеобразовательной школы, нахождение ответчика Чернобаева Р.Е. в рядах вооруженных сил (л.д.91 т.2).
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчиков следует солидарно взыскать расходы ОАО "К" по уплате государственной пошлины в размере 22 000 р.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск ОАО "К" (ОАО) к Чернобаевой Наталье Ильиничне и Чернобаеву Роману Евгеньевичу о досрочном взыскании кредита, процентов, неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с солидарно с Чернобаевой Натальи Ильиничны и Чернобаева Романа Евгеньевича в пользу ОАО "К" (ОАО) задолженность по кредиту в размере 4 956 225,95 р., проценты за пользование кредитом – 225 089,45 р., пени за нарушение сроков возврата кредита – 55 000 р., пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – 105 000 р., расходы по уплате государственной пошлины – 22 000р., а всего взыскать солидарно – 5 363 315,40 р.
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (усл. № 54:35:014635:0006:02), площадью 387,3 кв.м для погашения задолженности Чернобаевой Натальи Ильиничны и Чернобаева Романа Евгеньевича перед ОАО "К" (ОАО) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 13 380 000 р.
Также обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (усл. № 54:35:014635:0006), площадью 844 кв.м для погашения задолженности Чернобаевой Натальи Ильиничны и Чернобаева Романа Евгеньевича перед ОАО "К" (ОАО) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 970 000 р.
Отсрочить реализацию жилого дома и земельного участка до 01 января 2011 года.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)
.
.
.
.